Правове регулювання іпотеки

Договір іпотеки - це договір про заставу нерухомого майна. У разі застосування іпотеки для вирішення житлових проблем, предметом застави зазвичай виступає житловий будинок або квартира.

Сторонами за договором іпотеки є заставодержатель (банк, що видав іпотечний кредит) і заставник (позичальник або созаемщики іпотечного кредиту). Сторони повинні бути правоздатними і дієздатними, тобто громадяни повинні бути не молодше 18-ти років, а юридичні особи не повинні мати обмежень щодо передачі майна в іпотеку, обумовлених в їх установчих документах.

У договорі іпотеки обов'язково повинні бути вказані:

· Оціночна вартість предмета іпотеки;

· Істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою;

· Право (власність, оренда та ін.), В силу якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і орган державної реєстрації прав на нерухоме майно, що зареєстрував це право заставодавця.

Позичальник іпотечного кредиту має право проживати в закладеному будинку або квартирі, а так само зареєструвати на цій житлоплощі всіх членів сім'ї. Право на проведення перепланування, здачу в оренду або продаж закладеного житла звичайно в договорі іпотеки обмежується - як мінімум необхідний дозвіл банку-кредитора.

Відповідно до договору іпотеки заставодержатель (іпотечний банк) має право перевіряти стан та умови утримання закладеної нерухомості. Якщо правила користування майном, а також обов'язки по необхідному страхуванню порушуються, банк має право вимагати дострокового погашення кредиту.

Право вимоги дострокового погашення кредиту виникає у банку також у разі несплати або несвоєчасної сплати суми боргу, в тому числі при порушенні строків внесення платежів за іпотечним кредитом більше трьох разів протягом року.

При невиконанні позичальником вимог про дострокове погашення іпотечного кредиту, банк має право накласти стягнення на закладену нерухомість як в судовому порядку, так і в позасудовому (шляхом підписання угоди між позичальником і кредитором). Майно, закладене за договором іпотеки, на яке за рішенням суду звернено стягнення, реалізується шляхом продажу з публічних торгів.

Іпотека повинна бути зареєстрована протягом 15 днів з дня подання необхідних документів шляхом здійснення реєстраційного запису про іпотеку в ЕГРП. Засвідчується реєстрація іпотеки шляхом напису на договорі іпотеки. містить повне найменування органу, що здійснює реєстрацію прав, дату, місце реєстрації і номер, під яким вона зареєстрована.

Не можна взяти під іпотеку майно, вилучене з цивільного обороту, Якщо на це майно передбачена обов'язкова приватизація, Якщо не може бути звернено стягнення, Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності, іпотеку можна взяти за згодою всіх власників в письмовій формі.

Договір іпотеки - письмова форма, обов'язкова держреєстрація.