Правовстановлюючі документи на квартиру
Правовстановлюючими називають документи, на підставі яких громадянина можна визнати власником нерухомості. До цього переліку входять різні види договорів, такі як купівля-продаж, ренти, дарування і т.д. а також свідоцтво про державну реєстрацію.
З недавніх пір була скасована реєстрація всіх видів договорів. Тепер в Росреестра може бути здійснена реєстрація виключно переходу права власності.
Що таке правовстановлюючий документ на нерухомість?
З назви цього виду документації неважко зрозуміти, що вона встановлює право на нерухомість. У ній вказується, що належить людині, і на якій підставі. Йдеться про ті офіційні папери, які оформляються під час операції.
Наприклад, при покупці нерухомості традиційно укладається договір купівлі-продажу. Якщо говорити про первинні правовстановлюючі документи на кооперативну квартиру, то це - довідка про оплату пайового внеску. Вже далі на її підставі необхідно отримувати Свідоцтво про держреєстрацію права власності.
Чи є акт прийому-передачі квартири правовстановлюючим документом?
Акт прийому-передачі не входить до переліку цієї документації. За допомогою акту прийому-передачі можна лише довести, що всі зобов'язання виконані і те, що відбувся перехід права. Тому реєструвати акт прийому-передачі немає необхідності. Таким чином, процедура продажу може пройти і без акту прийому-передачі.
Види правовстановлюючих документів на квартиру
Нижче наведено перелік, який є актуальним для людей, охочих дізнатися, які бувають правовстановлюючі документи на нерухомість.
Список видів документації, яка встановлює права власника:
- Договору: про передачу житлової площі у власність при приватизації, купівлі-продажу, ренти, міни, дарування, обміну власності на наймання, участі в капіталі;
- Свідчень: власності на частку в майні подружжя, спадщини за законом;
- Довідка ЖБК про сплачений паї;
- Оригінал рішення суду або копія судового рішення.
Кожна офіційна папір визначена для кожного випадку окремо. Крім цього виду документації необхідно надати нотаріусу під час операції правоподтверждающие паперу власника.
Правовстановлюючі документи на квартиру - як отримати?
Дані офіційні папери для власників полягають під час операції. Залежно від виду операції необхідно знайти типовий зразок відповідної угоди і заповнити його. Однак простіше скористатися послугами нотаріуса, тим більше що нотаріальне засвідчення права переходу володіння на нерухоме майно відноситься до обов'язкових вимог.
Які правовстановлюючі документи повинні бути у власника квартири?
У житловому кодексі вказано, що власник повинен отримати правовстановлюючі документацію. Який саме вид повинен бути у нього - визначається угодою, в результаті якої людина отримала квартиру у власність.
Наприклад, якщо йому подарували квартиру, то потрібно мати договір дарування, а якщо вона йому дісталася у спадок - то відповідне свідоцтво.
Довідка про зміст правовстановлюючих документів на квартиру
Якщо основний документ, що встановлює право з якоїсь причини відсутній, то необхідно замовити довідку про зміст правовстановлюючих документів на нерухомість. Він буде підтверджувати факт того, що квартира у власника знаходиться законно.
У ній вказується:
Містяться в цій довідці дані і про те особі, яка вимагала інформацію.
Де взяти довідку про зміст правовстановлюючих документів на нерухомість?
Дана довідка видається органами, що займаються реєстрацією прав на нерухоме майно. У список повноважень цих органів входить видача відомостей про зареєстровані права. А вже після отримання запиту від власника або іншої особи, фахівці, що мають доступ до ЕГРП, звертаються в інші органи.
Загублені правовстановлюючі документи на квартиру - що робити?
Якщо було втрачено свідоцтво про реєстрацію права, то звертатися слід в управління ФСГР, що працює в вашому районі, написавши відповідну заяву. Без праці в цій Федеральній службі можна отримати і копії різних договорів, адже в архіві всі вони зберігаються. Після цього необхідно лише запевнити дублікати офіційних паперів, які були загублені.
Якщо втрачено свідоцтво про спадщину, то потрібно йти відразу до нотаріуса, який виписував його перший раз. А ось копію договору про вступ до ЖБК необхідно отримувати в управлінні кооперативу.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово та без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.