Рада будинку

Урок № 1 Чайники та нормативна база

Чайники бувають прості, а бувають зі свистком.
У простому чайнику з носика виходить пар, а зі свистком виходить ще і шум.
Свисток потрібен господині, щоб знати, як багато виходить пара.
Рада будинку, це власники «чайники» в області ЖКГ, але зі свистком.
Кпк відомо, на кухні вирішує не свисток, а господиня.
Ось і в ЖКГ головним повинен бути не рада будинку. а власник,
Тому. що в ЖКГ суб'єкт права не рада будинку. скільки людина в ньому б
не було і які б вони енергійні були, а власник житла
Саме у власника є свідоцтво про власність, саме з ним. як
власником КК підписує договір на обслуговування, саме власник
може подати позов до суду або скаргу в наглядові органи.
Звичайно, не кожен може співати, танцювати і складати вірші. І не кожен може
взяти чистий аркуш паперу і так написати скаргу, що КК затремтить.
Але спробувати навчитися можна
Так само як в при вивченні будь-якої дисципліни, починати треба з нормативної бази.
Нормативна база. що регулює відносини в області власності житла
складається з чотирьох рівнів
1. Конституція України
2. Укази Президента України та Федеральне і регіональне законодавство
3. Методологія
4. Договір на управління будинком

Конституція - це документ прямої дії. І ніяких ще вказівок і дозволів
не вимагається для здійснення прав власників житла

До указам Президента відноситься

До Федеральному законодавству відноситься

А нормативна база на рівні будинку - це наш договір на обслуговування з
керуючою компанією, який ми добровільно в твердому розумі та ясній пам'яті підписали з нею Або ті положення з обслуговування будинку, які приймаються при створенні ТСЖ

Рада дому та пожежна безпека.

Коли ми підібрали 8 осіб, які хочуть працювати в раді будинку
ми думали. що не вистачить напрямків для роботи - стоянка, спортмайданчик, дитячий майданчик, поточний ремонт, капремонт перевірка нарахування
за комунальні послуги і перевірка керуючої компанії по витрачанню зібраних коштів.
А потім раз і перевірка виконання умов пожежної безпеки і нашої керуючої компанії виписують штраф на 190 000 руб.
Вони відразу раз і переводять стрілки на жителів, мовляв за пожежну безпеку відповідають жителі і суму штрафу розкидаємо по братськи на всіх.
І ось тут і знадобився рада будинку, тому що без нього точно б на жителів повісили.
Ми звернулися до КК за копією постанови. вони нам його
відмовилися дати. Ми їм нагадали, що всі накладені стягнення керуюча компанія зобов'язана викласти в Інтернеті на своєму сайті.
Ми звернулися в МНС із запитом, чому при перевірці не були присутні представник ради будинку, вони відповіли, що, наша КК сказала, що рада не має.
Ми зрозуміли, що наша КК заплуталася в показаннях.
У підсумку ми з'ясували. що було три замечанія-
- не працює система оповіщення та димовидалення
- двері для евакуації була закрита на сейфовий замок а ключ не знайшли
- на останньому поверсі на чорних сходах стояла тумбочка типу
верстата і вона загороджує прохід.
У МНС ми принесли акт прийому будинку, який, був складений при укладенні договору на управління будинком, і там було написано, що ця система не працює. Мабуть так здали будинок.
МНС здивувалися, що КК не показала їм цей документ і сказали, що вони можуть подати в суд позов про зменшення суми штрафу і там показати цей акт.
А щодо двері для евакуації ми здивувалися, бо коли
ставили металеві двері разом з сейфовим замком і роздали 3 ключа є різним мешканцям, то це була кричуща некомпетентність нашої
керуючої компанії.
Співробітник КК, який відмовився нам давати акт ображено сказав, що він
прийшов і так було, а тепер його позбавили премії. А ми його запитали, а
коли ви приступили до роботи, ви чому не прийняли об'єкт за актом?
Усе. хто Новомосковскет цей текст, встаньте. підіть і знайдіть двері для евакуації в своєму будинку і перевірте чи щільно вона закривається і не закрита вона на ключ-її можна закрити тільки на гачок.
Це дійсно дуже важливий момент

У випадках, якщо протягом календарного року рішення про обрання ради багатоквартирного будинку власниками приміщень в ньому не прийнято або відповідне рішення не реалізовано, орган місцевого самоврядування у тримісячний строк скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до порядку денного яких включаються питання про обрання в даному будинку ради багатоквартирного будинку, в тому числі голови ради даного будинку, або про створення в даному будинку товариства власників житла.

І ось тепер, втративши два роки ми провели збори і обрали раду будинку.