Правовстановлюючі документи

Правовстановлюючі документи служать підставою для реєстрації права. Перелік цих документів наведено в ст. 17 Закону про державну реєстрацію прав та не є вичерпним. Основні вимоги до таких документів - відповідність законодавства, що діяло на момент складання документа в місці розташування нерухомості, а також наявність в ньому опису нерухомості, правовласника і виду права на нерухомість.

Правовстановлюючими документами є:

- акти введення завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію, затверджені органами державної влади або місцевого самоврядування, організаціями і відомствами;

- свідоцтва про право на спадщину, видані нотаріусом;

- рішення судів щодо прав на нерухомість, які вступили в законну силу, постанови апеляційної, касаційної і наглядової інстанцій (якщо в ході судового процесу сторони уклали мирову угоду, правовстановлюючим документом буде мирова угода, затверджена ухвалою суду);

- довідки про повну виплату паю в ЖБК, ДСК, ДСК (повинні містити вказівку на членство громадянина в кооперативі, розмір і дату повної виплати пайового внеску, опис нерухомості, за яку виплачений пай, підпис, прізвище, ініціали голови кооперативу, відбиток печатки кооперативу).

o Особливо слід звернути увагу на те, що різного роду свідчення «про правову реєстрації», «про внесення до реєстру власників», видані БТІ, місцевими комітетами з управління майном і фондами майна, іншими органами місцевого самоврядування не відповідають вимогам закону і не є правовстановлюючими . Вони можуть бути тільки долучені до документів, що є підставою для виникнення і переходу прав: договорами, актами і рішеннями органів державної влади, судових органів.

Права громадян на нерухомість можуть бути зареєстровані (після вступу в силу Закону про реєстрацію прав) та підтверджені відповідним Свідоцтвом про державну реєстрацію права.

Якщо така реєстрація не була проведена, то це звичайно не є перешкодою для проведення операцій з нерухомим майном, однак спочатку буде проведена реєстрація раніше виникли прав. Як і всюди, тут теж можуть виникнути проблеми. Тому рекомендується таку реєстрацію пройти заздалегідь, особливо в тих випадках, коли є якісь сумніви.

· Для реєстрації прав на житлові будинки, будівлі, споруди та інші окремо розташовані об'єкти нерухомості, а також на об'єкти, що відчужуються разом із земельною ділянкою, необхідно представити правовстановлюючі документи на земельну ділянку і кадастровий план земельної ділянки (у разі його відсутності представляється план, завірений місцевим Комітетом по земельних ресурсах і землевпорядкування).

Правовстановлюючими документаміна земельні ділянки є:

- договори, рішення судів, свідоцтва про право на спадщину;

Права громадян на землю можуть бути підтверджені

права власників землі та земельної частки:

- Свідченням на право довічного успадкованого володіння землею (за постановою №177 - див. Вище);

- Свідоцтвом про право безстрокового (постійного) користування землею (за постановою №177).

o Слід особливо підкреслити, що ці Свідоцтва, так само як і Свідоцтва про державну реєстрацію права на нерухоме майно, самі по собі правовстановлюючими документами не є (хоча багато хто схильний так вважати) і мають силу тільки разом з відповідною постановою (рішенням, розпорядженням) про виділення землі, договором купівлі-продажу, свідоцтва про право на спадщину та ін.