Реєстрація в Росреестра договору оренди в 2019 році, юс ліберум

22 000 руб. для юридичних осіб;
2 000 крб. для фізичних осіб.

Реєстрація договору оренди в Росреестра здійснюється в 10-денний термін з моменту подачі документів на реєстрацію.

Документи для реєстрації договору оренди приміщення в Росреестра розрізняються за своїм складом в залежності від того, хто є стороною угоди (фізичні або юридичні особи), а також від того, який об'єкт передається в оренду (житловий або нежитлове приміщення). Договір оренди нежитлового приміщення, укладений на термін більше року, підлягає реєстрації в Росреестра в будь-якому випадку. Що стосується договору оренди житлового приміщення, укладеного на тривалий термін, то тут є особливості. Якщо договір оренди квартири укладений між фізичними особами, не для цілей підприємницької діяльності, то це буде договір майнового найму та реєстрації він не підлягає. Якщо ж договір оренди квартири / житлового приміщення укладений між фізичною та юридичною особою (найчастіше фізичні особи здають в оренду свої квартири юридичною для підприємницьких цілей, наприклад, для розміщення під готель або хостел), то для такого договору оренди необхідна реєстрація в Росреестра.

Документи для реєстрації договору оренди нежитлового приміщення для юридичної особи або індивідуального підприємця

• документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи діяти від імені юридичної особи (оригінал або завірена суспільством копія та копія, а в разі, якщо таким документом є акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування - належно завірена копія, 2 екз.);
• установчих документів юридичної особи (з усіма змінами і доповненнями) (оригінал або завірена суспільством копія та копія);
• документ, що підтверджує повноваження особи на підписання договору оренди особою, яка не є керівником або іншою особою, яка діє від імені юридичної особи без довіреності (оригінал і копія, а якщо таким документом є акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування - належно завірена копія, 2 екз .);
• нотаріальна згода чоловіка (дружини) індивідуального підприємця, або нотаріальна заява про те, що в шлюбі не перебуває;
• документ про сплату державного мита (оригінал і копія);
• договір оренди з усіма додатками в 3 прим .;
• письмову згоду заставодержателя на передачу об'єкта нерухомості в оренду, якщо об'єкт знаходиться в заставі і інше не передбачено договором про іпотеку (оригінал і копія);
• згода власника (відповідного органу управління державним або муніципальним майном) на передачу юридичній особі майна в оренду - при оренді майна державних і муніципальних підприємств (оригінал і копія);
• рішення компетентного органу юридичної особи про схвалення крупної операції або угоди, в здійсненні якої є зацікавленість (оригінал і копія).
• в разі, якщо в оренду здається частина об'єкта нерухомості - технічний план орендованої частини приміщення (оригінал і копія).

У свою чергу, для постановки на кадастровий облік орендованої частини потрібне проведення обмірів та виготовлення технічного плану приміщення. Дані роботи виконуються кадастровими інженерами (вартість послуг - 20 000 руб.).

Хто оплачує держмито за реєстрацію договору оренди?

Реєстрація договору оренди в Росреестра здійснюється за заявою однієї із сторін. Таким чином, звернутися за реєстрацією може як орендодавець, так і орендар. Зазвичай сторони вирішують це при укладенні договору або прописують в ньому, як обов'язок однієї зі сторін. Найчастіше такий обов'язок несе орендар, проте іноді, наприклад, якщо договір укладено між орендодавцем - фізичною особою та орендарем - юридичною особою, вигідніше платити держмито орендодавцю, оскільки її розмір значно менше.

Єдине правило - держмито сплачує та сторона, яка буде заявником при реєстрації договору оренди нерухомості в Росреестра.

Розмір мита за реєстрацію договору оренди:

• 22 000 руб. - для юридичних осіб;
• 2 000 крб. - для фізичних осіб.