Приватизація при капітальному ремонті

В рамках законопроекту обговорювалося питання про заборгованість, яка числиться за кожним муніципалітетом, зобов'язаним згідно ЖК провести капремонти до початку приватизації першої квартири у будинку. До моменту подання законопроекту єдині правила щодо виконання даного вимоги не були встановлені.

Засоби для ремонту повинні бути перераховані на спецрахунок або регіонального оператора. Законопроектом скасовується існуючий раніше суперечка про те, чи зобов'язаний муніципалітет провести ремонт своїми силами або його вартість необхідно компенсувати власникам приміщень.

Також законопроектом спрощується перехід на спеціальний рахунок у разі, коли рішення про накопичення коштів на рахунку регіонального оператора ухвалювалося не власниками, а муніципалітетом, а громадяни не були поінформовані про те, якими способами формується фонд для проведення капремонту. Тепер в кожному регіоні повинен бути створений новий регіональний оператор, йому необхідно передати обов'язки та права попереднього.

Відсилання до ст. 16 закону

У документі також зазначалося, що з моменту, як конкретну будівлю стає на чергу на ремонт і заноситься в регіональну програму, власники, які приватизували квартири, повинні протягом 2 місяців зібратися на загальні збори і вибрати, яким способом буде сформований фонд для капремонту.

Детально про нормах Житлового кодексу про приватизацію можна прочитати в цій статті.

Пропонувалися на вибір 2 варіанти спеціального рахунку:

Якщо збори не відбудуться, то рішенням муніципалітету буде обраний другий варіант для внесків. Крім питання про рахунок, власники повинні прийняти рішення на загальних зборах про проведення капремонту, якщо вони також цього не зроблять, його прийме держава.

Приватизація без капітального ремонту

Фактично з переходом прав власності переходять і зобов'язання на оплату капремонту. Це стосується будь-якого житла, приватизованого, придбаного на первинному ринку, за договором пайової участі.

Якщо права на власність перейшли до нового власника від житлового фонду, який не виконав свої зобов'язання, то фактично приватизація при капітальному ремонті не відбулася. Але на підставі закону про приватизацію за колишнім власником (наймодавцем) залишається обов'язок виконати капремонт, незважаючи на те, що одна квартира, частина або всі в будинку вже приватизовані. Якщо муніципалітет не виконає свої зобов'язання, власники мають право звернутися до суду.

Після того як колишній наймодавець проведе ремонтні роботи всіх житлових приміщень і загального майна, яке належить всім мешканцям, то останні повинні прийняти на себе зобов'язання з проведення подальшого капремонту.

Він повинен проводитися приблизно через кожні 15-20 років. що відповідає будівельним нормам.

Проведення капремонту в майбутньому покладається на всіх власників приміщень, які придбали квартири на вторинному ринку або приватизували

Тимчасові рамки

Питання, коли держава повинна доремонтіровать будинку, приватизація за якими вже пройшла, залишається як і раніше відкритим. Те, що не було зроблено «перед», має відбутися «після», але доведеться власникам брати участь в цьому?

З моменту вступу в силу поправок до ЖК всі власники житла повинні бути обтяжені внесками на капремонт, в тому числі і того, яке вони отримали в результаті приватизації при відсутності ремонту. Фактично держава переклала на їх плечі свої зобов'язання. Тому все володіють приміщеннями на підставі закону про приватизацію № 1541-1, ст. 16 можуть звернутися до суду і вимагати про виконання зобов'язань державою.

Але, тим не менш вважати держава усунулася від цього питання не можна. Вливання з місцевих бюджетів будуть як і раніше відбуватися завдяки програмі співфінансування, т. Е. Фонд сприяння реформуванню МКД буде використовуватися. Значить, будинки потихеньку будуть ремонтуватися і перед приватизацією житла.

Внески, які повинні проводитися власниками на підставі нових положень ЖК порушують закон про приватизацію, тому що перший капремонт після того, як житло було приватизовано, повинен бути проведений за рахунок муніципалітету. Цей обов'язок закріплена в законі про приватизацію та договорі, який підписують сторони, коли відбувається передача житла від житлового фонду безпосередньо громадянину.

змісту;
ремонту житлових приміщень;
капітального ремонту будівлі.

За цей час більшість житла відремонтовано не було, тому сьогодні чимала сума повинна відраховуватися власниками.

Але федеральна влада як і раніше тримає контроль над цим питанням:

залишаючи за собою право вибирати підрядника, перелік робіт і терміни виконання;
обіцяючи приступити до робіт через 10-30 років;
не даючи гарантії, що перераховані громадянами гроші будуть захищені від інфляції або банківського банкрутства.

Фактично власники обмежені в своїх правах, причому незаконно. Також керуючі компанії кожен місяць пропонують громадянам здійснювати єдиний платіж, куди включені не тільки послуги за комунальні, а й внески на капремонт, до якого у них не може бути ніякого відношення.

Від власників житла сьогодні потрібно знову робити вливання в Фонд капремонту, без узгодження з ними цього питання. Тому власникам кожного будинку рекомендується спільно написати заяву і подати в мерію, МФЦ, фонд капітального ремонту. У змісті слід викласти прохання, щоб внески на ремонт були виключені з єдиного платежу.

Також власникам необхідно оплачувати внески на капремонт безпосередньо на рахунок ЖЕУ.

Кожен власник може взяти участь безпосередньо у формуванні фонду для проведення капітального ремонту, який повинен бути проведений державою після того, як житло було передано мешканцям, наступні ремонти зобов'язані робити самі власники

зобов'язання

Багато наймачі муніципального житла як і раніше побоюються приватизувати житло, яке знаходиться в будинках, терміново потребують капремонту. Основна причина полягає в тому, що вони не хочуть покладати на себе тягар за його проведення.

Але закон стверджує, що зобов'язання, що числиться за муніципалітетом, не може бути припинено через невиконання. Тому держава не має права передати його новим власникам.

Якщо муніципалітет не виконав свій обов'язок на момент приватизації житла, а, точніше, хоча б однієї квартири в багатоквартирному будинку, то вона буде за ним збережена до тих пір, поки не збудеться.

важливі уточнення

Колишній наймодавець, який передав житло у власність мешканцям, повинен провести капітальний ремонт відповідно до:

його експлуатацією;
нормами змісту;
ремонтом житлового фонду, який в обов'язковому порядку повинен проводитися час від часу.

Положення ЖК в ст. 158, п. 1 зобов'язують нових власників нести витрати для утримання особового приміщення і майна, яке використовується всіма мешканцями. На підставі ГК, ст. 210 тягар утримання майна, яке належить власнику, лягає на його плечі, якщо інші умови не були передбачені договором і законом.

Фактично всі наступні капітальні ремонти після того, який проведе колишній наймодавець, повинні проводитися за рахунок особистих коштів власників. При цьому слід враховувати, що ЖФУкаіни на сьогоднішній день має знос понад 70% в порівнянні з періодом, коли приватизація тільки починалася.

Звернення до суду з позовом про невиконання боржником своїх зобов'язань можливо, але слід врахувати термін позовної давності. Згідно із законом він становить 3 роки. Але в даній ситуації він є невизначеним або визначається на момент пред'явлення вимоги. У таких випадках строк позовної давності почнеться з моменту, як у кредитора виникне право пред'являти вимоги.

Якщо боржник матиме право на пільговий період, т. Е. Відстрочку по виконанню зобов'язань, то строк позовної давності почнеться, як тільки закінчиться цей термін. Це зазначено в ЦК, ст. 200, п. 2. Якщо для виконання зобов'язань не було визначено термін заздалегідь або його неможливо визначити, то виконання повинно відбутися в рамках розумного періоду.

Також важливим є питання, чи дійсно мала раніше статися приватизація при капітальному ремонті, тому що він терміново був потрібний. Адже перелік ремонтних робіт по відновленню зношеності будинків досить широкий. Доказом має бути письмовий висновок спеціальної організації, яка має право на підставі ліцензії встановлювати цей перелік. Воно повинно було бути видано до моменту приватизації, а не після.

Отримати кошти з колишнього наймодавця для самостійного витрачання, можна:

За рішенням суду. Якщо відповідач не дотримає свої зобов'язання, то дані дії може зробити позивач за рахунок його коштів (ЦПК, с. 206, п. 1).
Шляхом подачі позову про відшкодування збитків, а не спонукання виконувати зобов'язання (ГК, ст. 15).

Звернутися до суду може особа, на якого інші власники покладуть таку відповідальність. В іншому випадку це може зробити організація, яка несе відповідальність за технічний стан будинку.

До неї може ставитися найнята власниками. Таке рішення повинно бути прийнято на загальних зборах, після чого представнику оформляється довіреність.

В яких випадках можлива приватизація без згоди прописаних, дізнайтеся тут.

Куди слід звернутися, щоб отримати свідоцтво про приватизацію квартири, можна дізнатися тут.