Правовстановлюючі документи що це таке, види

Правовстановлюючі документи - це папери, на підставі яких можна встановити власника на будь-який об'єкт нерухомості. Причому вони можуть бути абсолютно несхожі один на одного, також як вид процедури, їм передує.

Що це таке

Коли мова заходить про таких поширених угодах, як купівля-продаж будинку або квартири, які неможливо здійснити без пакета документів, в першу чергу згадують про правовстановлюючих документах. Неможливо оформлення жодної угоди з нерухомістю без них.

Правовстановлюючі документи так само важливі для позначення статусу об'єкта, як паспорт для громадянина. Спочатку дане позначення для цих документів було застосовано в «Законі про державну реєстрацію прав», статті під номером 17. Там же додавався перелік документів, які можна віднести до таких.

Незважаючи на те, що ця стаття втратила силу, список таких документів застосовується до цих пір. Вимоги до них також були позначені в статті № 17 ФЗ РФ:

відповідність до українського законодавства;
вказівка правовласника;
визначення виду права на цю нерухомість;
технічні характеристики на даний об'єкт.

Які документи є правовстановлюючими

До переліку правовстановлюючих документів можна віднести наступні:

договори будь-яких видів відчуження майнових прав: покупка нерухомості, її продаж, дарування, обмін, приватизація;
акти робочої комісії, які фіксують завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію;
нотаріально завірене свідоцтво про спадщину;
рішення судів або затверджені мирові угоди, які визначають справжнього власника квартири, будинку та земельної ділянки;
паперу про відсутність боргів по виплаті паю в ГСК, ДСК, ЖБК.

Є документи, які можуть бути підкріплені до основних, але самі по собі не є правовстановлюючими. Право громадянина на нерухомість закріплюється державної процедурою реєстрації, в результаті якої він отримує Свідоцтво.

Якщо у громадянина немає правовстановлюючих документів, то це не завадить йому приступити до операції по відчуженню майна, але тільки в разі, коли буде отримано документ.

Прикладом може послужити дачні «амністія». Незважаючи на те, що в результаті затвердження закону була спрощена приватизація, ділянки так і не стали повною власністю громадян.

Земля належить їм на правах безстрокового володіння, і ніхто не має права її відняти. Але в разі, коли громадянин захоче продати свою ділянку, йому доведеться пройти всю процедуру отримання земельної ділянки у власність. Це означає, що потрібно найняти кадастрового інженера, пройти межування, отримати кадастровий паспорт і в результаті - Свідоцтво про право власності.

Багато хто вважає, що ці Свідоцтва є правовстановлюючими документами, але це не так. Тут існує плутанина в поняттях. Свідоцтва про реєстрацію права власності стають такими тільки разом з договорами та іншими документами, наведеними вище.

Вимоги до правовстановлюючих документів і терміни їх дії

Як повинні виглядати правовстановлюючі документи, щоб можна було зрозуміти, що це точно вони? Давайте розберемося. Такі папери повинні містити інформацію про об'єкт нерухомості. Відомості повинні бути якомога більш повними, щоб об'єкт по ним можна було ідентифікувати.

У документі повинні бути наступні дані:

Оскільки ці документи беруть участь у важливих процедурах, вони повинні бути написані грамотно і розбірливо. Якщо документ написаний з помарками або має неточності, скорочення, то він недійсний.

Якщо документ складається з декількох сторінок, то він повинен бути прошитий, а друку проставлені на кожному аркуші.

Документ вважається дійсним, якщо він був складений і виданий на підставі того законодавства, яке діяло на той період. У разі, коли новий закон встановлює перехід на новий тип документації, необхідно переоформити правовстановлюючі документи. Якщо нововведень немає, то можна використовувати старі документи.

Правовстановлюючі документи наділені високим ступенем юридичної значимості, тому потрібно ставитися до них дбайливо. Звичайно, їх можна відновити, але це зажадає від власника часу і фінансових витрат.