Порядок приватизації гаража після 1 березня 2018 року

Новини по тематиці

Що таке приватизація гаража?

Якщо суто юридично підійти до цього питання, то використовувати термін «приватизація» по відношенню до гаражу некоректно. Справа в тому, що приватизація як така являє собою перехід об'єкта з публічної власності в приватну, при будівництві ж громадянином гаража на своїй ділянці (або в гаражному кооперативі) держава його власником не стає. При оформленні документів на гараж відбувається просто офіційне закріплення права власності за його власником, а не перехід гаража з державної власності в приватну.

У той же час не можна не визнати, що поняття «приватизація» зв'язується в нашій свідомості саме з отриманням паперів, що підтверджують право власності на той чи інший об'єкт. Тому вважаємо, що для зручності викладу цілком можливо використовувати цей термін при розгляді питання про оформлення належних документів на гараж.

Порядок же приватизації гаража залежить від місця розташування цієї будівлі. Найчастіше гараж розташовується або на території ГСК, або на ділянці землі, що належить власнику гаража.

Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі?

Приватизація гаража в гаражному кооперативі включає 2 основні стадії:

• збір необхідних документів;
• державну реєстрацію права на гараж.

На першій стадії господареві гаража знадобиться виконати наступні заходи:

1. Отримати у голови ГСК довідку про входження в число членів кооперативу і про виплату паю в повному обсязі.

Оформити технічний план гаража (для цього потрібно звернутися до атестованому кадастровому інженеру).

Поставити гараж на кадастровий облік в кадастрової палаті і отримати кадастровий паспорт об'єкта. При зверненні в кадастрову палату знадобляться підготовлений тех. план будови і довідки, отримані в правлінні кооперативу. У тому випадку, якщо гараж раніше вже був поставлений на кадастровий облік, ця процедура не проводиться - заявнику буде достатньо написати заяву про видачу кадастрового паспорта.

Другою стадією процесу приватизації гаражного боксу є офіційна реєстрація права власності в органі юстиції. Для цього власнику гаража має бути поданий в службу Росреестра ряд документів:

• паспорт громадянина РФ;
• кадастровий паспорт будівлі;
• довідки про членство в ГСК і виплаті пайового внеску;
• платіжний документ про сплату мита (350 руб.).

У тому випадку, якщо заявник є першим, хто приватизує гараж серед всіх членів даного ГСК, для реєстрації знадобляться і інші папери:

• установчі документи кооперативу;
• документи, що підтверджують статус голови та гл. бухгалтера ГСК;
• свідоцтва про реєстрацію як юридичної особи та взяття її на податковий облік;
• перелік членів кооперативу;
• документи, на підставі яких кооператив володіє земельною ділянкою.

Після перевірки фахівцями Росреестра законності і правильності оформлення поданих паперів до державного реєстру прав на нерухомість вноситься запис про власника гаражного будови. Після чого заявнику видається свідоцтво, яке підтверджує його права.

Як приватизувати гараж, розташований на власній земельній ділянці?

Для того щоб зареєструвати права на гараж, побудований на власній ділянці, його власнику знадобиться мінімум документів, т. К. Немає, наприклад, необхідності оформляти технічний план і кадастровий паспорт будівлі - а це значно скорочує термін приватизації. Головна умова реєстрації в цьому випадку - наявність належно оформлених документів на ділянку, на якому гараж побудований.

Крім декларації в службу Росреестра потрібно уявити:

• заяву про реєстрацію власності;
• паспорт заявника;
• правовстановлюючі документи на землю;
• документ про сплату мита.

Процедура перевірки документів і видачі свідоцтва відбувається за тими ж правилами, що і при приватизації кооперативного гаража. Якщо порушень в документах не виявиться, то свідоцтво на право власності видається заявнику через 10 робочих днів з дня подачі документів.