Прибутковий будинок - старий перевірений, але актуальний і прибутковий бізнес

Прибутковий будинок або просто готель - бізнес, який існує ні одне століття. Світова глобалізація тільки додала актуальності готельному бізнесу. Зробила його з одного боку універсальним, а з іншого - різноманітним. Економічна, політична та культурна інтеграції розширили можливості готельної справи. Бізнес на дохідних будинках придбав різні форми і концепції. Існують малі і великі форми готельної сфери.

Крім класичної форми прибуткового будинку, тепер є мобільні міні готелю, креативні готелі, хостели, таунхауси і багато іншого. У прибуткового будинку тепер багато назв, але суть залишається незмінною - надання послуг з проживання або здача житлової площі в оренду. В наш час діяльність з надання готельних послуг є цілою індустрією. Прибутковість в цій сфері залежить від багатьох чинників: від сезону і від місця розташування, класності та інше.

• Стабільний дохід - особливість готельного бізнесу
• Створення прибуткового будинку за спрощеною схемою
• Законодавчі аспекти здачі в оренду житла
• Прибуток в Москві і провінції
• Приклади реальних успішних проектів
• Будівництво прибуткового будинку
• Типовий бізнес-план будівництва прибуткового будинку
• 10 основних проблем, які можуть спричинити втрату інвестицій
  • Малий масштаб хостела
  • неправильна планування
  • Невиразний бізнес-план
  • Невірно обраний потенційний клієнт
  • Погано підібраний персонал
  • відсутність інфраструктури
  • неузгоджені перепланування
  • Невірно підібраний район для розміщення хостела або міні-готелю
  • Погане володіння законодавчою базою
  • Просування своєї послуги не на належному рівні

Стабільний дохід - особливість готельного бізнесу

Але готельний бізнес - це один з найбільш стабільних бізнесів і рентабельність його може досягати 80%. А перевага, наприклад, міні-готелів в тому, що можна обійтися без залучення сторонніх інвестицій.

Створення прибуткового будинку за спрощеною схемою

Як ні парадоксально це прозвучить, але бізнес на дохідних будинках - це пасивний бізнес і його можна почати без вкладень. Що таке Прибутковий будинок. Це багатоквартирний будинок, який приносить пасивний дохід. Спрощена схема зі створення прибуткового будинку виглядає так: потрібно або побудувати, або купити готовий будинок і розділити його на кімнати студії, або перепланувати на квартири певної планування. Потім здавати їх в довгострокову оренду або подобово. Залежно від кон'юнктури місцевого ринку.

Хоча і буде потрібно не один місяць на «розкрутку» бізнесу, щоб окупити витрати і отримувати тільки прибуток. Але при грамотному використанні кредитних або іпотечних коштів, ви не витратите ні копійки на відшкодування позик. Плюс стабільний фінансовий результат з тенденцією до наростання. За цією схемою ідея прибуткового будинку реалізується в короткі терміни і працювати на вас він починає вже через рік, а через один-п'ять років, коли позика на будинок вже погашений, прибуток від бізнесу виростає в рази.

Такий проект заслуговує на увагу, він актуальний і перспективний.

Детально і покроково ознайомитися з реально втілювати бізнес-ідеями прибуткового будинку можна тут.

Створити прибутковий будинок за спрощеною схемою можна ще одним способом: взяти в оренду готовий будинок і заробляти на суборенді. Єдина складність - домовитися з власником будівлі про перепланування приміщень. Як показує практика, найкраще здаються в найм квартири-студії (навіть невеликої площі), тому вам може знадобитися переобладнання стандартних планувань.

Для прикладу розглянемо стандартну і просту схему реалізації прибуткового будинку. Купується будинок - площа 150 кв. м. (найближчий передмістя Москви, не далі 20 км.), ціною десь 5 млн. рублів. Якщо в кредит, то щомісячна плата на погашення позики - 60 000 рублів. Перепланувавши площа під квартири-студії по 15-18 кв. метрів (вісім квартир), ви щомісяця отримуєте за оренду кожної 18 тисяч рублів. Якщо одну квартиру залишаєте за собою, то від надання в найм інших, виручка в місяць - 126 000 рублей. Підсумок: погашення банківського кредиту і чистий дохід в 45 000 рублів щомісяця.

Законодавчі аспекти здачі в оренду житла

Такий бізнес потребує всебічної легалізації. Будь то побудований вами будинок або готовий куплений (взятий в оренду). По-перше, легалізація позбавить вас від проблем на законодавчому полі, а по-друге, захистить вас від недобросовісних клієнтів.

Здаючи квартири нелегально, ви ризикуєте залишитися беззахисними перед крадіжкою або вандалізмом квартирантів. Заявити про крадіжку або псування майна в поліцію ви вже не зможете, так як здавали житлоплощу в оренду нелегально. І, отже, відшкодувати збиток законним шляхом у вас не вийде.

Прибуток в Москві і провінції

Виходячи з місця розташування прибуткового будинку, вибирають і його формат. Чи будуть це квартири-студії або малобюджетний хостел, підкаже маркетингове дослідження ринку оренди житлових площ даного регіону (району). Наприклад, в Москві добре здаються в найм квартири-студії. Якщо ви обладнаєте в будинку квартири в середньому по 15-20 квадратних метрів (нехай лише 12 квартир). Те сукупна вартість їх оренди може виявитися набагато вище, ніж стандартно сплановані площі економ класу.

