Продаж комунальної квартири правила і необхідні документи
Незважаючи на численні запевнення про юридичну складності оформлення угоди по відчуженню кімнати в загальній комунальній квартирі. укласти цю угоду без участі юриста людині без юридичної освіти цілком під силу.
Необов'язково звертатися до послуг ріелторів та юристів, оплачуючи їх серйозні комісійні. Можна зробити всі дії самому. Треба тільки запастися трохи терпінням і дотримати правила, визначені законом.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Продаючи кімнату в квартирі, що є комунальною або належить на праві власності кільком особам (наприклад, розведеним подружжю, братам і сестрам), необхідно розуміти, що вся квартира є спільною частковою власністю.
Тому продаючи свою кімнату, Ви продаєте частку в цьому праві спільної власності на всю квартиру.
Тобто спочатку кімнату треба запропонувати купити сусідам по квартирі. І тільки, якщо вони відмовляться або промовчать, її можна продавати іншим стороннім покупцям.
Важливо відмітити
Головне, щоб це повідомлення було зроблено письмово.
Просто сказати в розмові про свій намір недостатньо.
По-друге, важливо, щоб ви вказали ціну, по якій кімнату продаєте. Треба, щоб ціна в повідомленнях всім сусідам була однаковою. Не можна одному сусідові пропонувати кімнату за одну ціну, а іншому вказувати іншу.
Це може вилитися в неприємні наслідки. якщо розкриється справжня ціна угоди.
Як сповістити сусідів
Тут можливі різні варіанти. Якщо ви живете з родичами в одній квартирі, або ваші сусіди чудові люди, ви добре ладите. то можна запропонувати таку схему.
Роздрукуйте по 2 примірники однакових повідомлень для ваших сусідів, віддайте особисто 1 екземпляр сусідові / родичу. а на другому попросіть його розписатися. Не забудьте, щоб на розписці стояла дата сповіщення. Вона важлива для відліку строків. Другі екземпляри з відміткою про повідомлення сусідів зберігайте у себе.
Може трапитися, що ваш сусід захоче придбати у Вас кімнату.
Тоді Ви можете починати оформляти документи з продажу кімнати йому.
Якщо кілька сусідів готові купити Вашу кімнату, Ви самі вирішуйте, чиї умови Вам більше підходять.
Якщо ж ніхто не може викупити Вашу кімнату, треба обов'язково зафіксувати відмову сусідів від покупки. Зробити це можна у нотаріуса або запросити сусідів в територіальний орган Росреестра. Якщо сусіди не можуть піти з Вами, доведеться запрошувати нотаріуса в квартиру.
Отримавши завірені відмови від сусідів, ви їх потім передасте в Росреестр, коли будете оформляти угоду з іншим покупцем.
Обов'язково!
Досягніть запевнення відмов у нотаріуса або в Росреестра. Якщо буде просто письмову відмову, документи на продаж кімнати не приймуть.
Описана процедура збору відмов сусідів застосовується, якщо Ви поспішаєте з угодою.
Якщо ж час у Вас є, і немає зайвих грошей на оплату послуг нотаріуса, можете почекати місяць відповідно до Кодексу, і, не збираючи відмов, продавати кімнату.
Якщо хтось із Ваших сусідів живе в квартирі, але не є її власником. треба обов'язково з'ясувати, хто справжній власник.
Може трапитися, що в квартирі живуть орендарі. а самого власника Ви не знаєте і ніколи не бачили.
Якщо повідомлення з вручення Вашого повідомлення сусідам вам повернулося з їх розписами. відмінно. Значить, Ви свій обов'язок виконали.
Якщо сусід не прийшов за рекомендованим листом або не захотів його отримувати. ваш лист може повернутися до вас з відповідною відміткою. Це не біда! Головне, ви намагалися сповістити сусіда. Збережіть конверт з відміткою для Росреестра.
Вказівка на повідомленні або повідомленні дати, коли сусід його отримав, є важливим моментом.
Саме з неї треба відраховувати термін, протягом якого не можна продавати кімнату. а треба чекати рішення сусідів, це один місяць.
При цьому місяць може бути відносно кожного з сусідів різним. Адже може трапитися, що повідомлення вони отримали в різні дні. Підрахуйте всі терміни і тільки після закінчення місяця після повідомлення всіх Ваших сусідів можете почати продавати кімнату іншим стороннім покупцям.
При подачі документів в Росреестр прикладайте всі документи. квиточки, повідомлення, які підтверджують виконання Вами своїх обов'язків щодо повідомлення сусідів. Навіть якщо згодом недбайливий сусід захоче оскаржити Вашу угоду. не хвилюйтесь.
Ризики належать не Вам, а покупцеві Вашої кімнати. Сусід може подати в суд на Вас, але тільки з вимогою визнати його покупцем Вашої кімнати.
А це тягне для нього необхідність зібрати гроші на кімнату - ту ж суму. що Ви отримали за договором з іншим покупцем, а також заплатити всі мита і компенсувати Ваші витрати і витрати покупця.
І ще він повинен укластися в термін (3 місяці) для подачі позову. Якщо Ви не заповіді правила продажу і не станете сповіщати сусідів. Росреестр навіть не стане реєструвати Вашу угоду зі стороннім покупцем.
- паспорт ваш і покупця;
- документи на кімнату, що підтверджують Вашу власність: договір купівлі-продажу, міни, приватизації та ін .;
- свідоцтво Росреестра про ваше право власності на кімнату;
- договір з покупцем;
- акт прийому-передачі кімнати;
- копії повідомлень сусідам, а також документи про те, що Ви їх сповістили (повідомлення, екземпляри з розписом і штампиками);
- техпаспорт на кімнату.
Важливий момент, якщо власником сусідньої з Вашої кімнати є дитина. У цьому випадку відмова дитини від покупки Вашої кімнати повинен підписати один з батьків дитини або її опікун (якщо немає батьків).
Якщо Ви продаєте кімнату, яка належить також Вашій дитині, то буде потрібно дозвіл органів опіки на операцію.
Також важливо знати, що ціну кімнати треба вказувати всім однакову і ту, по якій Ви реально її продасте. Якщо при продажу сусіди дізнаються, що Ви продали кімнату дешевше, ніж пропонували їм, можуть оскаржити Вашу угоду. Адже вони могли відмовитися від угоди тільки через ціни.
Як продати приватизовану кімнату в комунальній квартирі
Все, що висвітлено в даній статті, стосується випадків продажу приватизованих кімнат.
Якщо ж Ви живете в кімнаті по соцнайму. або кімната Вам надана як службове житло. то продати її буде неможливо.
Тому що Ви не є належним власником.
Як бачите, процес продажу кімнати в загальній комунальній квартирі цілком можна освоїти самостійно. Головне, дотримуватися покрокові дії, наполегливо і копітко збирати документи, працювати з сусідами.
Можливо, описані схеми здадуться Вам необґрунтовано складними. Але законодавця можна зрозуміти. Його головний посил при продажу кімнати - дотримати не тільки Ваші інтереси, а й Ваших сусідів, надати їм можливість викупити звільнену кімнату для поліпшення своїх умов проживання.
У той же час власник кімнати обмежується тільки обов'язком повідомити сусідів про своє бажання і місячного терміну після очікування їх відповідей.
Що не так вже й обтяжливо. Коли Ви знаєте, що Вас чекає попереду, Все можна перебороти!
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!