Реєстрація прав на нерухоме майно 2019, гордон і партнери

Адвокат з нерухомості

Гордон Андрій Едуардович

Істотна деталь, яку необхідно знати всім: Зареєстроване в Єдиному державному реєстрі нерухомості право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. З чого випливає висновок: Що б захищати своє право на нерухомість це право необхідно зареєструвати в Єдиному державному реєстрі нерухомості.

1) виникнення права власності,

2) перехід права власності

3) припинення права власності на нерухоме майно,

4) реєстрація іпотеки

5) реєстрація арешту нерухомості

6) реєстрація заборони.

Виникнення права власності при її створенні в результаті будівництва, наприклад за Договором участі в пайовому будівництві житла;
Перехід права власності на квартиру по операціях, наприклад від продавця до покупця при продажу квартири, при спадкуванні та т.д .;
Припинення права власності на квартиру, наприклад у продавця при продажу квартири, або у власника при руйнуванні нерухомості.

Нова електронна база даних про нерухомість:

Новий реєстр ЕГРН складається з текстової та графічної частин. На відміну про ЕГРП, виписка з нового реєстру ЕГРН тепер складається з двох частин: 1) таблиці з відомостями по об'єкту нерухомості, подібними з видавалися раніше в виписці з ЕГРП, і 2) з графічної частини - характерною для кадастрового паспорта на об'єкт нерухомості.

Крім того, новий реєстр ЕГРН містить додаткові відомості, які були відсутні в виписках з ЕГРП.

Можливість заборони реєстраційних дій власником

Оформлення угод з нерухомістю можна проводити в простій письмовій формі, або в нотаріальній. Нотаріальна форма обов'язкова у випадках прямо зазначених в законі, в іншому випадку, такі угоди є нікчемними.

У нотаріальній формі повинні побут здійснені:

Угоди по відчуженню часткою у праві спільної власності на нерухоме майно, в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді;
Угоди, пов'язані з розпорядженням нерухомим майном на умовах опіки. а також операції з відчуження нерухомого майна, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним;

1) договори та інші угоди щодо нерухомого майна (договори купівлі продажу квартир, договори дарування, договори передачі (приватизація), і т.д.);

2) акти (свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень;

3) свідоцтва про право на спадщину;

4) вступили в силу рішення судів.

5) розпорядчі акти державних або муніципальних органів.

Заява подається від одного власника (наприклад, при спадкуванні), або від обох сторін договору. якщо право власності реєструється по двосторонньому договору, наприклад, за договором купівлі продажу квартири, договір дарування квартири, і заява подається від декількох заявників, якщо відбувається багатостороння угода, наприклад, за договором купівлі продажу квартири в частковій власності і т.д.

Так само заява може подати нотаріус або його помічник, якщо договір оформлений в нотаріальній формі.

Заява подається в одному примірнику

2) Паспорт кожної зі сторін, або паспорт і нотаріальну довіреність, якщо замість боку документи подає представник;

3) При здійсненні операції в простій письмовій формі договір. мирову угоду, свідоцтво про право на спадщину і інший документ, який виражає істота угоди.

Документ на державну реєстрацію надається не менш ніж в 2-х примірниках. Один з них передається до реєстраційної справи по об'єкту нерухомості реєструючого органу, другий - повертається власнику після реєстрації права власності.

4) При здійсненні операції в нотаріальній формі - подається така ж кількість, як у випадку простої письмової (не менше 2-х).

5) При реєстрації власності за рішенням суду видається 1 завірена судом копія рішення суду.

6) У встановлених законом випадках подаються документи, які виражають згоду на вчинення правочину третя особа (наприклад, подружжя продавця);

7) При продажу житлових приміщень придбаних за рахунок кредитів або позик, представляється згоду на угоду кредитора (банку, позикодавця);

8) При необхідності реєстратор може вимагати для експертизи та інші документи.

9) При реєстрації прав на новостворену квартиру (в новобудові) подаються документи, що підтверджують факт і законність створення багатоквартирного будинку, в тому числі дозвіл на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію.

Якщо угода відбувається в нотаріальній формі, подати заяву та документи на реєстрацію може нотаріус.

Перелік підрозділів реєстраційної служби розміщений на її офіційному сайті.

Так само новим є можливість подавати документи для оформлення власності на нерухомість в електронній формі.

Але є і зворотна сторона. Очевидно, ці зміни спростять життя шахраям всіх мастей.

