Порядок покупки квартири на вторинному ринку - оформлення, які документи потрібні, в іпотеку,
Навіть ті люди, які ще жодного разу не стикалися з придбанням власної нерухомості. добре знають, що сучасний ринок ділиться на первинне і вторинне житло.
У первинних квартир немає господарів, а вторинні вже ними володіють, причому ринок вторинного житла займає досить велику частину ринку нерухомості.
Для того, щоб не пошкодувати про покупку власної квартири вторинного типу, необхідно як мінімум добре розбиратися в численних нюансах. Не біда, якщо ви цього не вмієте - зараз ви дізнаєтеся все необхідне!
Підбір житла
Вибір квартири, що купується - мабуть, найбільш складний для більшості громадян момент, і складність пов'язана не з правовими моментами, а зі звичайною спробою визначитися.
Досить складно підібрати підходящу за параметрами житлоплощу так, щоб у неї була доступна вартість, однак на ринку вторинної нерухомість такі випадки непоодинокі.
При підборі майбутньої квартири слід звертати увагу не тільки на її косметичне та капітальне стан, але і розташування щодо необхідних муніципальних об'єктів, місця реальної і можливої роботи, станції метро та інших важливих місць.
Не слід прагнути купувати хорошу житлоплощу, що знаходиться на відшибі цивілізації. Природно, це далеко не всі моменти, яким слід приділяти особливу увагу при підборі квартири.
правові моменти
Якщо у вас на прикметі вже є кілька квартир, які припали вам до смаку, виберіть серед них найбільш для вас підходящу, після чого проведіть перевірку на юридичну чистоту.
Обов'язково приділіть увагу правовим моментам, які включені до списку нижче:
Також рекомендується перевірити всі документи власника, і сюди входять не тільки документи, так чи інакше відносяться до об'єкта нерухомості.
Слід перевірити згода чоловіка на угоду (якщо під продаж потрапляє квартира, набута спільно).
Потрібно по можливості попросити власника надати довідку з психоневрологічного, а також наркологічного диспансеру. Цей крок гарантовано вбереже від наслідків в майбутньому.
Допомога агентства або самостійно?
Це питання постає у багатьох людей, що запланували придбання власної нерухомості.
Якщо дозволяють кошти, бажано все-таки звернутися до послуг агента. попередньо подбавши про вибір дійсно розбирається в своїй сфері фахівця.
При виборі агентства або індивідуального ріелтора необхідно звертати увагу на:
- досвід роботи;
- наявність позитивних рекомендацій про працю;
- надання гарантій на свої послуги.
Безсумнівним плюсом агентства буде наявність особливого статусу партнера іпотечних банків.
Агентство нерухомості або окремий ріелтор позбавлять вас від необхідності самостійно підбирати вторинне житло з тисячі доступних варіантів, об'їжджати відповідні квартири, домовлятися з власниками і займатися складанням договорів.
Всі ці дії повністю переносяться на плечі професіоналів, за що доведеться сплатити певну суму.
Порядок покупки квартири на вторинному ринку
Оформлення покупки квартири на вторинному ринку - дія, якому передує безліч попередніх етапів.
- Максимально точно визначте свої фінансові можливості. Це особливо стосується випадків з іпотекою - ви повинні бути повністю впевнені в тому, що зможете протягом передбачуваного терміну виплати кредиту справно оплачувати платежі і погашати відсотки. Якщо можливі витрати на погашення іпотеки будуть складати більше половини вашої поточної зарплати, варто ще раз подумати і зважити всі варіанти.
- Підберіть бажаний об'єкт нерухомості. Ви можете зайнятися цим як самостійно, так і залучити професіоналів у цій галузі - агентів з нерухомості. Другий варіант хоч і зажадає додаткових витрат, але більш кращий, якщо в якості ріелтора виступає дійсно досвідчений працівник.
- Домовтеся про всі необхідні моменти угоди з продавцем. Сюди входить перевірка квартири і документів власника, торги та інші операції, більш докладно про які ви зможете прочитати далі в статті.
- Укладіть договір і зробите передачу грошей, а також зареєструйте придбану квартиру в якості своєї власності.
Таким чином, порядок покупки квартири на вторинному ринку включає в себе безліч кроків, через які так чи інакше доведеться пройти кожному на шляху до власного житла.
Які документи необхідні?
Для того, щоб придбати квартиру, потрібно стандартний пакет наступних документів:
- паспорт для посвідчення особи покупця і продавця;
- документ, що встановлює право на власність нерухомості (для продавця);
- заяву на іпотеку (при покупці в кредит);
- документи, що підтверджують платоспроможність (в разі іпотеки).
В окремих випадках можуть знадобитися і інші документи, особливо при оформленні кредиту на покупку житла - кожен банк має право встановлювати певний перелік необхідних для отримання позики документів, який буде відрізнятися від інших банків.
При покупці квартири в іпотеку порядок придбання житла дещо змінюється, покупець:
- починає процес з пошуку банку і вибору іпотечної програми;
- підбирає бажаний об'єкт нерухомості;
- збирає необхідні для розгляду заявки документи;
- очікує позитивної відповіді банку.
