Реєстрація нежитлового приміщення як узаконити права власника і отримати кадастровий номер по
Державна реєстрація нежитлового приміщення
Це спосіб узаконити нежитлове приміщення і отримати право власності на нежитлове приміщення.
У процесі реєстрації приміщення вимірюється, йому присвоюється кадастровий номер, а власникові видається кадастровий паспорт. У виданому документі вказані його основні характеристики.
Нове нежитлове приміщення може з'явитися в результаті:
- будівництва нового об'єкта;
- перекладу з нежитлового приміщення;
- виділення з більшого;
- або об'єднання декількох більш дрібних.
На одну з таких дій необхідно заздалегідь отримати дозвіл, а потім зробити постановку на кадастровий облік нежитлового приміщення.
Важливо! Крім того, все що відбуваються з приміщенням реконструкції також повинні реєструватися.
Реєстрація права власності
Після його появи або придбання необхідно зареєструвати виникнення або зміна права власності.
Це відноситься і до прав власників нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Підтвердження права власності потрібно при проведенні різноманітних дій з нерухомістю: продаж, заповіту, дарування.
Як правило, для цього достатньо звернення до Росреестр з набором необхідних документів.
Але в окремих випадках своє право на володіння приміщенням доведеться доводити в суді. Розглянемо обидва варіанти.
Якщо є документ, що підтверджує право власності, для реєстрації необхідно звернутися в Росреестр.
- в його територіальному відділенні;
- через МФЦ;
- через Інтернет;
- поштою;
- через довірену особу.
Якщо приміщення перетворено з іншого, буде потрібно пред'явити дозвільні документи.
Якщо ж змінився власник у меморіалу, давнього приміщення, підтвердити це може один з наступних документів:
свідоцтво
При користуванні послугами МФЦ або пошти, термін реєстрації нежитлового приміщення може бути збільшений, зазвичай до двох тижнів.
Якщо власників декілька, свій екземпляр отримує кожен з них.
За 22-му підпунктом статті 333.33 мито за реєстрацію становить 2 тисячі для фізичних осіб і 22 тисячі для юридичних. Якщо власників декілька, ця сума ділиться між ними порівну. Якщо серед них є і організації, і громадяни, кожен сплачує відповідну частку від «свого» розміру держмита.
Про визнання права власності
Якщо існують які-небудь суперечки щодо приміщення або відсутній правовстановлюючий документ, зареєструвати право власності на нього буде значно складніше. Домагатися визнання цього права доведеться в суді.
Причини труднощів у визнанні права власності на нежитлове приміщення можуть бути різними, наприклад:
- Забудовник не оформляє права власності пайовика або пайовиків.
- При покупці нежитлового приміщення (наприклад, гаража) виплати фактичними людиною, яка не внесений до списку членів кооперативу.
- Необхідні документи не були оформлені або загублені.
- Приміщення було передано будь-кому в результаті угоди, яка порушує закон і тому може бути оскаржена.
- І так далі.
Предметом позову буде право власності на нерухомість, підставою - ті обставини, які можуть підтвердити законність цього права.
Позивач повинен довести свою правоту, тому в заяві слід докладно описати все, що має відношення до справи. До позову додаються докази.
Залежно від обставин їм можуть служити:
- договір пайової участі;
- акт прийому-передачі до договору;
- додаткову угоду до договору;
- документи, які можуть підтвердити, що виконувалися фінансові зобов'язання (наприклад, квитанції);
- різні довідки;
- та інші.
Як правило, розгляд триває близько півтора-двох місяців. Якщо рішення винесено на користь позивача, він може почати реєстрацію своїх прав на нерухомість. Рішення суду буде служити підтвердженням.
Увага! Також об'єкт необхідно поставити на кадастровий облік, якщо це не було зроблено раніше.
Постановка на кадастровий облік нежитлового приміщення
Як і для реєстрації права власності, можна подати заяву особисто, через представника, МФЦ, сайт Росреестра або поштою.
У заяві знадобиться вказати такі відомості:
До нього необхідно додати:
- Паспорт або паспорта.
- Технічний паспорт на квартиру.
- Правовстановлюючі документи на нерухомість.
- При необхідності - довіреність.
Якщо на квартиру немає технічного паспорта, доведеться звернутися за ним в БТІ.
Відомості про всі зміни обов'язково заносяться в технічний паспорт (а на частину з них потрібно отримати попередній дозвіл).
Після подачі заяви перевіряються зазначені в ньому відомості.
Потім, якщо цього ніщо не перешкоджає, приміщення ставиться на облік і йому присвоюється кадастровий номер.
На об'єкт нерухомості видається кадастровий паспорт.
У ньому вказані різні відомості, такі як:
Реєстрація в Росреестра - покрокова інструкція
Щоб здійснити оформлення комерційної нерухомості, спочатку потрібно заповнити заяву. Це можна зробити в офісі, на сайті Росреестра або будинку і потім відправити цінним листом (в залежності від обраного способу).
У заяві слід вказати:
- Якщо власник - фізична особа, вказуються його ПІБ і паспортні дані.
До заяви додаються такі документи (оригінали та копії):
Довідка. Якщо заява надсилається поштою, копії потрібно завірити нотаріально. Оригінали в цьому випадку залишаються у власників.
Додаткові поради та попередження
Можливі причини відмови
- Якщо звернулась особа, яка не має на це право.
- Якщо немає якихось із необхідних документів.
- Якщо в заяві зазначено невірні відомості.
- Якщо нерухомість не поставлена на кадастровий облік.
Довідка. Після усунення причини можна знову звернутися за реєстрацією. Або, якщо заявник вважає, що відмова неправомірний, то він може оскаржити рішення в суді.
Що робити в разі втрати?
Якщо втрачено свідоцтво про право власності, отримане в Росреестра, необхідно звернутися туди ж для отримання дубліката. Способи звернення ті ж, що і при подачі заяви. Це буде коштувати 350 рублів для фізичних осіб і 1000 - для організацій. Так записано в підпункті 33 статті 333.33 НК.
Відновити загублений кадастровий паспорт можна там же. Відновлення цього документа безкоштовно.
Як можна помітити, реєстрація самого приміщення і права власності на нього - різні процедури. Вони проводяться окремо, хоч і одним органом - Росреестра. Видаються і різні документи: кадастровий паспорт і свідоцтво про власність.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!