Реконструкція житлового будинку
Реконструкція або будівництво
Чим відрізняється реконструкція від будівництва при індивідуальному житловому будівництві? Основна відмінність між реконструкцією і будівництвом в ІЖС полягає в тому, що реконструкцію можна зареєструвати в спрощеному порядку, тобто по дачної амністії, а значить доведеться реєструвати будинок за стандартною схемою, через отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію.
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію це документ, який видається забудовнику після завершення будівництва і укладення спеціальної комісії про можливість експлуатації об'єкта ІЖС. Процедура отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію досить складна, тому краще встигнути зареєструвати будинок в спрощеному порядку за дачної амністії.
При спрощеної реєстрації важливо, щоб будинок мав стіни, вікна, двері, дах і знаходився в межах земельної ділянки. А при стандартній схемі, через отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, будинок повинен бути повністю побудований і розташований в межах місця допустимого розміщення об'єктів ІЖС, в іншому випадку буде відмова у видачі дозволу на введення об'єкту ІЖС в експлуатацію, а значить доведеться реєструвати будинок по суду.
Один будинок на одній ділянці
На одній земельній ділянці призначеному під індивідуальну житлову забудову може розташовуватися тільки один житловий будинок, з цього якщо на земельній ділянці вже є зареєстрований об'єкт ІЖС, то нове будівництво житлового будинку буде реконструкцією існуючого будинку, тобто обидва будинки повинні представляти собою єдиний об'єкт, а не два окремо стоять будинки.
Якщо все ж необхідно побудувати окремий житловий будинок на земельній ділянці де вже є зареєстрований об'єкт ІЖС, то можливо тільки два варіанти, або зробити розділ земельної ділянки, або зняти зареєстрований будинок з кадастрового обліку.
Поділ земельної ділянки
Здійснити розділ земельної ділянки можна при виконанні наступних умов. Площа утворених земельних ділянок повинна відповідати Правилам землекористування та забудови поселення, в якому розташовані земельні ділянки. Зазвичай мінімальний розмір ділянки під забудову становить 4 сотки, таким чином земельну ділянку під забудову підлягає розділу може бути не менше 8 соток.
До ділянок повинен бути забезпечений вільний доступ, бажано, щоб був можливий автомобільний під'їзд, в іншому випадку органи місцевого самоврядування можуть відмовити у видачі дозволу на будівництво в рамках боротьби, з так званим "тропиночная" підходом і доведеться звертатися до суду.
Чи не вийде також розділити земельну ділянку під побудованим будинком, наприклад під самовільно побудованим дуплексом, коли два будинки мають загальну стіну. Земля під будинком в даний час є не діленим майном. Можливість блокованої забудови повинна бути визначена в містобудівній плані земельної ділянки.
Зняття будинку з кадастрового обліку
Зняти будинок з кадастрового обліку, а також будь-який зареєстрований об'єкт нерухомості, можна тільки за умови його повного демонтажу, що має бути підтверджено Актом обстеження у разі знесення будинку. Таким чином анулюються права власності на об'єкт нерухомості і не потрібно буде за нього платити податки.
Для зняття об'єктів нерухомості з кадастрового обліку та розподілу земельних ділянок краще звертатися до кадастровому інженеру свого району, тобто району в якому розташовується об'єкт нерухомості або земельну ділянку.
Спозі для реконструкції об'єкта ІЖС набагато складніше, ніж для нового будівництва і повинна виконуватися тільки кваліфікованим фахівцем, так як при її виконанні потрібно враховувати багато факторів вже сформованої забудови.