сім робочих днів з дати прийняття органом реєстрації прав заяви на державну реєстрацію прав та доданих до неї документів;
дев'ять робочих днів з дати прийняття в МФЦ (багатофункціональному центрі з надання державних і муніципальних послуг) заяви на державну реєстрацію прав та доданих до неї документів;
п'ять робочих днів з дати надходження до органу реєстрації правсудебного рішення зобов'язав провести державну реєстрацію прав;
три робочих дні з дати прийому або надходження до органу реєстрації прав заяви на державну реєстрацію прав та доданих до неї документів 1) за нотаріально засвідченої угоді. 2) за свідоцтвом про право на спадщину, 3) по свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя;
При подачі на реєстрацію прав документів по нотаріальної угоді через МФЦ термін реєстрації - п'ять робочих днів;
Іпотека житлового приміщення реєструється протягом семи робочих днів з дати прийняття багатофункціональним центром заяви і та доданих до неї документів.

На відміну від видавалася раніше виписки з ЕГРП виписка з ЕГРН містить розгорнутий склад відомостей щодо об'єкта нерухомості, в тому числі відомості кадастру нерухомості в графічній формі, а так само відомості про власника та правовласників (при наявності), обтяження, арешти, заборони і т. д.

Виписка з ЕГРН не є свідоцтвом про право на нерухомість, і не замінює свідоцтво. А лише засвідчує проведену за заявою реєстрацію.

Виписка видається після закінчення терміну реєстрації права одночасно з поверненням оригіналів документів.

1) прийом заяви про державну реєстрацію права та доданих до неї документів;

2) повернення додаються до заяви державної реєстрації права документів без розгляду при наявності підстав, встановлених статтею 25 Закону 218-ФЗ;

3) проведення правової експертизи документів, поданих для здійснення державної реєстрації прав;

4) внесення в ЕГРН встановлених Законом 218-ФЗ відомостей, необхідних для здійснення державної реєстрації прав;

5) видачу документів після здійснення державної реєстрації прав, або після відмови в здійсненні державної реєстрації прав.

Як оскаржити відмову в державній реєстрації права на нерухоме майно

Новий закон про державну реєстрацію нерухомості (218-ФЗ) містить закритий (вичерпний) перелік випадків, коли реєструючий орган відмовляє у державній реєстрації права. Разом з тим, цей перелік містить 55 пунктів, кожен з яких можна тлумачити досить широко. Крім того, відповідно до закону заявник може отримати відмову вже при подачі заяви про державну реєстрацію прав, правда в цьому випадку реєстратори відмовляються приймати у заявника документи, що рівносильно відмові.

В таких обставинах у заявника залишаються два виходи: 1) Усунути причини відмови, 2) Якщо усунути причини неможливо - Оскаржити відмову. Які дії більш вигідні заявнику визначається конкретною ситуацією.

Повернення заяви і документів заявнику

Заява та документи на реєстрацію власності повернуть заявнику без реєстрації, якщо:

Заява оформлено в неправильній формі;
Заява або додані документи мають підчистки, виправлення, дописки, заяву і документи виконані олівцем і т.д.
По закінчення 5-ти днів з дати прийому заяви в базі даних відсутні відомості про надходження держмита, а оригінал платіжного документу не представлений з заявою;
В Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН) встановлені обмеження або заборони на вчинення реєстраційних дій;

Державне мито за державну реєстрацію права власності

Державна реєстрація права власності на квартиру та іншу нерухомість проводиться тільки при сплаті державного мита. Сума державного мита встановлюється Податковим кодексом РФ.

Згідно з пунктом 22 частини 1 статті 333.33 Податкового кодексу України за державну реєстрацію права власності на нерухомість стягується державне мито з громадян - у 2 000 (Дві тисячі) руб. з організацій - 22 000 (Двадцять дві тисячі) руб.

Рекомендує все таки самостійно при подачі заяви надати оригінал платіжного документа і його копію.

Підтверджується право власності на нерухомість тільки випискою з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Якщо власнику квартири потрібно її продати, свої права власника він зможе довести отримавши виписку з ЕГРП. Разом з тим виписка тепер містить набагато більший обсяг інформації, але таку виписку може отримати тільки власник.

Разом з тим, вже зараз видно очевидно невдалі рішення, які в умовах нашої держави призведуть до збільшення числа випадків шахрайства з нерухомістю

Ризики проведення угод з нерухомістю зростають.

Якщо у Вас є будь-які питання про зміни до законодавства про реєстрацію нерухомості, або Вам потрібна юридична допомога при здійсненні операцій з нерухомістю, розглянутих вище, будь ласка, звертайтеся до нас.