Реєстрація права власності в новобудові 2018 р
В даний час через недосконалість законодавства нерідкі випадки, коли будинок здається без кадастрового обліку квартир і приміщень в ньому. При такій ситуації пайовики стикаються з неможливістю оформити квартиру у власність до тих пір, поки вона не буде поставлена на кадастровий облік.
Тим часом, без права власності неможливо:
1. Отримати постійну реєстрацію в квартирі;
2. Замовити обміри БТІ в разі незгоди з обміром Забудовника;
3. Брати участь у створенні ТСЖ;
4. Отримати податкове вирахування;
5. Використовувати материнський капітал (якщо терміни передачі квартири пропущені, ДЖП вимагають свідоцтво про право власності, в інших випадках це не потрібно);
6. Отримати абсолютний захист свого права на квартиру в разі банкрутства забудовника. (При неоформленому праві власності свої інтереси захистити можна, але потрібно вчасно заявити свої вимоги в ході справи про банкрутстві, яке розглядатиме Арбітражний суд).
Ось і виходить, що для того, щоб зареєструвати свої права на квартиру, пайовик змушений або чекати поки забудовник поставить будинок і все приміщення в ньому на облік (це займає від 6 місяців до 3 років), або може спробувати поставити свою квартиру на кадастровий облік окремо від будинку (ніяких негативних наслідків це не тягне). Розглянемо останню процедуру більш докладно:
- Для початку перевіримо як йдуть справи з кадастровим обліком.
Як дізнатися, чи варто об'єкт нерухомості на кадастровому обліку?
Для цього заходите на сайт Росреестра
Це і є кадастровий номер вашого об'єкта нерухомості, це означає, що квартира коштує на кадастровому обліку.
Якщо ж ви не побачили інформацію по своїй квартирі або будинку, то переходимо до наступної стадії.
2. Ставимо квартиру в своїй новобудові на кадастровий облік окремо від кондомініуму і реєструємо право власності.
Основним нововведенням, які можуть застосовуватися до квартир в новобудовах, стало те, що кадастровий облік квартири тепер виконується одночасно з реєстрацією права власності на неї.
1. Договір пайової участі - Оригінал (якщо купували безпосередньо у Забудовника) \ Копія Договору пайової участі + оригінал Договору уступки (якщо ви купували через поступку від Юридичної особи або від іншого пайовика).
2. Акт прийому-передачі квартири - 2 оригінали (мінімум, якщо кількість пайовиків більше одного, то потрібно докласти ще по одному примірнику акта за кожного «додаткового» пайовика).
4. Заставна з банку - 2 оригінали, або 1 оригінал + 1 копія (Для оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці, оформляється в банку, який видав кредит, на підставі звіту з оцінки квартири. Виконаний акредитованою вашим банком оцінною компанією).
5. Довідка з банку про погашення іпотеки (необхідна в тому випадку, якщо ви вже погасили іпотеку, але не реєстрували погашення).
6. Довіреність, якщо ви представляєте інтереси пайовика.
7. Свідоцтво про шлюб (якщо пайовики - подружжя і квартира купувалася в спільну сумісну власність).
8. Диск з технічним планом.
Всі перераховані документи, крім останнього, потрібні для реєстрації права власності. Постановка ж на кадастровий облік здійснюється на підставі технічного плану квартири, записаного на диск і отриманого з організації, що здійснює технічну інвентаризацію. Це може бути як районне БТІ, так і приватна компанія, що має своїх кадастрових інженерів.
Для оформлення техплана потрібно отримати від забудовника копії документації на будинок:
Список документів, які потрібно надати кадастровому інженеру для отримання технічного плану:
1) Копія загальногромадянського паспорта;
2) Договір пайової участі - копія (якщо купували безпосередньо у Забудовника) \ Копія Договору пайової участі + копія Договору уступки (якщо ви купували через поступку від юридичної особи або від іншого пайовика;
3) Копія акту прийому-передачі квартири;
4) Документація на будинок (Список, розміщений вище)
Технічний план являє собою диск із записаними на нього файлами з електронним підписом інженера, який виконав роботу.
Технічний план квартири на диску виглядає так:
Після здачі повного комплекту документів, через 2-3 тижні в МФЦ прийде відповідь від Росреестра.
Тут, відповідно, можливі 2 варіанти:
- Вам приходить виписка з ЕГРН і Правовстановлюючі документи (реєстрація та постановка на кадастровий облік пройшли успішно).
- Вам приходить припинення, або відмова.
Останній варіант типовий для Москви. Тут постановка на кадастровий облік квартири окремо від будинку завжди була великою проблемою і пайовики, які намагаються виконати цю процедуру, завжди зустрічалися з найпотужнішим протидією чиновників з приводу і без приводу. Однак ж причини припинень і відмов зазвичай досить надумані і без особливих проблем оскаржуються в адміністративному порядку.
Проте, даний спосіб в рази швидше і, головне, дешевше судового визнання права власності.
Отже, вам прийшов лист-повідомлення від забудовника про готовність об'єкта і про запрошення вас на приймання квартири. Не поспішайте радіти, все ще попереду. Іноді буває так, що забудовник отримує дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію не зовсім законними шляхами. Наприклад, будинок побудований на 70-80%, а у них вже є дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Яким чином воно отримано, питання не до мене, а до правоохоронних органів.
Забудовник затримав будівництво квартири, отже, повинен мені неустойку. При цьому відповідно до договору я повинен забудовнику доплатити за збільшення площі квартири. Чи можу я провести залік на суму неустойки?
Відповідно до ст. 410 ГК України зобов'язання припиняється повністю або частково заліком зустрічної однорідної вимоги, строк якої настав або строк якої не зазначений чи визначений моментом пред'явлення вимоги. Для зарахування досить заяви однієї сторони.
Попутна безкоштовна юридична консультація по іншим різних правових питань, пов'язана з основною справою і не тільки.
