Прорвало батарею (трубу), затопили сусідів хто винен

Якщо в квартирі прорвало батарею, затопили сусідів, хто винен - питання, яке сильно турбує мешканців. Тим більше, це хвилює, коли аварія поширилася і на квартиру, що знаходиться поверхом нижче. Поставивши собі за ним, виникає цілий ряд інших питань, наприклад про те, хто повинен здійснювати контроль функціонування батарей і кому доведеться відшкодовувати збиток. Всі вони вимагають відповідей.

Чому трапляється аварія

Батарея може прорватися в будь-який сезон. Звичайно, обережніше за все потрібно бути в холодну пору року, так як температура води в них тоді становить 55 градусів. Через це виникає небезпека отримання серйозних опіків. Ось чому не рекомендується розташовувати ліжка поруч з опалювальними системами. У теплий сезон комунальниками проводиться профілактика, під час якої вони проганяють воду під сильним тиском.

Батареї прориває найчастіше через те, що труби знаходяться в поганому стані, неправильно встановлені, або пошкодилися під час профілактики влітку. При цьому важливо встановити причину, через яку це відбулося. Але в момент того, що сталося цікавить тільки одне: як зупинити розрив.

Спочатку виявляють конкретне місце.
Потім повідомляють в обслуговуючу організацію або аварійну службу в нічний час або вихідні дні. Якщо номерів немає, то потрібно заглянути в квитанції, за якими оплачують комунальні платежі. Також всі номери можна без зусиль знайти в інтернеті.
Ні в якому разі не можна намагатися самостійно зупинити протікання. Вода в опалювальний сезон гаряча. Тому є ризик отримання опіків. Головне, це викликати фахівців і не створювати перешкод для їх роботи.
Після того, як текти вдасться зупинити, необхідно зафіксувати весь збиток, нанесений через те, що сталося. Чим раніше це зробити, тим краще. До того, поки комісія не проведе огляд, забиратися в квартирі не потрібно. Все повинно залишатися в первісному вигляді.
А якщо акт комісії здасться сумнівним, то потрібно викликати експерта, щоб він провів незалежну експертизу.

В цей же час приступають до пошуку, коли прорвало батарею і затопили сусідів: хто виявиться винен. Влітку в системі води немає. Тоді комунальники пропускають по ній холодну воду під сильним тиском. У цей момент пошкоджена труба може лопнути. Тоді слід негайно звернутися в обслуговуючу організацію, щоб процедуру припинили. Найкраще в такий час перебувати вдома, щоб мати можливість відреагувати в терміновому порядку, якщо буде помічено, наприклад, що прорвало стояк. Своєчасне реагування дозволить уникнути проблем в опалювальний період. В такий час ремонт проводить КК.

відповідальність власника

Власник квартири зобов'язаний утримувати її в порядку, в тому числі і спільне майно, до якого відноситься:

Комунікації лежать на відповідальності КК. Саме це організація повинна регулярно перевіряти їх стан, в результаті чого видавати власнику квартири відповідний акт.

Коли проводяться перевірки, співробітники повинні оглядати системи опалення та водопостачання. Але без згоди власника вони не зможуть проникнути в приміщення. Тому, якщо власник не допустив комунальника для проведення огляду, то в разі аварії він буде винен і, отже, за завдану шкоду сусідам знизу, також належить виплачувати йому. Але якщо неполадка буде виявлена під час огляду, то її усувають за рахунок КК.

Якщо стався розрив труб в опалювальний сезон, то питання виникає про те, чому вони не були замінені. Якщо труби не мінялися з тих пір, як будинок був зданий в експлуатацію, то повна відповідальність лежить на керуючої організації.

Однак коли опалювальні системи були замінені самостійно, без запрошення майстра від домоуправління (при цьому заявка повинна бути офіційною, а не шляхом безпосереднього звернення до співробітника), то винуватцем стає власник квартири. Щоб уникнути такої ситуації, за будь-якої заміни труб необхідно звернутися з офіційною заявкою в керуючу організацію, і зареєструвати її належним чином. Після роботи повинен бути виданий акт, який підписує майстер зі свого боку, і власник квартири, зі своєю. В цьому випадку, при розриві, відповідальність буде нести комунальна організація, яка обслуговує будинок.

Якщо квартира знаходиться в оренді

Користування квартирою на умовах оренди не означає, що орендар автоматично нічого очікувати визнаний винним у трагедії. Згідно із законом, поточний ремонт лежить на відповідальності користувача житловим приміщенням. Однак заміна труб в нього не включається. Це - частина капітального ремонту. Цей обов'язок покладається на власника. Саме він і повинен стежити за станом комунікацій.

Після того, як стався потоп, і є затоплений кабінет або кімната, орендарю слід звернутися до власника. Відповідальність на користувача квартири ляже тільки в тому випадку, якщо буде доведено факт того, що прорив стався з його вини. Тоді йому доведеться відшкодовувати не тільки шкоду, завдану сусідові, який проживає поверхом нижче, але і орендодавцю.

висновок

Описані схеми є взірцями загальних випадків. Однак в житті все ситуації унікальні, і в повній мірі не часто вписуються в ці схеми. Мешканці нерідко самі провокують ситуацію, коли з'являється ризик залити не тільки свою квартиру, але і сусідів, особливо коли роблять ремонт без отримання необхідних дозволів. Але іноді доводиться з'ясовувати винну сторону і в судовому порядку.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:

Складання заяви в ЖЕК про затоплення квартири: зразок і необхідні дії

Складання акту про затоплення квартири: зразок, правила

Процедура оцінки збитку при затопленні квартири: необхідність проведення і особливості