Повернення переплати за договором оренди як визначити термін давності, економіка і життя

Якщо точний розмір переплати орендаря можна визначити тільки за допомогою звірки розрахунків з орендодавцем, то саме з дня звірки відраховується термін позовної давності.

Спори з приводу переплати орендних платежів виникають часто. Поки орендні відносини тривають, орендар, як правило, не пред'являє вимог про повернення надміру сплачених сум, адже вони зараховуються в рахунок майбутніх платежів. Але якщо переплата числиться на момент розірвання договору оренди, повернути її орендарю вдається не завжди через закінчення терміну позовної давності.

Один з таких суперечок дійшов до Президії ВАС РФ.

Між комітетом з управління міським майном і суспільством був укладений договір оренди земельної ділянки. За умовами договору орендар самостійно щокварталу розраховує в рублях розмір орендної плати, що підлягає перерахуванню орендодавцю, оскільки в договорі однозначно визначені умови і терміни платежів.

У зв'язку з тим що орендар викупив орендований земельну ділянку, договір оренди був розірваний за згодою сторін.

Заява орендодавця про застосування терміну позовної давності до вимог орендаря про повернення надміру сплаченої орендної плати, факт і розмір якої він підтвердив документально, в яких обставин свідчить про недобросовісну поведінку учасника цивільно-правових відносин, що зловживає своїми правами (ст. 10 ГК РФ).