Порядок оформлення самовільних будівель
Хто володіє і розпоряджається об'єктом?
Прав власності на об'єкт нерухомості, зведений без отримання необхідних дозволів і допусків, у забудовника не виникає. Реєстрації такі споруди не підлягають. Єдиним законним способом встановлення права володіння і розпорядження на будівництво вважається звернення до суду. Служителі Феміди наділені повноваженням визнання власності на самовільно зведені будівлі за правовласником земельної ділянки, або забудовником.
Крім того, практикується отримання дозволів вже після зведення об'єкта.
При відмові зацікавлених осіб оформляти об'єкт нерухомості за всіма правилами ГК України споруда підлягає зносу. Відзначимо, що сам факт зневаги порядком документального оформлення будівництва є порушенням. Знесення споруди здійснюється за рахунок забудовника. В якості додаткової санкції на нього може бути накладено штраф.
Як оформити самовільну споруду?
На практиці застосовуються два основних способи легалізації споруд, зведених без отримання дозволів та інших паперів.
1. Отримання офіційних паперів в територіальних органах муніципалітету
Досить часто громадяни оформляють документи на будівництво вже після її фактичного зведення. Даний спосіб дуже ризикований і витратний. При виявленні невідповідностей в обсягах будівництва, а також інших порушень буде потрібно вносити істотні конструктивні зміни.
Забудовнику необхідно підготувати і надати до територіального відділу архітектури наступні папери:
- про права користування (власності) на землю;
- акти погоджень (на документах, що включають опис ділянки та характеристики об'єкта, повинні стояти візи всіх необхідних фахівців);
- містобудівна план ділянки;
- архітектурний проект (схеми, плани, розрізи і пояснювальні записки);
- кадастровий паспорт (для організації будівництва власник землі зобов'язаний провести межування);
- технічні умови щодо підключення об'єкта до мереж комунікації.
До пакету документів потрібно також додати заяву про видачу дозволу на будівництво. Термін розгляду посадовими особами звернення не перевищує 10 днів, однак проведення межування займе не менше 3-х місяців, а підготовка містобудівного плану здійснюється в період до 30-ти діб.
2. Звернення до суду
Найбільш поширеним способом визнання власності на самовільну споруду є звернення в судові органи. Зацікавлена особа зобов'язана довести служителям Феміди наступні обставини:
- наявність прав на користування земельною ділянкою (договір оренди, договір купівлі-продажу та ін.);
- фактичне здійснення матеріальних витрат (чеки, квитанції, довідки, кошториси та інші документи, що підтверджують оплату будівельних матеріалів і робіт);
- згода суміжних користувачів, які документи про відсутність порушення прав третіх осіб (в якості доказів можуть виступити акти погоджень, показання свідків та інше);
- висновок кваліфікованого фахівця про повному дотриманні будівельних норм, вимог, стандартів, що пред'являються до будівель даного типу.
Рішення виноситься судом за умови повного підтвердження зацікавленою особою зазначених вище обставин. В ході засідання обов'язково заслуховується думка представників муніципалітету. Важливу роль відіграє причина, по якій забудовник не зміг своєчасно оформити будівництво.
Таким чином, визнання права власності на споруду - складне юридичне дію. Звернення за допомогою до досвідченого юриста дозволяє уникнути відмов і додаткових витрат.