Реєстрація договору субарендного земельної ділянки, зразок договору

Земельна ділянка може перебувати у власника законно на одній з підстав:

1. Право власності.
2. Безоплатне користування.
3. Безстрокове користування.
4. Рента.
5. Оренда.

Кожне з вищевказаних підстав несе в собі різний обсяг правомочностей. Так, наприклад, власник може розпоряджатися своєю ділянкою як хоче (в рамках закону), а ось орендар такого права не має, він може лише володіти землею і використовувати її за призначенням. Всі права і обов'язки сторін за угодою про оренду прописуються в договорі. Одним з таких прав є передача землі в суборенду. Це означає, що орендар може перездати знімається їм ділянку до іншої особи. Включення цієї умови в договір законодавець залишає на розсуд орендодавця. При відсутності в угоді застереження про суборенду, вона за фактом буде вважатися забороненою.

Чим відрізняється оренда землі від суборенди?

Оренда - угода між двома сторонами, в силу якого одна сторона передає в користування за плату іншій стороні земельну ділянку, а друга сторона зобов'язується належним чином поводитися з об'єктом оренди і регулярно вносити орендні платежі. Суть договору суборенди та ж. Основна відмінність в тому, що суборенда виступає, як похідне від оренди правовідносини. При цьому, пересдавая орендовану землю третій особі, суборендодавця несе відповідальність за такі правовідносини перед власником.

При укладанні угоди про оренду важливе дотримання правила про повідомлення особи, в чиїй власності знаходиться земельна ділянка. Інакше договір буде суперечити законодавству РФ.

Цивільний кодекс України говорить нам про те, що до суборенді застосовуються положення закону про оренду. Наприклад, термін угоду про суборенду, не може бути більше ніж сам договір оренди. Хоча окремі питання можуть бути обговорені між сторонами і включені в текст договору.

Як правильно скласти договір суборенди землі?

Грамотно скласти угоду про суборенду, з дотриманням усіх нюансів законодавства і правозастосовчої практики зможе тільки практикуючий юрист. Хоча будь-якого з нас не зашкодять деякі юридичні знання з даного питання. Отже, що ж повинен включати в себе договір суборенди:

1. Реквізити сторін (якщо це фізичні особи, то паспортні дані, якщо фірма - реєстраційні дані).
2. Предмет згоди. В даному випадку предметом буде земля. Чим більше інформації про ділянку зафіксуєте в договорі, тим легше буде вирішити виниклі розбіжності.
3. Правомочності сторін. Можливе включення в угоду прав власника ділянки.
4. Обов'язки сторін.
5. Термін дії договору. Обов'язково вказується термін основного угоди (договору оренди).

до змісту ↑

Де взяти зразок договору?

Зразок договору суборенди земельної ділянки можна взяти з кількох джерел:

1. Інтернет.
2. Довідково-правові системи ( «Гарант», «Консультант Плюс» і ін.).
3. Отримати вже готовий зразок у юристів нашого порталу.

Фахівці не радять брати готові бланки документів з інтернету, так як це не дуже достовірне джерело інформації, який може містити безліч помилок. Довідково-правові системи - досить надійне джерело, але не у кожного є доступ до них.

Юристи нашого порталу швидко і професійно складуть для вас всю необхідну документацію для суборенди земельної ділянки в максимально короткі терміни.