Протікає дах у квартирі, що робити

Поява мокрих плям на стелі квартири останнього поверху є вкрай тривожним сигналом, незалежно від того, старий чи це будинок або новобудова. Ситуація, якщо протікає дах в багатоквартирному будинку, і що робити в цьому випадку, знайома багатьом жителям висоток не з чуток. Верхні поверхи старих «панельок» неначе спеціально проектувалися так, щоб змусити власників квартир ремонтувати покрівлю за свій рахунок. Причин, за якими протікає дах в багатоквартирному будинку, не так багато, і розібратися в них не становить особливих труднощів. Набагато складніше домогтися від керуючої компанії або комунальних начальників прийняття результативних заходів, що усувають протікає стеля в квартирі.

Як реагувати на проблему

Коштів і сил у жителя останнього поверху з поточної дахом в квартирі не так багато, але все ж вони є, і спробувати використовувати їх все ж краще, ніж чекати, коли протікає стеля впаде на голову.

Найбільш дієвих способів боротися з протікає стелею в квартирі налічується три:

Відремонтувати покрівлю за свій рахунок і забути протікає стеля, як поганий сон. Це дорого і несправедливо, але, можливо, є найбільш швидким варіантом вирішити проблему протікає стелі;
Писати звернення і скарги в житлову службу, органи виконавчої влади та прокуратури;
Заплатити фахівцям за обстеження квартири і стелі, документування причин, порахувати збитки і подати в суд на злочинну бездіяльність працівників керуючої компанії.

До відома! Будь-які варіанти вимагають величезної кількості вільного часу і міцного здоров'я, так як бюрократична машина може розтягнути питання на багато місяців.

Що робити, якщо виходу, здавалося б, немає

Найпростіше, якщо в новобудові протік дах. Причини можуть бути однаковими, а наслідки різними. Тому власникам квартир з протікають стелями важливо своєчасно вникнути в умови обслуговування житлового будинку керуючою компанією з наступних причин:

У деяких випадках умовами договору будівництва будівлі між будівельним підрядником і замовником визначаються терміни і умови усунення прихованих дефектів, що проявилися після заселення і введення об'єкта в експлуатацію. В цьому випадку житлова служба може оперативно заактувати дефект і зробити ремонт даху руками будівельників;
Якщо власником будинку є приватна компанія, то, можливо, вам вдасться за допомогою грамотного юриста переконати господарів в доцільності ремонту стелі квартири або даху. Квартири в новобудові є високоліквідним товаром, і поточна дах може псувати репутацію будинку на довгі роки;
Звернутися в будівельну інспекцію, курирує зведення будівель конкретної будівельною організацією. Це може змусити будівельників під загрозою штрафу усунути дефект стелі квартири.

Порада! Будь-яке звернення і скарга будуть розглядатися більш оперативно, якщо в заяві буде вказано, що один примірник заяви про те, що протікає дах над стелею квартири, направляється у вищестоящу контролюючу інстанцію.

Грамотне рішення проблеми

Перш за все, необхідно задокументувати факт появи протікання на стелі будинку. Для цього буде потрібно зробити кілька кольорових знімків, правильний опис і схему, в якій саме частині стелі і в який час на стелі проступають плями.

Можна відразу написати заяву, зразок взяти, як приклад, у юриста, прикласти до нього оформлені матеріали і відправити документи в житлову контору листом з повідомленням про доставку. Можливо, що на ваше заяву піде офіційна реакція у вигляді відвідування представником ЖК і оглядом слідів. Дізнайтеся у сусідів по поверху, може, дах протікає не тільки над вашою квартирою. Чим більше фактів протікання даху в будь-якому з будинків, що відносяться до вашої керуючої компанії або ЖК, тим вище ймовірність успішного вирішення проблеми.

Якщо в одному будинку буде задокументовано три і більше випадку протікання даху в квартирі, можна складати колективну скаргу на бездіяльність житлової служби та будівельної інспекції. Але, перш ніж відправляти матеріали про поточні стелях і даху в квартирах, необхідно отримати відповідь від першого заяви.

