Проект будинку, котеджу

Що потрібно для отримання дозволу на будівництво будинку?

Вимоги до проекту.

Що потрібно узгоджувати?

Погодженням підлягає, що затверджується РП (при одноетапна проектуванні) і ескізний проект (ЕП) (при двухетап-ном проектуванні). Місцеві правила забудови можуть встановлювати особливості узгодження проектної документації. Список документів, що додаються також визначено цими правилами. У різних регіонах він може відрізнятися.

З чого складається проект? Скільки коштує?

Купуючи готовий проект, ви отримуєте комплект документів, необхідних для отримання дозволів та проведення будівельних робіт.

1. Архітектурна частина:

план ділянки, на якому можливо розмістити будинок;
вимоги, що пред'являються до ділянки;
зовнішній вигляд фасадів;
поверхові плани;
конструкція даху;
план покрівлі;
специфікація вікон і дверей;
опис використовуваних технологій і матеріалів для всіх конструкційних елементів будинку;
рекомендації по обробці будівлі.

2. Проект конструкцій:

план і перетин фундаментів;
план (и) перекриття (й);
спосіб виконання і армування всіх монолітних залізобетонних елементів (балок, монолітних ділянок перекриттів, колон, сходів, вінців); • креслення металевих і дерев'яних конструкцій.

3. Проекти (плани і схеми) внутрішніх інженерних мереж - водопостачання, каналізації, газопостачання, центрального опалення, електричної проводки.

4. Специфікація матеріалів: перелік основних матеріалів; обсяг основних робіт.

Готовий проект коштує приблизно 800-1000 $. Ціна може залежати від розміру будинку. Оцінюючи вартість проекту, потрібно учеть витрати, пов'язані з обов'язковою його адаптацією до умов місцевості. Прив'язка готового проекту без кардинальних змін буде коштувати від 200 $. Якщо зміни пов'язані з необхідністю проектування нових конструкцій, ціна може бути вище і навіть значно перевершувати вартість готового проекту. Будівельний проект, виконаний архітектором за індивідуальним замовленням, коштує від 10-13 $ за 1 м 2. Ціни різняться в залежності від регіону. Як вартість, так і ступінь деталізації документації встановлюється в договорі. Ціна завжди є предметом переговорів. Вона залежить від очікувань замовника і репутації архітектора. У порівнянні з вартістю будинку проект відносно дешевий. Від того, наскільки якісно він виконаний, залежить успіх будівництва. Отже, на ньому краще не економити.

Генплан території і проект

У чому полягає адаптація проекту?

Адаптація - це перевірка можливості використання проекту на конкретній ділянці і його прив'язка до умов місцевості. При виконанні адаптації враховують форму і розмір ділянки, його орієнтацію відносно сторін світу, несучу здатність грунту, кліматичну зону, глибину промерзання грунту, напрямку вітрів, а також навколишню забудову. Обов'язкова прив'язка може обмежуватися внесенням коректив в конструкцію фундаментів відповідно до характеристиками грунтів. Але часто через умови розташування і рельєфу ділянки виникають і більш значні коригування проекту. Наприклад, інше розташування вікон і / або тераси, прибудова гаража, зміна кута нахилу скатів даху. Адаптація проекту може включати і інші зміни, завдяки яким готовий проект буде відповідати індивідуальним побажанням замовника. Адаптацію має право виконувати тільки ліцензована проектна організація. Ставлячи свій відбиток на документації, вона бере на себе відповідальність за правильність і комплектність документації, навіть якщо не вносить змін в готовий проект.

Що таке генплан ділянки?

Зто проект розташування будинку на конкретній ділянці відповідно до нормативних вимог і умов території (включаючи особливості сусідніх ділянок). Він складається з пояснювальної записки (описової частини), а також креслення (плану), виконаного на копії актуальною геодезичної карти (викопіюванні місцевості). На плані повинні бути позначені пляма будинку, зовнішні обриси існуючих і проектованих будівель, інженерні об'єкти (септик, очисні споруди, місця прокладання трубопроводів і кабелів), входи і в'їзди, характерні особливості території. У тому числі повинні бути позначені місця підключення до газопроводу та електричної мережі. Виконувати генеральний план ділянки має право проектант, який має ліцензію.

Який будинок вибрати - одноповерховий, з житловою мансардою, дво- або триповерховий?

1. Одноповерховий будинок найбільше підходить для великої ділянки

проста конструкція, отже - нескладне виконання;
однорівневе житло зручно для людей з особливими потребами та осіб похилого віку;
добре вписується в пейзаж;
максимальні можливості для огляду саду.

головний недолік - велика площа забудови.

2. Будинок з житловою мансардою - популярне рішення

традиційний і звичний варіант;
на першому поверсі можна запланувати більшу кількість приміщень, ніж на другому;
зручне поділ на функціональні зони: денну (перший поверх) і нічну (мансарда);
приватна зона на другому поверсі.

головний недолік - велика площа утеплення покрівлі.

З. Дво- або триповерховий будинок - оптимальний варіант для невеликої ділянки

раціональне використання території (невелика площа забудови в порівнянні з площею будинку);
мінімальна вартість обслуговування 1 м 2 площі (з точки зору ефективності використання);
енергоефективний варіант.

приміщення розділені сходами;
менша зв'язок з ділянкою.

Будинок, економний в будівництві?

Хороший спосіб визначити, наскільки економним в будівництві виявиться приватний будинок. - порівняти будівельний об'єм (кубатуру) з площею будинку. Чим менше кубатура (при однаковій площі), тим дешевше обійдеться 1 м 2. Проста форма будинку забезпечує економну витрату матеріалів і дозволяє побудувати будинок на меншій ділянці. Дешевший варіант - будинок без підвалу. Якщо кухня і все санвузли знаходяться поруч і обслуговуються однією димарем з декількома каналами, вартість інженерних мереж буде нижче. Вартість даху складної форми може складати до 40% загальної вартості будівництва. Інші дорогі елементи будинку:

нестандартні вікна;
складні у виготовленні бляшані вироби;
високоякісні дорогі оздоблювальні матеріали;
розгалужені інженерні мережі.

Будинок, який побудувати просто

Одноповерховий будинок без підвалу - найпростіший варіант - в ньому не доведеться робити межетажной сходи і перекриття над підвалом. Такий будинок можна побудувати відносно швидко. На те, що будинок нескладний в будівництві, вказує і простий план. Чим менше кутів, тим простіше процес зведення зовнішніх стін.

З усіх типів дахів найпростіша у виконанні - двухскатная симетрична дах (з однакових конструктивних елементів). Додаткове її перевага - нескладна система водовідведення. Найпростіші з точки зору будівництва - одношарові стіни. Але щоб отримати високі теплоізоляційні характеристики, слід дотримуватися всіх рекомендацій виробника матеріалів. Більш надійний варіант - двошарові стіни. Безперервний шар термоізоляції гарантуватиме збереження тепла.

Текст Анна Вроньскій, Тетяна Петровська

Для приватного житлового будівництва з декількох видів фундаменту найчастіше вибирається стрічковий. Це пояснюється простотою його виконання і прийнятною вартістю. Даний вид фундаменту використовується для будівництва будинків з підвалом або теплим підпілля, а також він застосовується для бань. Можливо поєднання стрічкового фундаменту з пальових (свайно-стрічковий варіант).

Провідна роль в зоні мийки відводиться раковині зі змішувачем. Але не менш важливий раціонально облаштований шафа під мийку.

Чи можна створити в кімнаті малюка атмосферу чарівної казки, пробудити інтерес підлітка до подорожей або заворожити красою природи за допомогою декоративного оздоблення стін?