Послуги замовника-забудовника винагороду за послуги замовника-забудовника є його доходом

Винагорода за послуги замовника-забудовника є його доходом, що враховується для цілей оподаткування.
Послуга вважається наданою замовником-забудовником після закінчення будівництва, якщо інше не прописано в договорі. Звідси випливає те, що замовник-забудовник з метою обкладення ПДВ виписує рахунок-фактуру на свої послуги в кінці будівництва.
При визначенні податку на прибуток доходи підлягають відображенню в іншому порядку. Будівництво об'єктів займає тривалий період. Відповідно до п. 2 ст. 271 НК Україна доходи, які відносяться до кількох звітних (податкових) періодів, і в разі, якщо зв'язок між доходами і витратами не може бути визначена чітко чи визначається непрямим шляхом, доходи повинні розподілятися самостійно, з урахуванням принципу рівномірності визнання доходів і витрат. Іншими словами, доходи замовника-забудовника в податковій декларації з податку на прибуток повинні відображатися за станом на кінець кожного звітного періоду (I квартал, перше півріччя, 9 міс. Рік).
На практиці поширені два варіанти визначення винагороди заказчіказастройщіка.
За першим варіантом винагороду в інвестиційному договорі не виділяється. Якщо в якості обґрунтування "відсутності" винагороди приймати лише договір, то в податковому обліку в цьому випадку виникнуть проблеми. Тому, якщо бухгалтер замовника-забудовника не визначить розмір винагороди хоча б на підставі кошторису на будівництво, податкові органи мають право сформувати цю суму розрахунковим шляхом.
У другому варіанті в інвестиційному договорі сума винагороди визначена одним із способів:
1) тверда сума;
2) відсотки від отриманого інвестування;
3) відсотки від суми освоєних капітальних вкладень.
В цьому випадку проблем в обліку замовника не повинно виникнути ні в бухгалтерському, ні в податковому обліку.