Продаж квартири з боргом по комунальним платежам - зразок договору, жкг
Угоди з купівлі / продажу житла повинні бути безпечними, тому перш ніж купити квартиру необхідно дізнатися чи немає у колишніх господарів заборгованості по платежах, в тому числі комунальним і іпотечним кредитом, а також чи не накладена арешт або обмеження на здійснення угод на дану нерухомість.
Як перевірити наявність заборгованості?
Багато покупців перевіряють наявність боргів по квартплаті і за комунальні тільки тоді, коли продавець викликав у них підозру. Це в корені неправильний підхід, тому що навіть зовні пристойні і адекватні продавці можуть приховувати факт велику заборгованість.
Нечесність власника нерухомості, яка виставлена на продаж, легко встановлюється шляхом звернення в керуючу компанію.
Щоб не втратити обличчя і не уславитися шахраєм, продавець повинен самому попередити покупців про наявність боргів.
При зверненні покупця в житлову контору, йому обов'язково видається довідка про стан обліку за всіма платежами. Цей документ може стати підставою при визначенні остаточної ціни за квартиру.
Крім керуючої компанії довідки про заборгованість може видати банк, в якому беруть комунальні платежі:
Самий коректний спосіб дізнатися про заборгованість - це попросити самого продавця представити вам довідку з керуючої компанії про наявність або відсутність заборгованості.
Це звичайна практика при покупці квартири, вона забезпечує безпеку угоди.
Продаж квартири з боргом по комунальним платежам
Продати квартиру з боргом по комунальним платежам можливо, при цьому можуть бути дотримані деякі умови. Наприклад, заборгованість буде сплачена покупцем, тобто покупець добровільно бере на себе зобов'язання погасити борги.
Законодавством не передбачено обов'язку нового власника погашати борги старого господаря.
Але заборгованість може бути переведена на покупця. Для цього потрібно здійснити операцію переведення боргу на нового власника. Вона дійсна тільки за його згоди.
Пункт договору
Продаж квартири з боргом по комунальним платежам передбачає відображення в договорі позиції про те, що заборгованість на покупця не передається.
Цей пункт свідчить про те, що домовленості про погашення боргу між колишнім і справжнім господарем не було і дає право не платити за боргами попереднього власника.
Якщо ж покупцеві пред'являються претензії і від нього вимагають погашення заборгованості, то йому слід убезпечити себе, здійснивши такі дії:
- Взяти документ з керуючої компанії про наявність заборгованості або зажадати її з колишнього господаря.
- Повідомити керуючої компанії про зміну власника квартири, а також організацію, яка надає комунальні послуги з додатком до повідомлення документа про власність (свідоцтва) та договору на угоду про купівлю / продаж (копія).
- Попередити колишнього власника про пропонованих вам вимогах погасити борги.
Пункт в договорі про переуступку боргів новому власнику може бути присутнім, але він принесе деякі складності при реєстрації договору.
Краще скористатися письмовим зобов'язанням покупця про сплату боргів.
Покупцеві слід це мати на увазі і заздалегідь домовитися з колишнім власником про те, як буде погашена ця заборгованість.
Зразок договору купівлі продажу квартири з боргами має типову форму, єдина відмінність полягає в тому, що в ньому передбачаються пункти, про які сказано вище:
- Пункт про непереходу боргу від продавця покупцеві.
- Пункт про переведення боргу на нового власника.
Хто виплачує заборгованість?
Керуюча компанія в будь-якому випадку бажає отримати борги за комунальні платежі і часто вимагає їх з нового господаря, не важко розшукувати колишнього власника. Це неправомірні дії.
Покупець цих боргів не робив і за них не відповідає. Він платить за комунальні послуги тільки з моменту, коли:
- став власником даного житла;
- було зареєстровано право власності на квартиру.
Таким чином, навіть через суд ніхто не має права стягнути борги колишнього господаря з купив квартиру.
Якщо ж покупець купував квартиру з обтяженням і переведення боргу на нього здійснено з виконанням порядку передачі згідно з положеннями статті 391 Цивільного Кодексу. то з дня реєстрації власності наступають зобов'язання платити по боргах.
Необхідно мати на увазі, що процес передачі боргу новому господареві здійснюється тільки за його письмовою згодою та письмовою згодою керуючої компанії.
письмове зобов'язання
Письмова згода про готовність заплатити борги є, по суті, переуступку вимог, заснованих на угоді. Форма угоди повинна відповідати статті 389 ЦК України.
Це просте письмове зобов'язання або завірений нотаріусом письмовий документ.
Повідомлення керуючої компанії
Повідомлення, яке надсилається новим власником квартири з боргами керуючої компанії, є необхідним документом.
Воно пишеться в письмовій формі, в ньому повідомляється про зміну власника квартири, до нього додається два документа обов'язково:
- правовстановлюючий документ на власність (свідоцтво) - показується в оригіналі і передається в копії;
- ксерокопія договору купівлі квартири.
Необов'язковим, але бажаним документом є записані показання приладів обліку на момент настання прав власності.
Цікавить закон про несплату комунальних платежів? Подробиці в цій статті.
Поширені запитання
Розглянемо питання, які часто задають бажаючі продати квартиру з боргом по комунальним платежам.
Чи не небезпечна операція?
Угода купівлі квартири, обтяженої комунальними боргами, не представляє для покупця небезпеки.
Зобов'язання платити за комунальні послуги настає з моменту реєстрації власності на житло.
Всі борги, які допустив колишній власник, залишаються за ним. Він повинен бути стурбований їх погашенням, а керуюча компанія докладати всіх зусиль до стягнення з нього боргу.
Покупцеві ж на момент укладання угоди з продавцем квартири слід мати на руках довідку про його заборгованість.
Перехід боргу на покупця
Переведення боргу на покупця здійснюється за допомогою письмового зобов'язання останнього, яке може бути посвідчений нотаріусом.
Не забудьте, що переведення боргу може бути здійснений тільки за згодою кредитора, в даному випадку керуючої компанії.
У договорі також окремим пунктом може бути зазначено, що має місце переуступка боргу новому власнику.