Правовстановлюючі документи на земельну ділянку що це

Правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи - це різні поняття. Одні встановлюють права власності, інші їх підтверджують на законному рівні. Давайте розглянемо кожен термін окремо і дізнаємося терміни дії таких документів.

Що таке правовстановлюючі документи?

Правовстановлюючими документами вважаються ті, які стверджують права на який-небудь об'єкт. Як правило, такий документ можна отримати при відчуженні об'єкта, у спадок або після приватизації. Такі папери повинні містити інформацію про права на будь-якої житлової / нежитлової об'єкт.

Такі документи неможливо запросити в державному реєстрі. Оригінали і копії зберігаються тільки у власників.
Підставою для отримання документа може стати будь-яка угода по відношенню до об'єкта. Наприклад, при укладанні угоди купівлі-продажу або передачі земельної ділянки по дарчим договором.
Правовстановлюючий документ підтверджує права власності і дає йому можливість проводити будь-які маніпуляції зі своєю нерухомістю.
Законодавство країни розглядає більше 10 видів правовстановлюючих документів.

Список правовстановлюючих документів

Основним видом правовстановлюючих документів є договір, укладений між двома сторонами, будь то це покупець і продавець, або позичальник і фінансова організація. Такі документи не існують в усній формі.

Поширені види правовстановлюючих документів:

купівля-продаж. Відчуження об'єкта відбувається за оплату, встановлену продавцем;
дарування. Дарувальник передає право користування земельною ділянкою на безоплатній основі. Об'єкт переходить до нового власника відразу ж після укладення договору;
міна. Обмін земельної ділянки на інший тип майна або товар. Передбачається доплата;
спадковий договір. Власник передає право користування ділянкою безоплатно. Територія переходить спадкоємцю після смерті власника;
рента. Виплата рентних платежів відбувається протягом встановленого сторонами строку. Незважаючи на це орендар вправі використовувати територію для ведення сільськогосподарської або підсобної діяльності.

Існують і інші види правовстановлюючих документів. Наприклад, акт на земельну ділянку (надається державою), договір іпотеки, управління майном, довічного використання землі, рішення суду.

Що таке правоудостоверяющіх документи?

Не варто плутати правовстановлюючий документ з правоудостоверяющіх. На відміну від першого, такі документи не просто встановлюють право на користування земельною ділянкою, а й підтверджують факт, що право власності було раніше зареєстровано в державному реєстрі. В юриспруденції можна зустріти синонім терміну - правоподтверждающій документ.

Видача правоудостоверяющіх документів відбувається лише після проходження процедури по держреєстрації прав.

Як правило, цей процес неможливо пройти без наявності правовстановлюючих документів. Підставою можуть стати договору оренди, міни, купівлі-продажу, дарування або передачі власності у спадок.

Для оформлення підтвердних документів необхідно звертатися в Росреестр і представити на розгляд правовстановлюючий документ, квитанцію оплати держмита. Без правоудостоверяющіх документів можна отримати дозвіл на будівництво житлових об'єктів на земельній ділянці, проводити межування, здавати землю в оренду.

Список правоудостоверяющіх документів

У законодавчій базі існує чотири види правоудостоверяющіх документів. Розглянемо кожен з них:

Свідоцтво про право власності на територію. Основний підтверджуючий документ, який завершує будь-яку операцію з переходу прав власності. Без такого документа неможливо проводити маніпуляції із земельною ділянкою, так як свідчення підтверджує приналежність землі саме до вас.
Свідоцтво на право довічного володіння ділянкою на правах спадкоємця. Чи не є документом, який би підтверджував право власності. Незважаючи на це є важливим при оформленні угод. Все тому, що земля з правом на довічне користування зареєстрована в Росреестра на ім'я власника.
Свідоцтво про право безстрокового користування території. Іншими словами - договір ренти, лише укладений на необмежений термін. Може передбачати як оплату ренти, так і оформлятися на безоплатній основі. Нерідко право надається державою.
Акт на право постійного права власності (безстрокове користування землею). Акт передачі землі видається за висновком свідоцтва про право безстрокового користування (оформляється державою).

Терміни дії документів на земельну ділянку

Терміну дії правовстановлюючих та правоудостоверяющіх документів немає. Всі договори і свідоцтва оформляються безстроково.

Заміна документів потрібно тільки в тому випадку, якщо вони були раніше загублені або пошкоджені.

Правовстановлюючі і правоподтверждающие документи - це важливі папери, які необхідні як для проведення різних маніпуляцій із земельною ділянкою, так і для вільного користування особистою територією. Завдяки таким документам ви є власником своєї землі на законних підставах, а це значить, що власник має право продавати, здавати в оренду або забудовувати територію будь-якими об'єктами, а також вести господарську, сільську, дачну, городню або фермерську діяльність.