Нерухомість як економічне благо - студопедія

Економіка розуміється як процес виробництва економічних благ в умовах обмеженості всіх видів ресурсів.

Відповідно економіка нерухомості - частина загального економічного процесу, яка пов'язана зі створенням однієї з численних різновидів економічних благ, а саме об'єктів нерухомості (за винятком землі, яка за визначенням є продуктом природи).

Здатність речі задовольняти потреби називається її корисністю, споживчими властивостями або споживною вартістю. Сама річ з властивою їй корисністю - споживче благо, або просто благо. Процес задоволення потреб називають споживанням.

Процес задоволення має дві особливості:

По-перше, задоволення потреб має дві форми:

- Споживання самої речі - річ фізично зникає;

- Споживання властивостей речі (зручностей, послуг і т.п.) - річ не споживається, а використовується для задоволення потреб. Зрозуміло, споживчі властивості змінюються (губляться), але це пов'язано з характером використання, а не з буквальним споживанням. Неспоживаність в процесі використання є відмінною рисою абсолютної більшості благ, в тому числі і нерухомості.

По-друге, між поняттями «речі» і «матеріальні потреби» відсутній однозначний зв'язок. Матеріальні активи (речі) можуть задовольняти нематеріальні потреби (наприклад, ювелірні прикраси). У той же час "не-речі» (нематеріальні активи) можуть задовольняти матеріальні потреби.

З цієї позиції, більш вірно говорити не про економічний благо, а про цінності блага. Якщо просто благо означає наявність корисності, то цінність відображає поєднання двох характеристик - корисності і рідкості. Те, що, будучи корисним, може бути представлено в необмеженій кількості, не має цінності, оскільки не володіє рідкістю. Нерухомість, володіючи унікальністю, має рідкість і, отже, цінність.

Будь-яке благо проявляється як таке тільки в процесі свого споживання або використання, оскільки тільки таким чином проявляється корисність.

Економічне благо може бути використано трьома способами:

- Використання економічного блага за своїм прямим призначенням, тобто задоволення потреб. Володіння благом є метою споживача. (Історично - натуральне господарство).

- Використання благ в якості товару. Виробник товару відрізняється від володаря економічних благ тим, що володіння товаром є для нього не метою, а засобом: товар вироблений не для власного споживання, а для продажу за якомога вищою ціною. (Історично - товарне виробництво).

- Використання економічного блага як джерело отримання доходу. Благо в цьому випадку не змінює свого власника. Власник або сам використовує благо як джерело отримання доходу, або надає за плату право отримання доходу від використання блага іншим особам.

Основні економічні характеристики нерухомості:

1) Будь-яка нерухомість є річ (матеріальний актив). Нерухомість являє собою не просто річ, а єдність двох речей: земельна ділянка - природна річ, будівлю або будова - продукт праці.

2) Нерухомість володіє корисністю - економічне благо.

3) Нерухомість має максимальну корисністю серед інших благ - задовольняє життєво важливу матеріальну потребу, робить можливим саме нормальне існування людини.

4) Нерухомість виконує функцію суспільного блага - безпосереднім чином впливає на характер економічного розвитку (дороги - перетворюють природну територію в організований простір).

5) Нерухомість здатна задовольняти нематеріальні потреби. Піраміди в Єгипті, Колізей в Римі, Московський Кремль і т.п. крім задоволення практичних потреб, висловлювали міць і престиж влади. Людовик XIV на питання про своє найбільшому гріху відповів: «Я занадто багато будував».

6) Унікальною і відмінною рисою нерухомості як блага є тривалий період використання (від декількох десятиліть до декількох століть, а іноді і більше).

7) Нерухомість володіє рідкістю, а значить і цінністю як економічне благо. Не дивлячись на те, що основний атрибут нерухомості - земля (наприклад, вУкаіни) рідкістю не володіє, даний ресурс обмежений. Тут повинні розглядатися території є (можуть бути в доступному для огляду майбутньому) місцями розселення людей. Розміри таких територій досить обмежені. Так, наприклад, площа, яку займає містами, становить всього 3% від загальної території РФ. Цінність об'єкта нерухомості має не тільки абсолютний характер. Цінність об'єкта нерухомості проявляється в такій характеристиці, як цільове (функціональне) призначення об'єкта. Безпосередньо задовольняє потреби тільки один вид нерухомості - житло. Всі інші види нерухомості споживаються опосередковано - через надані ними послуги.

8) Нерухомість є товаром.