Про генеральним дорученням на нерухомість

Що являє собою генеральна довіреність? Якими правами наділяється людина при довірчому управлінні майном? Коли сама людина з різних причин не має можливості розпоряджатися своєю нерухомістю, він може поділитися (в юридичному сенсі) своїми правами.

Наприклад, один громадянин перебуває на тривалому лікуванні в медичній установі. А у нього в цей час йде активний продаж власності. Саме в подібних випадках оформляють документи, що дозволяють призначити управителів нерухомістю з правом розпорядження. Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу прирівнює в правах власника власності та її розпорядника.

Що можна робити за дорученням

Подібний документ дає багато повноважень, тому, на кого він оформлений. Передоручення управлінням на нерухомість може бути оформлено на наступні об'єкти:

• житлова площа в багатоквартирному будинку;
• приватний будинок;
• ділянка землі;
• капітальний гараж;
• промислове приміщення і т.п.

Оформляючи довіреність необхідно бути впевненим в тій людині, яка буде фактично використовувати вашу власність. І уважно прописувати кожен пункт договору. Найчастіше нерухомість в користування за дорученням передають з метою:

• ведення документації щодо довіреної об'єкта;
• підписання попередніх документів;
• право підпису на документах щодо довіреної об'єкта;
• купівля-продаж нерухомості від імені власника;
• стягування орендної плати, якщо об'єкт нерухомості здається;
• отримання грошових коштів після продажу;
• договір про заставу та отримання застави;
• можливість обміняти один нерухомий об'єкт на інший і т.д.

Насправді, в довіреності можна прописати будь-які можливості повіреного. У тому числі і право представляти довірителя в державних органах. Найголовніше, щоб вони не суперечили законодавчим нормам нашої країни.

Такі папери, як передоручення прав повинні бути оформлені в офіційному порядку. Державного органу з обліку довіреностей у нас поки немає, тому все робиться через нотаріуса.

Особливості

Оформити довіреність можна декількох видів:

• генеральна - повне розпорядження нерухомістю;
• разова - оформляється для виконання певної дії одного разу;
• спеціальна - оформляється для виконання будь-якого конкретного дії (наприклад, здача приміщення в оренду).

Неможливо відчуження квартири в дар по генеральній довіреності. Дана дія може зробити тільки сам власник і ніхто інший.

Якщо ж виникає необхідність передарувати нерухомість з використанням посередника, можливе використання лише разового документа. Обов'язково вказується інформація про те, що збираються дарувати і про те, кому збираються дарувати.

Скільки діє довіреність? Найчастіше не більше тридцяти шести місяців (хоча суворого обмеження згідно із законом не є, просто мало хто з нотаріусів погоджується ставити свої підписи на безстрокових документах з довірчого управління майном).

Якщо при оформленні довіреності не визначений термін її дії, за замовчуванням подібна документація вважається дійсною протягом одного року. Якщо під час оформлення була проставлена ​​дата (денно коли оформляється) то документ стає просто папером, що не має законної сили.

За генеральним дорученням можна передати свої повноваження іншій людині. Даний процес юридичною мовою називають «передоручення».

як оформити

В процесі оформлення генеральної довіреності у нотаріуса повинен бути присутнім в обов'язковому порядку довіритель. При цьому в нотаріальній конторі оцінюється не тільки його право на оформлення документа, але і тверезість розуму і наявність доброї волі. Довірителем і довіреною особою може бути повнолітній дієздатний громадянин нашої країни.

Неможливо складання генеральної довіреності без засвідчують особу від обох сторін.

Крім паспортів в цій ситуації ніякі інші папери не можуть бути використані. З паспорта виписуються всі необхідні відомості (номер, серія, дата, відомості про народження і т.д.).

У тілі документа прописуються обмеження повноважень довіреної особи - тобто всі дії, які він зможе вчиняти щодо нерухомості після реєстрації генеральної довіреності в нотаріальній конторі.

Довіритель не може перепродати нерухоме майно самому собі, використовуючи посередника. Або продати нерухоме майно особі, на яке доручення оформляється. При наявності декількох власників, документ пишеться від імені всіх разом, а не від одного з них.

причини нікчемності

Той, хто довіряє свою нерухомість іншій людині, в будь-який час може позбавити його всіх повноважень. Незалежно від того, на який термін оформлялася генеральна довіреність. Крім того, будь-який суд визнає її недійсною, якщо:

• складання відбувалося від імені не досягла «паспортного віку» - чотирнадцять років;
• складання відбувалося від особи віком від чотирнадцяти до вісімнадцяти, і при цьому не було отримано дозвіл від його опікунів;
• якщо довіритель в момент укладання угоди не міг тверезо оцінювати ситуацію;
• якщо довірена особа з якихось причин втратила дієздатність.

На закінчення необхідно відзначити кілька важливих моментів ще раз:

• довіритель і повірений повинні бути повністю дієздатними;
• повноваження повіреного не можуть виходити за рамки, визначені документом;
• написана від руки доручення не має юридичної сили, якщо її не запевнили нотаріально;
• відсутність в документі хоч одного з власників робить його нікчемним; від імені неповнолітніх можуть виступати з піклувальники, якими найчастіше є батьки.

Продати житлове приміщення, власником (одним із власників) якого є неповнолітні діти можна лише за згодою органів опіки та піклування при дотриманні певних законом умов.

Найчастіше в якості довіреної особи виступає представник ріелторської компанії, тобто стороння людина. Необхідно ретельно все прорахувати і перевірити ще раз, щоб не втратити свої майно і не потрапити під вплив недобросовісних людей і / або шахраїв.