У разі такого вноситься перший внесок і підписується договір, після чого покупець заїжджає в куплену квартиру і починає виплачувати кредит.
Покрокова інструкція
Вище в статті вже було розглянуто порядок дій, який призводить до покупки власної квартири, проте деякі його пункти слід розглянути окремо, так як вони мають особливе значення. Їм необхідно приділяти особливу увагу, щоб в подальшому не пошкодувати про покупку.
Один з первинних етапів, коли ви вже підібрали попередньо відповідний вам варіант нерухомості.
При огляді слід загострювати увагу на загальний стан квартири, попутно розпитуючи продавця про різні моменти, що викликають у вас інтерес.
Добре було б проводити огляд з власноруч запрошеним співробітником агентства нерухомості.
Навіть в тому випадку, якщо у вас є достатня для покупки сума грошей, необхідно проводити торги.
У цьому делікатному справі необхідно пам'ятати про наступні важливі моменти:
- торгуйте тільки при особистій зустрічі, але не під час першого візиту, для успішних торгів важливо встановити довірчі відносини з продавцем, і тільки тоді вже збивати ціну;
- почніть з опису достоїнств квартири, плавно переходячи до помітних недоліків, не варто надмірно їх акцентувати з вираженою емоційним забарвленням - господареві може дуже не сподобається той факт, що ви активно ображаєте місце, де він довго жив;
- озвучте ту ціну, яка трохи нижче тієї, на яку ви розраховуєте, в такому випадку, якщо продавець вкаже більш високу ціну і на цьому зупиниться, ви від цього тільки виграєте, не зіпсувавши відносини з власником квартири до угоди.
Таким чином, при вдалому розкладі і правильному підході ви зможете збити не одну десятку тисяч рублів. Заощаджені гроші можна буде витратити на обробку або покупку меблів.
Перед підписанням договору і передачею грошей необхідно в обов'язковому порядку переконатися в тому, що у власника квартири повний порядок з потрібними документами.
- виписку з будинкової книги;
- правовстановлюючі документи продавця;
- кількість зареєстрованих в квартирі осіб.
Нехтуючи цими моментами, ви ставте безпеку угоди під серйозну загрозу, тому завжди перед покупкою проводите ретельну перевірку.
Укладання договору
Якщо обрана квартира припала вам до душі, і ви не виявили ніяких підозрілих моментів і нестиковок в документах, можна приступати до укладання договору.
Ця дія бажано виконувати в присутності досвідченого і кваліфікованого ріелтора, щоб виключити ймовірність шахрайства і подальших проблем.
Після успішного підписання договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості можна переходити до реєстрації житла на себе.
Реєстрація власності
Для того, щоб зареєструвати куплену квартиру в якості власності, необхідно надати наступні документи в реєстраційну палату:
- паспорт;
- договір купівлі-продажу;
- квитанція, що підтверджує оплату держмита;
- технічний, а також кадастровий паспорт об'єкта нерухомості.
Як показує практика, термін, протягом якого куплена вами нерухомість стане вашою з юридичної точки зору, не перевищує 90 календарних днів.
передача грошей
Питання безпечної передачі грошових коштів в процесі покупки квартири тривожить уми багатьох людей.
Існує кілька способів це зробити, ознайомитися з ними можна нижче:
- Готівковий і безготівковий розрахунок. Може проводитися як до угоди, так і після неї. Відрізняється низькою безпекою і високою простотою. Рекомендується вдаватися до такого способу при наявності довірчих відносин між покупцем і продавцем.
- Банківська комірка. Спосіб, що припускає зберігання достатньої для покупки квартири суми в банківському сейфі, право на користування якою передається покупцем продавцю після підписання договору купівля-продажу нерухомості.
- Акредитив. Схожий з попереднім способом шлях, тільки кошти зберігаються не у фізичній комірці, а на розрахунковому рахунку покупця. За його запитом після підписання договору кошти перераховуються банком на рахунок продавця. Просто і безпечно.
Ви в праві самостійно вирішити, яким із зазначених способів розрахуватися з продавцем квартири. Рекомендується використовувати послуги банку, так як вони більш надійні і безпечні.
Потрібен зразок відмови від переважного права купівлі частки в квартирі? Дивіться тут.
Як убезпечити себе при купівлі квартири в іпотеку? Детальна інформація в цій статті.
Як мінімізувати ризики?
Операції з нерухомістю завжди пов'язані з ризиками, але їх можна зменшити такими шляхами:
- вибирайте тільки перевірені і безпечні способи передачі грошей за квартиру;
- залучайте до процесу покупки житла досвідченого і кваліфікованого ріелтора;
- уникайте господарів, які не можуть надати вам всіх запитуваних документів;
- розвертайтеся і йдіть, якщо знайдете нестикування в документах власника.
Завжди пам'ятайте про те, що тільки ви несете відповідальність за власні вчинки, що особливо стосується випадків з платіжними операціями.
Вибирайте і купуйте квартиру так, щоб ніколи не пошкодувати про скоєне дії. Користуйтеся зазначеними радами і будьте пильні.