Приватизація землі під будинком на дві квартири

Пізніше, у мене склалося враження що він боїться що поспішив, узаконивши 253кв.м. що ми можемо узаконити все інше. Так ось, чи можливо це? Бабуся хоче щоб все залишилося як є за старими парканів і довірила мені розібратися з землею (оформила на мене довіреність). Сусід, чесно сказати дуже неприємний тип, кричить на бабусю, а мене намагається уникати і не з'являється, коли я приїжджаю в гості (живе в іншому місті і приїжджає в цей будинок рідко). Я вирішив йти від більшого і у мене з'явилося кілька питань:

1. Чи можу я узаконити решту землі, 418кв.м. (671 нашого кадастрового, відняти 253 його квадратури за свідченням)

2. Якщо немає, за документами будинку у нас 1/2, значить я можу узаконити 335.5кв.м. Незалежно від того як стоять паркани? (Підозрюю що по парканах у нас землі трохи більше через тих 30м, які він віддав зі свого боку до приватизації)

3. Які кроки мені треба буде пройти для оформлення землі? Іншими словами, що робити далі? На старті я маю:

- Свідоцтво про реєстрацію права (на будинок. 1/2)

- Кадастровий паспорт на загальну площу земельної ділянки (з сусідом) 671 кв.м.

- Довіреність на оформлення земельної ділянки

- Повну папку старих документів, старі договори дарування, стара домова книга, якісь домовленості від 60-80х років, які за словами адвоката, після поділу будинку по 1/2 вже сили не мають.

P.S. Будинок стоїть можна сказати на межі, тобто між нашою землею і землею сусіда, якщо це може бути важливо.

Заздалегідь дякую за допомогу!

уточнення клієнта

Як я бачу ситуацію: Сусід узаконив землю на 253кв.м. а ділянку на якому ми з ним живемо має площу 671кв.м. З огляду на наші документи (1/2 частка будинку) що і як ми можемо узаконити? Вибачте, якщо не виразно пояснює, я абсолютно слабкий в юриспруденції. Сусід конфліктний і якщо можна узаконити нам землю без його участі, це буде найкращий варіант, тому як він живе в іншому місті і точно ні на які згоди з нами йти не буде, адже у нього вже всі документи є. Тільки якщо через суд, на який швидше за все він не буде (вже таке було).

Відповіді юристів (7)

Місто не вказано

Справа в тому, що кадастровий паспорт, з якою б площею у Вас не був не дає ніяких прав на земельну ділянку, це грубо кажучи намальований план і опис ділянки.

Права на земельну ділянку дають правовстановлюючі документи на будинок (право на передачу у власність ділянки). На будинок, якщо ви правильно описали у Вас з сусідом часткова власність (тобто до в цілому належить двом, без поділу на частини) Сусіди між собою в цій ситуації повинні домовитися як вони користуються будинком.

Якщо виходити із законодавства, то земельну ділянку, Вам і Вашій сусідові, повинні були оформити відповідно в часткову власність. Тобто без виділу на дві ділянки. Тому Вашому мамі і видали кадастровий паспорт на 617 кв.м, що становить всю ділянку (з прирізанням). Коли вона подасть документи на реєстрацію їй оформлять 1/2 частку на всю цю ділянку. Коли Сусід піде йому, те ж саме зроблять.

2) незалежно від того як стоять паркани Вам спочатку зареєструють 1/2 частку в праві на загальний ділянку.

3) взявши все документи йдіть в муніципальні органи. Вони повинні видати постанову (рішення) про передачу ділянки у власність. Потім з постанову в Росреестр для регітстраціі прав.

Після того як оформите ділянку в частках. і Сусід оформить свою власність Ви зможете розділити будинок, що б в документах були частки, а частина будинку. і розділити ділянку. так як у Вас стоять паркани за угодою сторін або в судовому порядку.

уточнення клієнта

Так, нам спочатку говорили саме про таку послідовності. Тобто, спочатку узаканіваем загальний ділянку, а потім ділимо його. Але він уже виділив і узаконив свою частину на 253кв.м, я сам бачив копію свідоцтва про право власності на землю. Це не єдиний випадок, у мене була схожа ситуація - земля на 4 власників і кожен узаканівал свою частину окремо, без участі інших. Я чесно сказати просто забув послідовність збору потрібних документів для цього, по-цьому питаю. Ну і якщо він вже узаконив 253кв.м, а загальний ділянку на кадастровий, де розташований наш будинок 671кв.м. Яку частину можемо узаконити ми (і яким чином)?

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Микола, перевірте, по посиланню і / або по виписці з ЕГРП чи дійсно він щось узаконив. По ідеї це порушення і як це можливо загадка. Ви можете по суду вимагати скасування реєстрації його права.

Якщо він вже узаконив, то на кадастровому обліку не може бути 671 кв.м. Це ділянка повинні були розділити. І вийти два окремих з різними площами і кадастровими номерами.

Чи зможете Ви без суду оформити в разі якщо все ж 253 кв.м. вже мають власника не зрозуміло, так як ця ситуація в принципі з порушенням. Тільки в судовому порядке.Начніте все ж з перевірки відомостей в ЕГРП

уточнення клієнта

там і його 253 і 172. І наш, на 671

Миколай. а я б Вам запропонувала спочатку виділити реально частку бабусі в будинку, тобто зробити дві квартири в будинку і піти від часткової власності. Тоді при оформленні земельної ділянки ви будете ділити його з сусідом не по часткам 1 \ 2, а за сформованим порядком користування. тобто по межах парканів. Положення про те, що порядок користування земельними ділянками (на праві постійного (безстрокового) користування) визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю або сформованого порядку користування земельною ділянкою, прямо передбачено ч. 2 ст. 35 ЗК РФ.

Як я зрозуміла, Вам вигідніше саме ділити ділянку не порівну, а по межах, встановлених парканами.

Після виділу своєї частки ви можете звернутися до суду про визначення порядку користування за наявними кордонів. і на підставі вже цього рішення оформляти собі ділянку.

Це, звичайно де. якщо у сусіда не оформлена земля, про це ви дізнаєтеся отримавши виписку з ЕГПР.