Продаж квартири отриманої за заповітом
Підготовка та збір документації
Потрібно зауважити один важливий нюанс. Само по собі повідомлення заповіту і прийняття спадкового майна всього лише маленький крок, так як здійснити продаж житла отриманого за заповітом, реально буде через пів року, і виключно після видачі свідоцтва про даний спадщині. На додаток до всього потрібно буде здійснити реєстрацію права власності на отриману нерухомість.
Продаж нерухомості отриманої у спадок.
Якщо спадкоємець не один, а два і більше, то в такому випадку спочатку потрібно буде прийти до спільної згоди щодо продажу. Сума, виручена від продажу, буде розподілена відповідно до тією часткою, яка була вказана в заповіті.
У разі оформлення частин в натуральному вигляді дозвіл не потрібен. Але мінус в тому, що кожен із спадкоємців, який має бажання здійснювати продаж своєї частини, буде володіти переважним право на викуп.
Також потрібно брати до уваги той факт, що спільно зі спадщиною переходять і наявні заборгованості, особливо ті, які мають пряме відношення до даної квартири (погашення комунальних заборгованостей, кредитні зобов'язання). Їх потрібно буде або погасити, або ж написати відмову від даного спадщини. На даний момент податок на отримання спадщини житла скасований, але обов'язок до сплати держмита за надані нотаріальні послуги, а також оформлення спадкової власності як і раніше залишилися.
Сплата держмита передбачена в таких розмірах:
- близькі родичі, в тому числі батьки, діти, рідні брати і сестри оплачують 0.3% від суми успадкованого майна, але не більше 100 тисяч рублів.
- для інших спадкоємців держмито становитиме 0.6%, але не більше 1 млн. рублів.
- спадкоємці, які ще не досягли свого повноліття, а також ті, хто проживав і все ще продовжує проживати в квартирі, держмито не оплачують.
Якщо вся необхідна документація вже є і ніяких перешкод не існує, то можна з упевненістю починати пошук покупця, це можна здійснювати собственнолічно або ж скористатися допомогою ріелтора.
Прийняття спадщини
Для відкриття спадкової справи нотаріусу в свою чергу повинні бути надані наступні документи:
- свідоцтво про смерть.
- довідка про місце останньої реєстрації спадкодавця.
- документація, що засвідчує право на житло або іншу власність.
- складений заповіт або ж документація, яка підтверджує родинний зв'язок.
Якщо весь перелік необхідних паперів уже на руках і інших претендують осіб на спадщину немає, то потрібно буде просто почекати період в 6 місяців, з метою вступу в законні права спадкоємця. Протягом даного періоду (поки ще не видано свідоцтво, яке засвідчує право на спадкове майно) здійснити продаж житла за заповітом не можна.
Існує такий тип громадян, які як не крути, але володіють правом на власну частку у спадщині. В даному випадку мова йде про дітей, що не досягли свого повноліття, а також про непрацездатних утриманців. Вони претендують на 50%, незалежно на згадки даних осіб в заповіті.
Нотаріусу потрібно буде всього лише упевнитися в тому, що все є в наявності, а також у відсутності інших спадкоємців. Далі він повинен надати свідоцтво про право на спадщину. З ним потрібно буде прийти в міське бюро реєстрації прав на нерухомість.
У бюро реєстрації проведуть перевірку наданого пакету документації і візьмуть потрібну суму за надані послуги та оформлення. Після чого житло цілком переходить у власність нового власника і квартира вже підлягає продажу.
Продаж житла спадкоємцями
Продавцям нерухомості, яка була отримана ними у спадок, потрібно взяти до уваги деякі моменти:
- важливо, щоб в договорі купівлі-продажу була вказана розділ, в якому була встановлена не тільки сума, але і покладається частина кожного спадкоємця.
- якщо новим власником житла стала людина, яка не досягла свого повноліття, то буде потрібно дозвіл не тільки батьків дитини або опікунів. Органи опіки та піклування повинні надати як позитивне рішення, так і письмовий дозвіл на продаж. Тут стежать за тим, щоб неповнолітня дитина не міг якимось чином постраждати або ж залишився без житла. Грошові кошти же, виручені від продажу, потрібно просто перерахувати на спеціально для цього відкритий банківський рахунок.
вираховується податок
Якщо заповідане житло перебуває у володінні більше трьох років, то податок при продажу це квартири не вираховується.
Інша ситуація відбувається, коли особа не прожила в отриманої за заповітом квартирі трьох років, і хоче її продати. У даній ситуації потрібно буде заплатити 13% від загальної вартості всієї квартири, але при цьому можна отримати майново-податкове вирахування (в розмірі 1 млн. Рублів).
Якщо при продажу житла отриманого в спадщину у вас виникли труднощі, то лучім виходом із ситуації, стане звернення за допомогою до професійного юриста, який в свою чергу вирішить завдання різної складності і підкаже, яким чином краще вчинити для того, щоб угоду було неможливо оскаржити.