Реєстрація договору пайової участі - в будівництві, в Росреестра, в 2018 році, додаткове
Процедура реєстрації договору пайової участі починається зі збору документів і подачі заяв обома сторонами договору в Росреестр.
Договір буде вважатися зареєстрованим після того, як співробітниками відділу реєстрації будуть внесені відповідні дані в ЕГРП.
Куди звертатися?
Реєстрацією договору участі в пайовому будівництві займається Росреестр.
Перелік документів
Для реєстрації ДДУ сторони повинні підготувати пакет документів, який затверджений на законодавчому рівні:
- заяву сторін договору;
- договір пайової участі;
- паспорт громадянина РФ, який подає документи або ж довіреність;
- нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) на укладення угоди (ч.3 статті 35 СК України);
- документ, що містить детальну характеристику предмета договору - квартири;
- квитанція про оплату державного мита.
По отриманню документів співробітник Росреестра видає розписку в отриманні, із зазначенням:
- дати подачі документів;
- їх переліку;
- П.І.Б. і підписи відповідальної особи, яка прийняла документи.
Законодавство
Дані законодавчі акти регулюють порядок реєстрації договору, укладання угоди, а також вказують перелік істотних умов, без яких договір може бути визнаний недійсним.
Реєстрація договору пайової участі
- повинен бути укладений у письмовій формі;
- може вважатися укладеним тільки після проведення процедури реєстрації в Росреестра.
В будівництві
Перед тим, як відправитися в Росреестр необхідно врахувати, що договір повинен бути складений з урахуванням всіх умов, які забудовник міг запропонувати дольщику.
Після цього текст договору зміні не підлягає.
Так, в договорі обов'язково повинні бути присутніми наступні умови:
- вказівка предмета договору, який в подальшому повинен бути переданий дольщику;
- зазначення терміну виконання зобов'язань забудовника перед пайовиком;
- порядку і терміну оплати;
- терміну гарантії на об'єкт будівництва - як правило не менше 5 років.
Так, оплатити роботу забудовника інвестор має право тільки після процедури державної реєстрації згідно з нормами ФЗ №214.
В Росреестра
У Росреестр документи можна подати як особисто, так і через представника, надавши нотаріально посвідчену довіреність, а також відправивши документи поштою (п.1,2 статті 16 ФЗ №122).
За прийняття документів заявник отримає розписку, в якій будуть вказані:
- перелік прийнятих документів;
- дані про працівника, який прийняв їх;
- конкретна дата, коли можна прийти за документами.
- реєстрація договору з першим учасником пайового будівництва займає 18 днів з моменту подачі документів в Росреестр;
- наступні договори реєструються протягом 5 днів з моменту подачі документів.
Якщо ж Росреестр прийняв рішення про відмову в реєстрації угоди, про дане рішення необхідно сповістити заявника, не пізніше п'яти днів після моменту закінчення терміну, відведеного на реєстрацію.
Що робити далі, якщо договір пайової участі не зареєстрований? Дивіться тут.
Реєстрація ДДУ проводиться відповідно до встановлених норм діючого законодавства. Дана операція проводиться співробітниками Росреестра.
Перевірити реєстрацію можна:
- замовивши виписку, що свідчить про реєстрацію;
- звернувшись до відповідного органу в режимі online.
Який вибрати спосіб вирішує зацікавлена особа, однак необхідно заздалегідь подумати з якою метою це необхідно.
Якщо ж для надання підтвердження реєстрації в судові органи, краще звернутися з офіційним запитом в Росреестр.
Для особистих цілей досить отримати інформацію на сайті організації.
У першому випадку для відправлення запиту необхідно звернутися в Росреестр, надавши паспорт громадянина РФ, а також сам ДДУ. Отримати виписку можна буде протягом 5 днів, надавши паспорт і розписку.
Щоб отримати інформацію через інтернет, необхідно зайти на сайт rosreestr.ru:
Вартість реєстрації договору обкладається лише оплатою держмита.
Якщо ж учасник договору вирішив звернутися за допомогою до юристів, дана процедура буде варто в діапазоні 6-11 тис. Рублів.
Дана сума передбачає проведення всіх етапів реєстрації угоди і залежить від місця розташування об'єкта.
При необхідності можна звернеться за юридичною консультацією, то доведеться заплатити 2 тис. Рублів.
держмито
- для фізичних осіб - 320 руб .;
- для юридичних осіб - 6 тис. руб.
Отримання документів після реєстрації
Для їх отримання заявник повинен надати паспорт і отриману раніше розписку.
Після отримання свідоцтва про державну реєстрацію або ж виписки з ЕГРП відповідальна особа повинна поставити підпис у книзі обліку виданих свідоцтв і на розписці.
Сам же договір засвідчується написом на самому документі.
Особливості попереднього договору
При отриманні пропозиції про укладення договору слід звернути увагу, що саме буде підписано - попередній договір або ж ДДУ.
Що стосується попереднього договору, то даний документ укладається на перших етапах, який не рекомендується в подальшому укладати в якості основного.
При його складанні важливо звертати увагу на те, щоб був прописаний пункт про складання в майбутньому ДДУ і термін, протягом якого це буде зроблено.
При укладанні попереднього договору варто зазначити, що він:
- не має юридичної сили;
- вважається варіантом ознайомлення сторін з умовами участі в пайовому будівництві.
Дана угода має умовні можливості до моменту укладення основного договору і не має сили договору, а також не вимагає реєстрації.
У цьому випадку важливо, щоб сторони на цьому етапі могли внести в нього всі свої умови і пункти, які могли б стати основою основного договору.
Як уникнути шахрайства?
ФЗ №122 створено для захисту інтересів громадян, однак на сьогоднішній день варто бути обережніше, щоб не потрапити на шахраїв.
Так, зразок ДДУ не закріплений на законодавчому рівні, тому сторони можуть самостійно встановлювати умови, порядок оплати і відповідальність сторін.
Потрібен зразок претензії за договором пайової участі в будівництві за прострочення? Він представлений в цій статті.
Щоб зрозуміти, цей договір чи ні потрібно звернути увагу на наступні моменти:
- встановлений в договорі конкретний термін передачі об'єкта будівництва;
- вказівка термінів оплати пайовика, а також вартість житла і загальної його площі;
- термін гарантії на побудований будинок;
- термін оплати комунальних послуг - якщо ж в договорі він не прописаний, то майбутніх власників можуть зобов'язати оплачувати комунальні платежі до початку будівництва будинку, тому необхідно прописати, що «оплата комунальних послуг починається з моменту здачі житла в експлуатацію».
Щоб зареєструвати ДДУ необхідно подати встановлений перелік документів в Росреестр, сплативши держмито.
Отримати свідоцтво про реєстрацію можна вже через 18 днів при реєстрації першого договору, і протягом 5 днів при подальшій реєстрації.