Варіант хостелів варто розглядати, якщо ви розраховуєте на туристичний сегмент. Тут також важливо розміщення такого прибуткового будинку, кращі історичні центри. Але передмістя з гарною транспортною розв'язкою теж прийнятні. Тим більше, що хостели простіше з точки зору легалізації, для його відкриття не потрібен дозвіл. Житловий кодекс єдине, що забороняє - це розміщення міні-готелів в підвальних або цокольних поверхах. Чи не є принциповим для хостелу окремий вхід, тому його можна організувати на площі звичайної квартири.

Але прибуткові будинки-хостели вже по суті міні-готелі. Тому вимагають обслуговуючий персонал цілодобово (прибирання, прийом дзвінків, контроль, нічні заселення та інше).

В цілому, все розрахувавши, цілком реально і перспективно здійснити проект "Прибутковий будинок. Київ", як найбільш привабливе місто в плані реалізації такого бізнес-плану, пропонує досить способів. Тут прибутковий будинок можна облаштувати:

• в придбаному будинку. перебудувавши його;
• в орендованому приміщенні. перепланувавши площі під квартири-студії;
• побудувати свій будинок на земельній ділянці;
• відкрити хостел в будинку (квартирі).

Ціна на оренду нерухомості в провінції і в Москві значно відрізняються. Московська оренда іноді вище за вартістю на 150-200 відсотків в порівнянні з іншими регіонами. І потік клієнтів звичайно вище. Тут грає роль туризм і трудова міграція. Але зате в провінції вкладення менше і часто бізнес на оренді житла більш конкурентоспроможний. А схеми роботи прибуткового будинку однаково ефективні як в столиці, так і в периферійних містах.

Приклади реальних успішних проектів

Бізнесмен Карина Соколова придбала однушку за 2,5 млн. Рублів (вторинний ринок, Підмосков'я). Стандартне житло спочатку здавалося за 22 тис. Рублів, що покривало кредитний позику. Але після перепланування житлової площі на дві «студії», тільки одна квартира почала приносити 17 тис. Рублів. За підсумком: іпотека погашається і прибуток близько 10 тис. Рублів на місяць.

З реально існуючих прикладів показовий хостел Михайла Александрова в Житомирі, де плата за місце в номері від 600 до 1,8 тис. Руб. У хостелі 80 спальних місць. При середньомісячної виручки 810 тис. Руб. оплаті за комунальні послуги 200 тис. і зарплату персоналу 130 тис. рублів, прибуток - 300 000 рублів. Що становить 30 відсотків рентабельності.

Будівництво прибуткового будинку

При зведенні будівлі під прибутковий будинок слід врахувати такі фактори, як ціна будівництва і правильне місце. Вартість самостійної споруди будинку може досягати 9-10 млн руб. Тому потрібно добре обдумати і прорахувати перспективи такого вкладення. Тому що, тільки вибір невигідною локації прибуткового будинку вб'є бізнес на корені.

З іншого боку, вам не доведеться займатися незручною переплануванням і пристосуванням приміщень під певні потреби. Чи не буде потрібно погоджень з сусідами, якщо знадобляться додаткові прибудови, перепланування та інше.

Типовий бізнес-план будівництва прибуткового будинку

При складанні бізнес-проекту «Прибутковий будинок» враховуються такі важливі фактори, які будуть впливати на успішність його реалізації:

• концепція готелю з чітким визначенням клієнтури;
• місце розташування і дослідження ринку готельних послуг даного району (регіону);
• дизайн будівлі і номерів. площа і планування (виходячи з призначення), наявність зручностей;
• можливості оснащення технікою і присутність сучасних засобів зв'язку, наявність під'їзних шляхів і підприємств громадського харчування;
• способи надання додаткових послуг;
• канали продажів готельної послуги.

І, звичайно ж, основну і головну частину бізнес-плану складуть фінансові витрати на розрахунки для здійснення проекту.

Зразкові мінімальні розрахунки такі:

• реєстрація підприємства. дозвільна документація - від 150 тис. рублів;
• вартість земельної ділянки - від 1,5 млн. руб .;
• будівництво будинку - від 2 млн .;
• інфраструктура і комунікації з документами - від 300 тис. руб .;
• дизайн, оснащення, меблювання та інше - від 900 тис. руб .;
• інші поточні витрати - близько 120 тис. рублів.

Мінімальний стартовий капітал для реалізації даного комерційного проекту становить майже 5 млн. Руб.

Ціни в регіонах значно різняться. У Москві або престижному передмісті вартість деяких позицій значно збільшується.

10 основних проблем, які можуть спричинити втрату інвестицій

З досвіду і за твердженням спеців готельного бізнесу існує ряд помилок, які досить типові для початківців. Ось чого слід уникати.

Малий масштаб хостела

Місць повинно бути більше 10, краще відразу 15;

неправильна планування

Вибирайте будівля відразу під планування, а не навпаки;

Невиразний бізнес-план

або його відсутність зважаючи на поганий розуміння принципів роботи хостелу або прибуткового будинку;

Невірно обраний потенційний клієнт

звідси і профіль прибуткового будинку;

Погано підібраний персонал

відсутність елементарного професіоналізму і дисципліни;

відсутність інфраструктури

навколо прибуткового будинку;

неузгоджені перепланування

Неузгоджені (в разі оренди) з господарями будівлі перепланування і зміни;

Невірно підібраний район для розміщення хостела або міні-готелю

тобто галасливий, криміногенний та інше;

Погане володіння законодавчою базою

і змінами в ній;

Просування своєї послуги не на належному рівні

Читайте ще 4 статті по темі:

Поділіться своєю думкою