Приватизація квартири з чого почати терміни подачі документів, список документів, порядок оформлення
З чого починати, або Перші кроки приватизації
Якщо ж деякі члени сім'ї, які мають приватизувати житло по справедливості або рішенням родичів, зареєстровані в іншому місці, ніхто не завадить прописати всіх передбачуваних співвласників до того, як почнеться приватизація квартири.
Які документи необхідні
- Технічний паспорт на квартиру. Це документ замовляється в бюро технічної інвентаризації, без нього неможлива приватизація квартири. Терміни його виготовлення не можуть перевищувати один місяць. Цей документ містить в собі відомості про площу і розташуванні підприємства, що приватизується житла, а також знаходяться в ньому інженерних систем.
- Кадастровий паспорт. За змістом цей документ майже не відрізняється від технічного паспорта, але юридично свідчить про внесення квартири з певними архітектурно-будівельними характеристиками на кадастровий облік. Це є обов'язковою умовою для переходу права власності на об'єкт нерухомості, ніж, власне, і є приватизація квартири. Єдиний кадастр дозволяє за допомогою інтернету отримати інформацію про будь-якому об'єкті нерухомості, його технічні характеристики і кадастрової вартості, виходячи з якої розраховуються мита.
- Виписки з ЕГРП по квартирі і формою №3. ЕГРП - реєстр прав власності на нерухоме майно, угод з ним і обтяжень на таке майно. У виписці по квартирі вказується її власник, в даному випадку їм повинен бути балансоутримувач житлового будинку. Виписка за формою №3 видається заявнику на приватизацію і містить інформацію про зареєстровану на такого громадянина нерухомості.
- Довідка з БТІ за формою №2. Дана довідка свідчить про те, що заявник раніше не був учасником приватизації житлового фонду.
- Довідка про особовому рахунку квартири. Дана довідка свідчить про сплату квартиронаймачем всіх комунальних платежів. Наявність у квартиронаймача боргу по комунальних платежах перешкоджає приватизації. Хоча це і не зовсім законно з боку муніципалітетів, набагато простіше оплатити борг, ніж вступати в тривалі судові тяжби.
Як отримати технічний і кадастровий паспорта
Отримання довідок з ЕГРП і БТІ
Оформлення таких документів пов'язано з необхідністю підтвердження права громадян на безоплатну приватизацію. Перша довідка з ЕГРП по формі №3 замовляється квартиронаймачем або членом його сім'ї про те, яке нерухоме майно зареєстровано за кожним учасником майбутньої приватизації. У реєстрі ЕГРП зберігається інформація про всіх власників нерухомого майна.
Довідка з БТІ за формою №2 замовляється квартиронаймачем. Вона свідчить про те, що ні він, ні члени його сім'ї раніше не брали участі в приватизації.
перепланування та введення в
Якщо у вашій квартирі виявили самовільне перепланування, узаконити її буде дуже непросто, тому що зробити це може тільки власник квартири через суд. Тому, якщо ви задумали перепланування житла, вам однозначно спочатку потрібна приватизація квартири. З чого почати, якщо ви незаконно здійснили в своєму житлі перепланування? Якщо ваша квартира вже внесена в кадастр і у вас на руках є свіжий технічний паспорт до перепланування, то технік до вас не виїжджати, а тому встановити, що ви здійснювали перепланування житла до приватизації, буде нікому. Згодом можна узаконити перепланування як вчинену вже після придбання на неї прав власності. Для цього знадобиться зібрати висновок МНС та санепідемстанції про відповідність перепланування нормам закону і потім повідомити про вчинені зміни орган архітектурного нагляду. Після чого можна звертатися до суду за узаконенням самовільного перепланування.
Якщо ж ваша квартира не внесена в кадастр, але ви вже зробили перепланування, єдиним способом її приватизувати буде самостійно переробити всі зміни в початковий стан. Так ви уникнете штрафу за самовільне перепланування, а також спростите процес приватизації.
Приватизація квартири дітьми
Взяти участь в приватизації можуть і діти, які проживають разом з квартиронаймачем. Щоб дитина, а також особа з обмеженою дієздатністю могли брати участь в приватизації, потрібно звернутися до органу опіки та піклування, яким є місцева муніципальна влада або створений нею відділ. Даний орган приймає рішення про доцільність придбання дитиною прав власності на частину квартири в ході приватизації. Проблем з позитивним рішенням бути не повинно, якщо тільки батьки не є наркоманами або хронічними алкоголіками.
В іншому ж процедура приватизації для дітей така ж, як і для повнолітніх громадян.
оформлення приватизації
Коли всі документи зібрані, необхідно подати заяву на приватизацію квартири в місцевий відділ житлового господарства або скористатися послугами багатофункціонального офісу, якщо такий є у вашому місті. На додаток до заяви подаються всі вищеописані документи. Заява на приватизацію квартири, зразок якого можна отримати в багатофункціональному офісі, підлягає розгляду в термін до двох тижнів. Після чого заявники отримують офіційне запрошення в житловий відділ для підписання договору про приватизацію.
Відмова від приватизації
Якщо один з мешканців, прописаних в квартирі, не хоче брати участь в приватизації, він повинен відмовитися від участі в ній. Для цього мешканець оформляє письмову відмову, який повинен бути оформлений нотаріально. Дана відмова подається разом із заявою на приватизацію.
Відмова від приватизації потрібен і в разі, якщо один із проживаючих у квартирі осіб не має на неї права.
Слід зазначити, що відмова від приватизації сам по собі не позбавляє громадянина права на приватизацію. Часто саме з цієї причини громадяни виявляють відмова від неї, бажаючи взяти участь в приватизації іншого житла.
Умовна безкоштовність приватизації
заключні дії
Після підписання договору протягом двох тижнів виготовляється свідоцтво про право власності на квартиру, яка і буде основним правовстановлюючим документом на житло. Після отримання свідоцтва власники квартири зобов'язані виготовити новий технічний паспорт, в якому вони вже будуть записані як власники, а також зареєструвати своє право власності в федеральної реєстраційної служби. Для цієї процедури в органи ФРС подається свідоцтво про право власності і новий технічний паспорт.
В результаті власник квартири повинен мати на руках витяг з ЕГРП про нього як про власника квартири, свідоцтво про право власності на неї і новий технічний паспорт. Три цих документа дозволять власникові не тільки володіти і користуватися, а й повноцінно розпоряджатися своєю нерухомістю.
Для оформлення договору та реєстрації права власності кожен учасник приватизації повинен показати свій загальногромадянський паспорт, а неповнолітні учасники приватизації - свідоцтво про народження.
Замість учасника для підписання договору може звернутися довірена особа. У такому випадку йому потрібно надати нотаріально завірене доручення з конкретно прописаними повноваженнями повіреного.
Довіреність на неповнолітніх дітей не потрібно, якщо під час підписання договору присутні їхні батьки, які є їхніми законними представниками.
Як довго триватиме приватизація квартир
Тому можна стверджувати, що ще багатьох громадян торкнеться безкоштовна приватизація квартири. З чого почати, знаючи, що приватизація не закінчиться? Чи варто поспішати з оформленням? Якщо після отриманої інформації вас терзають такі питання - відкиньте їх і займіться оформленням, так як це безпрецедентний у світовій практиці спосіб отримати право власності на житло. А власність на відміну від найму надає набагато більше прав своєму власникові. Наприклад, здавати житло в оренду на законних підставах, брати кредит під заставу нерухомості і так далі.