Продаж дарчим квартири - чи можна і через скільки часу

Головна / Продаж / Коли можна продати квартиру після дарування (отримання по дарчим)

Процедура дарування нерухомості зараз користується популярністю, так як вона надає людям можливість на вигідних умовах передати житло іншій людині. Найчастіше дана дія здійснюється між родичами. Вважається, що після дарування новий власник отримує повні права на нерухомість. При цьому старий власник більше ніяк не може розпоряджатися майном. Для кого-то буде корисно дізнатися, коли можна продати квартиру після дарування. Зараз розберемося, через скільки це можна зробити і як саме.

Про дарчим

У процедури дарування досить багато переваг. І одне з них полягає в тому, що якщо угода відбувається між родичами, то тоді не доведеться сплачувати податок. Це вигідно, якщо є бажання передати спадкоємцеві права на квартиру. У тому випадку, коли угода укладається не між родичами, доведеться сплатити податок у розмірі 13%. Розраховується він, спираючись на ринкову вартість.

Є й інша перевага - права можна передати негайно. На відміну від заповіту не потрібно буде чекати смерті власника. Обдаровуваний може відразу ж зареєструвати на себе майно, і після цього він буде вважатися єдиним і законним власником.

Варто відзначити, що в разі дарування не доведеться ділити отримується майно з чоловіком. Права отримує тільки конкретна людина, незалежно від того, чи перебуває він у шлюбі чи ні. Тому в разі розлучення не можна буде забрати частину нерухомості, яка була отримана за дарчим.

Що стосується ризиків процедури, то їх практично немає. Головне, щоб той, хто дарує мав права на майно, а якщо є інші власники, то вони повинні дати письмову згоду. Тоді потім, після реєстрації угоди, ніхто не зможе її оскаржити.

Ризик хіба що є в тому, що колишній власник не може передумати вже після того, як передасть права. Тому як дана угода безповоротна, і одного лише бажання буде недостатньо. Хіба що можна спробувати через суд довести, що людина не усвідомлював наслідки процедури або ж його змусили підписати дарчу. Однак вкрай рідко вдається анулювати угоду.

Окремо варто відзначити, що процес дарування є безоплатним, і це головний його принцип. Тому одержувач не повинен заплатити за нерухомість або, наприклад, замість передати права на машину, іншу квартиру і т.д. Тобто, за процедуру дарування власник житла не отримує прибуток.

Рекомендуємо до прочитання:

Чи можна продати квартиру (будинок) отримані за дарчим?

Бувають ситуації, коли хочеться продати будинок по дарчим. Причому така необхідність може виникнути відразу після укладення угоди. Наприклад, людина може не бажати використовувати отримане майно. І тому захоче його продати, щоб отримати прибуток і не піклуватися про стан будинку. Бути може, просто потрібні будуть гроші. У будь-якому випадку люди хочуть дізнатися, чи можна реалізувати подаровану квартиру.

Сумніви виникають з тієї причини, що людям здається, ніби колишній власник може відкликати свій подарунок. Адже найчастіше дарують майно не для подальшого перепродажу, а для особистого використання. Тому одержувачі і сумніваються, чи не оскаржить чи старий власник угоду в суді.

Як тільки відбудеться реєстрація прав, не доведеться сумніватися, що дарчу квартиру можна продати. Одержувач може розпоряджатися нерухомістю так, як вважатиме за потрібне. Тепер він володіє повними правами, тому може що завгодно робити з майном. Буде право його продати, здати в оренду, обміняти, заповідати і т.д. Звичайно, дарувальник може бути проти подібного. Однак його слова і бажання не мають ніякої юридичної сили.

З цього випливає, що людина може хіба що зіпсувати відносини з дарувальником. Але при цьому анулювати угоду дарування через суд і як-небудь інакше не вдасться. Тому при необхідності квартиру можна продати.

Як продати нерухомість отриману в подарунок?

Процедура купівлі-продажу житла досить складна і має безліч нюансів. Є великий ризик зіткнутися з шахраями і втратити не тільки гроші, але і майно. Але навіть якщо не враховувати дану ймовірність, буде непросто знайти потенційного покупця. До того ж, може знадобитися оновлювати або відновлювати деякі документи. Зараз розглянемо, як продати будинок по дарчим.

