Правила підрахунку загальної, корисної та нормованої площі, будівельного об’єму, площі забудови та

Газопостачання та газові прилади. 53

ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ЗАГАЛЬНОЇ, КОРИСНОЇ ТА нормованою площею, БУДІВЕЛЬНОГО ОБСЯГУ, ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ ТА ПОВЕРХОВОСТІ ГРОМАДСЬКИХ БУДІВЕЛЬ

Загальна площа громадського будинку визначається як сума площ всіх
поверхів (включаючи технічні, мансардний, цокольний та підвальні).

Площу поверхів будинків слід вимірювати в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін. Площа антресолей, переходів до інших будинків, засклених ве-ранд, галерей і балконів залів для глядачів та інших залів слід включати в загальну пло-ща будівлі. Площа багатосвітлових приміщень слід включати в загальну пло-ща будівлі в межах тільки одного поверху. Площа мансардного поверху виміряти-ється в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін і стін мансарди, суміжних з пазухами горища.

При зовнішні стіни мають нахил площа поверху вимірюється на рівні підлоги.

Корисна площа громадського будинку визначається як сума площ
усіх розташованих в ньому приміщень, а також балконів і антресолей в залах, фойє
і т. п. за винятком сходових кліток, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих
сходів і пандусів.

Нормована (розрахункова) площа громадських будівель визначається як
сума площ усіх розташованих в ньому приміщень, за винятком коридорів,
тамбурів, переходів, сходових клітин, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих
сходів, а також приміщень, призначених для розміщення інженерного обо-нання та інженерних мереж.

Площа коридорів, що використовуються як рекреаційні приміщення в будинках навчальних закладів, в будинках лікарень, санаторіїв, будинків відпочинку, кінотему-атров, клубів та інших установ, призначених для відпочинку або очікування обслуговуваних, включається в нормовану площу.

Площі радіовузлів, комутаційних, підсобних приміщень при естрадах і сценах, кіноапаратних, ніш завширшки не менше 1 і висотою 1,8 м і більше (за винятком ніш інженерного призначення), а також вбудованих шаф (за винятком вбудованих шаф інженерного призначення) включаються в нормуємо-мую площа будівлі.

Площа підпілля для провітрювання будівлі, що проектується для будів-ництва на вічній грунтах, горища, технічного підпілля (технічного
горища) при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій менше 1,8 м, а також лоджій, тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів до загальної, корисну і нормовану площі будинків не включаються.

Площа приміщень будинків слід визначати за їх розмірами, вимірюваними
між окремими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плин-тусовой). Площа приміщення мансардного поверху враховується зі знижуючим коеф-фициент 0,7 на ділянках в межах висоти похилої стелі (стіни) при на-клон 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0,5 м.

Будівельний об'єм будинку визначається як сума будівельного об'єму
вище позначки ± 0,00 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина).

Будівельний об'єм надземної та підземної частин будинку визначається в межах обмежувальних поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій світлових ліхтарів, куполів і ін. Починаючи з позначки чистої підлоги кожної з частин будинку, без урахування виступаючих архітектурних деталей і конструктивних елементів, підпільних каналів, портиків, терас, балконів , обсягу проїздів і простору під будинком на опорах (у чистоті), а також провітрюваних підпілля будівлями, що проектуються для будівництва на вічній грунтах.

Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини,
площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будівлю
включаються в площу забудови.

При визначенні поверховості надземної частини будинку до кількості поверхів включаються всі надземні поверхи, в тому числі технічний поверх, мансардний, а також
цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувань
позначки землі не менше ніж на 2 м. Підпілля для провітрювання під будівлями,
проектованими для будівництва на вічній грунтах, незалежно від його висоти, в число надземних поверхів не включається.

При різній кількості поверхів у різних частинах будинку, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується число поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будинку. Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, при визначенні поверховості будинку не враховується.

(СНиП 2.08.89 і Зміна № 4 до СНиП 2.08.02-89 «Громадські будівлі та споруди»).