Пропозиція квартир в оренду перевищує попит майже на третину - відомості

Пропозиція квартир як і раніше набагато більше, ніж попит, але ринок оренди явно оживає

За даними «Міель-оренди», найбільше квартир пропонується в оренду в ціновому діапазоні від 25 000 до 40 000 руб. в місяць (62%). Частка найдешевших квартир, в межах 25 000 руб. в місяць, не більше 14% від пропозиції. Порядку 20% припадає на квартири за 40 000-70 000 руб. в місяць.

Кожен другий орендар шукає квартиру за 25 000-40 000 руб. говорить Жукова, традиційно найбільшим попитом користуються однокімнатні. 59% орендарів хотіли б квартиру в сучасному будинку, продовжує Полякова, таку можна знайти у кінцевих станцій метро, ​​орендні ставки там нижче, ніж в більш престижних районах.

Жукова заперечує: частка хрущовок в загальній пропозиції не перевищує 12%, а орендарі, як і раніше, вибирають житло в залежності від його якості, розташування і ціни.

30% квартир, запропонованих в оренду, одночасно виставлені і на продаж, говорить Полякова: власники економлять на їх утриманні. Є й ті, хто продовжує здавати придбану квартиру існуючого орендарю, - орендні ставки можна порівняти з щомісячними виплатами по іпотеці.

До 27% учасників ринку оренди одночасно і наймачі, і наймодавця, знає Полякова, але інвестиції в квартиру для її здачі сьогодні мало кого цікавлять - окупність в середньому 15 років.

Серед тенденцій Полякова називає повернення на ринок іноземних компаній: у II кварталі частка корпоративних наймачів досягла 23%, це на 3 процентних пункти більше, ніж у I кварталі. Зростання відбулося за рахунок іноземних компаній, які орендують житло для співробітників на період їх роботи в Москві. Частка фірм-орендарів з регіонів, які відкривають представництва, в порівнянні з I кварталом скоротилася з 58 до 53% від всього корпоративного попиту. Така динаміка пояснюється не відтоком представників регіонального вітчизняного бізнесу, а ростом числа зарубіжних фірм, каже Полякова.