Реєстрація договору дарування квартири - перелік документів, термін

За дарчим можна оформити безоплатну передачу квартири від дарувальника обдаровуваному (ст. 572 ЦК України).

У більшості випадків він оформляється між родичами. Але одного бажання в цьому випадку недостатньо, потрібно правильно оформити і зареєструвати квартиру. Тільки після процедури реєстрації квартира перейде у власність обдаровуваного.

вартість послуг держреєстру

Часто доводиться вистояти чергу, щоб отримати квитанцію, а потім знову займати чергу для подачі документів. Щоб не витрачати час надаємо інформацію про розміри державного мита.

Таблиця. Розмір держмита за процедуру реєстрації угоди

Оплата держмита проводиться на рахунок Росреестра, квитанцію можна взяти на сайті органу. Також при оплаті, необхідно зробити ксерокопію платіжного документа.

перелік документів для реєстрації договору дарування квартири

Реєстрація необхідна для того, щоб обдаровуваний надалі не витрачав сили і час на доведення і це майно перейшло до нього у власність як дарунок.

Для проведення цієї процедури, звертаємося до територіального органу відділу державної реєстрації, та подає документи для оформлення реєстрації:

• заяву сторін договору про реєстрацію права власності на квартиру;
• квитанція про оплату держмита;
• паспорта дарувальника і обдаровуваного;
• договір в трьох примірниках;
• паспорт на квартиру;
• довідка з БТІ про оцінку квартири;
• довідка з податкової інспекції про те, що у дарувальника немає заборгованості по податках;
• виписка з будинкової книги;
• довідка, що підтверджує право власності дарувальника на квартиру;
• довідка про які проживають в подарованій квартирі;
• документ, в якому чоловік дарувальника або родич дає згоду на дарування квартири, яка знаходиться в їх спільній власності;
• якщо документи подає представник, надання документів, що підтверджують такі повноваження;
• якщо стороною угоди є неповнолітній, потрібна згода його представника.

Дарчий крім обов'язкової процедури державної реєстрації, повинна бути грамотно складена і містити в собі обов'язкові складові:

• дані про предмет дару;
• сторонах угоди;
• документи, які підтверджують право власності дарувальника.

Якщо ж договір складений неправильно і не містить обов'язкової інформації, згодом державний реєстратор може не прийняти документи або ж припинити процедуру державної реєстрації.

В такому випадку, щоб не втрачати часу, краще звернутися до кваліфікованого фахівця, який знає тонкощі і особливості укладення таких угод.

порядок внесення в базу

Для здійснення цього кроку необхідно звернутися в Росреестр, який здійснює реєстрацію права власності на нерухомість і в результаті чого видає відповідне свідоцтво. Що стосується м Москви, то зареєструвати право власності можна в Управлінні Федеральної реєстраційної служби м Москви.

Право власності на квартиру після подачі документів реєструється в Єдиному державному реєстрі прав.

Дарчий вважатиметься укладеної тільки після процедури державної реєстрації.

На сьогоднішній день створені багатофункціональні центри, в яких також здійснюється дана процедура. У цьому центрі ви отримуєте в терміналі талон, чекаєте виклику оператора і здаєте документи.

• перевіряє пакет документів, наявність квитанцій і достовірність інформації в договорі дарування;
• надає документ, на якому сторони ставлять свої підписи;
• видає розписку на отримання документів із зазначенням точної дати і часу.

Сплата державного мита підтверджується виданою в банку або в касі квитанцією.

Підтвердження факту оплати мита можна також знайти в базі Державної інформаційної системи про державних і муніципальних платежах. Заявник може і не надавати квитанцію, що підтверджує оплату держмита.

Якщо в Державній інформаційній системі є підтвердження того, що ви оплатили мито, додатково підтверджувати її документально не потрібно.

Якщо разом із заявою та документами не була подана квитанція про оплату держмита або ж її оплату потрібно проводити після надання документів, то днем ​​прийому заяви і документів буде вважатися надання документа про оплату мита або отримання відомостей державним реєстратором про її сплату.

Характеристика договору дарування приведена тут.

