Про власність на квартиру (не знаю як назвати)

Чи можна подарувати / продати квартиру, не відаючи про це? Припускаю, що - так, але на якому етапі це стане відомо? Ситуація така: батько (80), самотній, єдиний власник своєї квартири, багато років грає в ігри з шахраями. Ну типу - ви нам. а ми вам - мільйони. "Рятує" його тільки відсутність коштів. Кілька років тому він так правда спустив полдачі (решту вдало подарувавши сестрі), а зараз він повністю спускає свою пенсію (максимум 15 тир). На що-живе - не знаю, але одяг-медицина-і навіть їжа йому не потрібні. На всі мої спроби "нагодувати" він жахливо лається і каже, що є шкідливо і він не їсть. Так ось - за квартиру плачу я (я єдина потенційна спадкоємиця за законом). Але зараз я засумнівалася, тому що у шахраїв є зразок його підпису, яку він їм сам радісно надав. Питання 2: 1) Чи можна якось дізнатися, кому належить квартира (паперові документи на неї лежать у мене, вона сам колись віддав за своєю ініціативою, але зараз вони начебто не потрібні, все в ел. Вигляді?), 2) чи продовжувати мені платити за його квартиру, в сенсі - чи не вийде що я плачу нема за батька, а за нових власників?
ПС: вмовляння на нього давно не діють, з медичної тз він абсолютно психічно здоровий, та й дорогу в мед. установи він не знає і знати не хоче (ось там на його думку одні шахраї і вороги). І ще - стОит мені звертатися з цим питанням в юр. консультацію (як мені радять близькі родичі) або нічого нового я там не впізнаю (як я сама думаю)

в МФЦ замовляєте виписку з ЕГРП по →

дивіться квитанцію на оплату комуналки →

Згідно ст. 62 гл. 8 Федерального →

яке у Вас легковажне ставлення до власності, однако.
Зберігайте квитанції про оплату. (Якщо платите онлайн, то ще підтвердження з банку)
Фіксуйте свою присутність на тій квартирі: замовлення з інтернет магазинів на ваше ім'я, таксі, виклик лікаря додому (це фіксується в ФОМС)
спілкуйтеся з сусідами
фотографуйтеся в тій квартирі, на вулиці на фоні будинку