Альтернативні варіанти вирішення проблеми

Суть звернення зводиться до наступного:

Накопичення надлишку вологи в капітальних несучих конструкціях будинку в сильний мороз зумовлює появу тріщин, частково - руйнуванням карниза і частини стіни;
Термінові заходи житлової службою не розпочинаються, що призведе до можливої аварійної ситуації зі стіною будівлі;
У заяві необхідно вказати, що в зв'язку з недбалим ставленням керівництва до фактів протікання даху над стелею квартири матеріали будуть направлені в обласну прокуратуру.

Важливо! В результаті всього листування на руках з'явиться досить значний обсяг документів, які дозволять йти в суд з позовом про спонукання ЖК до ремонту місця протікання даху. Але будь-яка судова тяжба коштує грошей і не гарантує позитивного вирішення питання на вашу користь.

Крім того, для суду буде потрібно виконати оцінку причин, за якими дах протікає, і обстеження всіх елементів покрівлі і даху, які можуть пояснити причини проблеми. Це пов'язано з роботою на висоті, тому не варто намагатися виконати фотографування і оцінку своїми руками. По-перше, ви не профільний фахівець, по-друге, у вас немає повноважень і підстав виносити висновок про те, чому протікає дах квартири. Максимум, що можна зробити, - це вийти на плоский дах багатоповерхового будинку і спробувати побачити пошкодження покрівлі над квартирою своїми очима.

Звернення в газету або до депутатів

З практичного досвіду відомо, що швидше за все ремонтується дах багатоповерхового будинку в період передвиборної кампанії або великих перевірок місцевих органів виконавчої влади. Можливо, в якості відповідного жесту доведеться написати вдячну замітку в номер про дієвої допомоги з протікає стелею в квартирі або допомогти з агітацією. Але це краще, ніж сидіти і дивитися, як протікає стеля в квартирі.

Що можна зробити своїми руками, коли протікає стеля і дах

У процесі спілкування з чиновниками неодноразово буде запропоновано зробити ремонт з оплатою половини вартості робіт. Формально це вихід із ситуації, якщо те, що дах протікає, для вас важливіше умовного покарання винних. Заявка на ремонт в квартирі від вас у них є, і керівництво комунальної служби напевно включить її в свій план робіт і кошторис на майбутній період робіт.

Перш ніж зважитися платити гроші за роботу покрівельників, зробіть максимум, щоб визначити, де і з якого боку затікає вода в квартиру. Для цього варто видалити штукатурку, побілку і весь декоративний елемент в тій частині стелі, яка протікає. Найчастіше вода не може протікати через бетонну плиту, якщо немає тріщин, розломів або дефектів в цементній масі. Напевно, волога потрапляє через нещільний стик на стелі між плитами. Щоб встановити точно місце і щілину, через яку протікає волога, потрібно видалити розчин і утеплювач з шва, продути повітрям і оцінити проблему.

Найчастіше щілину, через яку протікає волога, намагаються закрити герметиком або розчином, але це тимчасовий захід, яка зупинить перебіг на короткий період. У деяких випадках причина, по якій стелю протікає, не так очевидна. Без усунення першопричини тимчасові заходи малоефективні. Можливо, що причиною появи мокрих стель в квартирі є відсутність або неефективне використання аераторів.

висновок

Успіх в боротьбі з житлової конторою і стелею квартири, який протікає не перший день, залежить в першу чергу від кількості що у процесі. Думка 5-10 чоловік, активно беруть участь в тиску на бюрократів, можна ігнорувати деякий час, але ремонт зробити все одно доведеться. Крім того, важливо вміти правильно формулювати і складати процесуальні документи, знати закони, тому не зайвим буде допомога юриста або просто грамотного людини, який має уявлення про те, як і куди слід звертатися за допомогою.

Обговорити статтю на форумі