Реалізація недобудованого житлового будинку обкладається пдв

Відповідно до пп. 22 п. 3 ст. 149 НК Україна не підлягають оподаткуванню податком на додану вартість операції з реалізації житлових будинків, житлових приміщень, а також часткою в них.

1) житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства);

2) до житлових приміщень належать житловий будинок, частина житлового будинку, квартира, частина квартири і кімната.

- житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку;

- квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні;

- кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Оскільки реалізація незавершеного будівництвом житлового будинку обкладається ПДВ, то платник податків має право скористатися податковим вирахуванням податку, пред'явленого постачальниками товарів (робіт, послуг), раніше використаних для будівництва житлового будинку (ст. 171 НК РФ). При цьому повинні бути виконані вимоги, встановлені пунктом 1 ст. 172 НК РФ, яким передбачено, що відрахування сум податку здійснюються на підставі рахунків-фактур після прийняття на облік товарів (робіт, послуг) за наявності відповідних первинних документів.

Спочатку житловий будинок будувався з метою продажу в готовому вигляді. У зв'язку з чим, платник податків на підставі пп. 1 п. 2 ст. 170 НК Україна суми ПДВ, пред'явлені продавцями товарів (робіт, послуг) враховував в складі витрат, пов'язаних з будівництвом житлового будинку.