Присвоєння кадастрового номера земельної ділянки

Кожен, хто займався оформленням земельної ділянки у власність, стикався з процедурою постановки його на кадастровий облік. На підставі положень Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» будь-які земельні долі підлягають обов'язковому обліку в відділеннях Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра). Постановка земельної ділянки на облік має на увазі присвоєння йому унікального кадастрового номера, який занесений в кадастровий паспорт.

Що означає кадастровий номер

Умовно кадастровий номер виглядає так: AA: BB: CCPPLL: KK

Перші дві цифри (АА) позначають кадастровий округ. Як правило, йому відповідає код регіону суб'єкта РФ. Наприклад, номер кадастрового ділянки в Московській області починається з цифри «50».

Територія кадастрового округу найчастіше ділиться на кадастрові райони. ВВ - позначення кадастрового району, яке в більшості випадків збігається з номером адміністративно-територіальної одиниці суб'єкта Укаїни. У міста Корольов в Московській області він має значення «45».

Значить, кадастровий номер будь-якої земельної ділянки в місті Корольов Московської буде починатися з цифр 50:45:

Наступна група цифр ССРРLL відповідає номеру кадастрового кварталу, найменшою одиниці кадастрового поділу території. Зазвичай це невеликі населені пункти або квартали міст і селищ, малі за площею незабудовані території, які обмежуються природними або штучними об'єктами. Кожному кварталу присвоюється унікальний обліковий номер (CCPPLL).

Останні цифри (КК) позначають безпосередній номер земельної ділянки, розташованої в кадастровому кварталі. Це порядковий номер підрозділу, що відкривається для запису відомостей про запитуваній земельній ділянці в певному розділі державного реєстру земель кадастрового району.

Як отримати кадастровий паспорт

Невід'ємною складовою пакета землевпорядних документів є кадастровий паспорт земельної ділянки. Без нього неможливе проведення операцій із земельною ділянкою (купівля, продаж, дарування і так далі).

В даному документі прописаний кадастровий номер земельної ділянки, відомості про зареєстроване (незареєстрованому) право власності та інформація про документ, на підставі якого були внесені відомості про правовласників землі.

Кадастровий паспорт складається з чотирьох розділів (форми В.1 - В.4)

Форма В.1 містить основні дані:

У формі В.2 промальований план земельної ділянки. Він складається після проведення процедури межування. Якщо на момент замовлення кадастрового паспорта межування ділянки не проводилося, форма В.2 не видається.

Відомості про обмеження та обтяження щодо земельної ділянки вписуються в форми В.3 і В.4. Тут відбивається віднесення ділянки до зони пролягають інженерних мереж або природоохоронній зоні. Якщо відомості про обтяження відсутні, дані форми в кадастровий паспорт не входять.

Процедура отримання кадастрового паспорта

Якщо земельна ділянка вже стоїть на обліку в Росреестра, і у нього є кадастровий номер, то отримати кадастровий паспорт не складно. Замовити документ можна двома шляхами:

Також необхідно надати план межування, виконаний спеціалізованою геодезичної організацією. Ця процедура в більшості випадків обов'язкове. Теоретично форму В.1 кадастрового паспорта можна отримати з умовним кадастровим номером і без проведення межування, однак необхідно мати дозвіл на використання земельної ділянки (ІЖС, садівнича діяльність, гаражне будівництво і т.д.). Однак на практиці чиновники вимагають постановки земельної ділянки на облік і присвоєння їй кадастрового номера тільки після проведення робіт з межування.

Фахівці Юридичної компанії «Арнідейл» з радістю дадуть відповідь Вам на всі запитання: