Прибуткові будинки перспективи будівництва в Москві

Інвестиції в нерухомість і заробіток на здачі житла в оренду вже давно приваблює безліч людей, які мріють вкласти кошти в максимально прибуткове, надійне і безпечне справу. Дохідна нерухомість стала по-справжньому популярною лише недавно - прибуткові будинки в Москві почали з'являтися все частіше і приносити надприбутки своїм власникам. Що ж таке прибутковий будинок і наскільки реально заробити на такій нерухомості сьогодні в Москві?

• Поняття прибуткового будинку
• Купівля будинку для дохідного проекту
  • Оренда готового будинку
  • Будівництво прибуткового будинку
  • Прибутковий будинок в форматі хостела

Поняття прибуткового будинку

Ні для кого не секрет, що вартість оренди житла в століцеУкаіни - одна з найвищих в світі. Саме тому багато інвесторів поспішають вкласти гроші в нерухомість Москви. По-перше, квартири з часом лише дорожчають, по-друге, ціна оренди також зростає і вони залишаються вищими. А попит на оренду ніколи не падає, тому що Київ залучає багато людей, яким постійно потрібно житло для проживання.

Один з популярних способів заробітку в столиці України - покупка квартири для подальшої здачі її в оренду. Деякі навіть примудряються оформити квартиру в іпотеку і поступово не тільки виплачувати житло, а й отримувати прибуток від здачі його в оренду. Звичайно, плата за оренду не перекриє суму внесків по кредиту, проте все одно дозволяє виплатити кредит за квартиру швидше.

Однак найцікавіша і прибуткова схема сьогодні - це будівництво так званого прибуткового будинку. Проект такого будинку виглядає просто - вам необхідна велика житлова площа для поділу її на кілька окремих квартир. Кожну з квартир ви готуєте для здачі в оренду, виконуєте ремонт, робите окремий вхід для кожної і виставляєте на ринок. В результаті великий будинок площею 150 кв. метрів можна розділити на 6-8 однокімнатних квартир.

Починаємо заробляти від 80 до 150 тис.рублей в місяць

Як почати орендний бізнес на дохідних будинках з нуля

Купівля будинку для дохідного проекту

В цілому, проект сучасного прибуткового будинку можна реалізувати безліччю способів. Один з перших варіантів - це купівля готового будинку необхідної площі і поділ його на кілька квартир. В цьому випадку слід підібрати належний об'єкт на ринку, бажано щоб він розташовувався недалеко від метро і інфраструктури, необхідної для проживання орендарів. Складність, яку представляє проект в даному випадку - це забезпечення всіх квартир комунікаціями. На кожну квартиру в прибутковому будинку необхідно провести воду, світло, газ, опалення. Проблема в тому, що звичайний будинок не розрахований на споживання такої великої кількості ресурсів, адже в ньому має проживати не більш 5-6 чоловік, тоді як в прибутковому будинку може оселитися в 2-3 рази більше мешканців.

Також варто відзначити, що такий прибутковий будинок потрібно належним чином оформити і отримати дозвіл на ведення подібного виду бізнесу. Проект сучасного прибуткового будинку неможливо реалізувати без дозволу місцевої влади, інакше його визнають незаконною будівництвом. Проект будинку слід оформляти або як багатоквартирний будинок, або скористатися лазівками в законі, який сьогодні часто знаходять юристи.

Оренда готового будинку

Другий варіант реалізації проекту прибуткового будинку полягає в оренді великого житла і здачі створених в ньому квартир в суборенду. Правильно продуманий проект відповідного прибуткового будинку здатний повністю перекривати плату за оренду всього будинку і приносити додатковий прибуток. В цілому, якщо ви хочете реалізувати такий проект, то доведеться зіткнутися з тими ж труднощами, що й при організації прибуткового будинку в купленому житлі. Вам необхідно буде підібрати максимально вигідне місце для оренди будинку і домовитися з орендодавцем про перепланування будівлі, що часто виявляється досить непросто.

Юрій Медушенко розповість як заробити на оренді будинку. Як правильно знайти будинок і на скільки краще його орендувати, щоб отримати максимум.

Скачайте скоріше безкоштовний бізнес-план

Як придбати багатоквартирний будинок на гроші банку і отримувати з нього стабільний грошовий потік від 100 000 до 300 000 в місяць

Будівництво прибуткового будинку

При будівництві прибуткового будинку з нуля у вас також виникне проблема з легалізацією такого бізнесу, тому слід приготуватися до заздалегідь до схеми оформлення бізнесу. Деякі власники дохідних будинків намагаються просто приховати факт ведення підприємницької діяльності, проте це протизаконно і надзвичайно небезпечно, так як в цьому випадку власник ризикує опинитися у в'язниці і втратити свого бізнесу.

Вигідно будувати малоповерхівок. Вони і продаються швидше і менш затратні, ніж великі котеджі

Прибутковий будинок в форматі хостела

Якщо ви хочете мати менше проблем з легалізацією прибуткового будинку, то замість створення багатоквартирного будинку просто відкрийте власний хостел. В цьому випадку можна як купити, так і зняти в оренду не тільки будинок, але і квартиру, причому останній варіант більш поширений на ринку. Хостел - дуже прибуткова справа, яка приносить до 30% чистого річного доходу. Хостел представляє собою обладнану простору квартиру з кімнатами, які здаються в короткострокову оренду. Для відкриття хостелу не вимагається дозвіл - єдине обмеження, яке прописано в житловому кодексі, це заборона на створення міні-готелю в підвальному або цокольному приміщенні. Для хостелу навіть не обов'язковий окремий вхід, тому ви можете просто розташувати ваш бізнес в звичайній квартирі.

Приклад незвичайного хостелу яка є учасником платинум-групи

Бізнес-ідеї для маленького міста

Вибираємо, що краще - хостел або багатоквартирний будинок

Мінус відкриття хостелу в тому, що вам буде потрібно не тільки вкласти гроші в його створення, а й підтримувати роботу міні-готелю. У хостелі обов'язково повинен бути обслуговуючий персонал, який приймає та реєструє постояльців, відповідає на дзвінки, веде документацію, займається прибиранням і стежить за порядком в міні-готелі. У хостелі повинна бути в розпорядженні проживають кухня з технікою, ванна кімната, пральня. За міні-готелем потрібен постійний нагляд і контроль, адже нерідко проживають заселяються в хостел навіть серед ночі. У хостелі може бути як мінімум двоє адміністраторів, які час від часу змінюються.

В цілому, заробіток на прибутковому будинку в Москві - цілком реальний і на сьогоднішній день, за висновками експертів, вважається одним з найбільш перспективних і прибуткових. Прибутковий будинок можна організувати безліччю способів - купити готовий будинок і розділити його на квартири, орендувати будинок і створити на його базі прибутковий будинок, побудувати проект з чистого особи або відкрити хостел на базі будинку або квартири. Кожен із способів має свої недоліки і переваги, при цьому будівництво прибуткового будинку зажадає найбільше інвестицій, а відкриття хостелу виявиться найпростішим в плані легалізації бізнесу.

Рекомендуємо новий кейс від Юрія Медушенко - Як з невеликою стартової суми побудувати з нуля орендний бізнес