Якщо ж даної інформації немає в Державній інформаційній системі і квитанція не було надано, Росреестр не приймає документи.

Після прийняття документів та їх перевірки, реєстрація проходить в термін, зазначений в розписці.

У зазначену дату необхідно прибути в Росреестр з паспортом і розпискою. Бажано отримати документи вчасно або ж протягом декількох днів з моменту такого повідомлення, так як по закінченню місяця документи будуть направлені в архів.

Державна реєстрація здійснюється в такому порядку:

1. Ухвалення документів державним реєстратором.
2. Проведення правової експертизи наданих документів, перевірка документів на справжність, а також на рахунок відсутності розбіжностей між правами, які заявлені в документах і правами, які зареєстровані на квартиру, а також перевірка документів на предмет того, чи може бути відмовлено в реєстрації.
3. Необхідна інформація вноситься в базу Єдиного державного реєстру, тільки після того, як документи будуть перевірені на предмет наявності причин для відмови в державній реєстрації.
4. Уповноважена особа ставить напис на правовстановлюючому документі.
5. Обдаровуваному видається посвідчення про державну реєстрацію права власності.

Для реєстрації сторони за договором повинні звернутися в Росреестр і написати заяву. До нього додаються вищевказані документи, які є обов'язковими для цієї процедури.

Документи протягом 10 робочих днів з дня їх подачі видаються заявнику особисто при пред'явленні паспорта або ж можуть бути відправлення поштою цінним листом.

При подачі документів заявнику вручається розписка для отримання документів, а також в ній вказується точна дата їх отримання.

В результаті реєстрації видається свідоцтво про державну реєстрацію прав або виписка з Єдиного реєстру, які підтверджують перехід прав на квартиру від дарувальника до обдаровуваного.

тривалість процедури і момент переходу права на житло

Обдаровуваний стає власником квартири з моменту державної реєстрації договору дарування, а згідно з останніми змінами в законодавстві - з моменту внесення запису до Єдиного державного реєстру прав.

Тепер же реєструється тільки перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. Також скасовано реєстрацію договору купівлі-продажу і ренти. У ГК України відсутня вимога обов'язкового нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до запроваджених змін угода вважається укладеною з моменту державної реєстрації. Це означає, що звертатися до нотаріуса можна тільки за власним бажанням.

Звернувшись до нотаріуса, у вас виникнуть додаткові труднощі матеріального характеру, а також необхідність збору додаткового пакету документів.

Перевагою договору для обдаровуваного можна вважати відсутність будь-яких обов'язків, угода є безоплатною.

Також, на відміну від заповіту, право власності переходить після підписання документа, а не після смерті особи, який передає квартиру у власність.

Дарувальник може в угоду внести певну умову, після виконання якого квартира перейде у власність обдаровуваному.

Яка вартість оформлення договору дарування, інформація в статті: «Оформлення договору дарування».

Реєстрація є додатковим захистом переходу права власності до дарувальника, забезпечує офіційне визнання власності, яка підтверджується на державному рівні.

Нововведення спростили процедуру, відповідно, тепер громадяни мають можливість звернутися в один орган і зареєструвати як угоду, так і права за цією угодою.

Плюсом процедури реєстрації є досить стислі терміни, всього лише по закінченню 10 днів ви вже станете власником подарованої квартири.

Варто обов'язково зазначити, що існує певний супереч випадків, коли не можна подарувати квартиру (ст. 575 ЦК України):

1. Якщо дарувальник - недієздатна чи малолітня особа.
2. Дарувати квартири працівникам освітніх установ. медичного закладу пацієнтами, державним службовцям. Подарунки визнаються федеральною власністю, якщо їх вартість більше 3000 рублів
3. Між комерційними організаціями.

Перевагою укладення договору дарування є те, що дарчий, як правило, незаперечна і має такі відмінні моменти:

1. При оформленні дарчої квартира не буде ділитися подружжям при розлученні.
2. Податок на доходи між близькими родичами не сплачуються, а це значить, що можна заощадити чималу суму.
3. Договір набуває чинності відразу з моменту його підписання.