Не варто думати, що нерухомість, отримана як дар, буде як-небудь по-особливому продаватися. Угода купівлі-продажу не буде відрізнятися від стандартної. Однак тим, хто ніколи не реалізовував квартиру, слід знати важливі моменти.

Перш за все, знадобиться обов'язково зареєструвати свої права на власність. Тому як до цього моменту не можна себе вважати власником квартири. Якщо ж дана дія вже було проведено, то тоді можна зайнятися безпосередньо реалізацією майна.

Можна самостійно шукати покупців або ж звернутися в агентство. У другому випадку буде простіше, так як людині не доведеться докладати багато зусиль, щоб продати власність. Однак доведеться віддати частину грошей агентству за послуги. Якщо не хочеться витрачати кошти, то тоді можна всім процесом займатися самостійно.

Процедура продажу квартири отриманої по дарчим

Перше, що потрібно зробити, це виписати всіх мешканців з квартири. Тому як не можна продавати майно, якщо в ньому зареєстровані люди. Далі слід зібрати повний перелік документів на будинок. Тому що навіть при зустрічах з покупцями знадобиться показувати офіційні папери. Це потрібно буде для того, щоб довести свою чесність і підтвердити заявлені характеристики будинку.

Які офіційні папери потрібні:

Національний паспорт власника нерухомості. Також слід зробити копії його основних сторінок.
Кадастровий і технічний паспорта на житло. Якщо в квартирі відбулися серйозні зміни, наприклад, перепланування, то тоді потрібно проконсультуватися з БТІ, щоб оновити документи.
Свідоцтво про реєстрацію прав.
Оформлений договір купівлі-продажу. Він необхідний тоді, коли люди вже зібралися укладати угоду. Буде потрібно 3 примірника, і кожен потрібно підписати обидва боки.
Акут прийому-передачі квартири.
Квитанція про сплату державного мита за реєстрацію угоди.

Якщо є всі перераховані паперу, то тоді можна сміливо переходити до процедури продажу квартири. Звичайно, є й інші важливі моменти в даному процесі. Наприклад, передача грошей або підписання договору купівлі-продажу. Тут слід бути уважним і обережним, щоб не бути обдуреним. Що стосується договору, то важливо перечитати всі умови, а тільки потім підписувати. Гроші краще не передавати з рук в руки. Рекомендується звернутися до послуг банку, щоб не ризикувати зайвий раз.

Нерідко виникає питання, як продати дарчу квартиру, якщо чоловік проти. Всім відомо, що багато процедур неможливо здійснити без згоди офіційного партнера. Однак це не той випадок. Квартира передається конкретній людині, а не подружній парі. Тому тільки обдаровуваний може вирішувати, як вчинити з майном. Чоловік не може заборонити продавати квартиру, так як його дозвіл не потрібен.

Зовсім інша справа, якщо майно отримав неповнолітній. Буває таке, що бабусі й дідусі вирішили подбати про майбутнє свого онука, і тому подарували нерухомість. Або ж батьки вирішили відразу передати права на одну з квартир своєму спадкоємцеві. В цьому випадку неповнолітній не зможе самостійно продати майно до тих пір, поки їй не виповниться 18 років. Те ж саме стосується і його батьків або опікунів. Вони не можуть замість дитини вирішити продати квартиру. Але все-таки подібне зробити можна, якщо буде отримано дозвіл від органу опіки та піклування.

Але варто розуміти, що продати майно неповнолітнього можна лише в тому випадку, якщо батьки нададуть гарантію, що в майбутньому дитина отримає таке ж за площею житло або навіть більше. Без заміни однієї нерухомості на іншу не вдасться здійснити реалізацію.

Окремо варто відзначити, що якщо будинок знаходиться у власності менше 3 років, то тоді з його продажу доведеться віддати 13% державі. Однак якщо почекати три роки, то тоді податок сплачувати не доведеться. У будь-якому випадку необхідно добре підготуватися до продажу власності і бути обачним протягом усіх етапів. Тоді людина не стане жертвою шахраїв.