Порядок і вартість перекладу нежитлового приміщення в житлове постанову, повідомлення, рішення
Коли з квартири на першому поверсі роблять офіс або магазин, більшості це зрозуміло. Чи можна зробити зворотний процес? Або взяти приміщення, яке спочатку для житла не призначалося, і зробити з нього квартиру? У законах є і такий варіант, а також маса тонкощів.
Коли може знадобитися переклад нежитлового приміщення в житлове?
Окрема тема в цій галузі - переклад в житловий фонд так званих апартаментів. Термін цей дляУкаіни відносно новий, існує всього-то десяток років. Апартаментами називають комфортні, придатні для житла приміщення, які, проте, юридично вважаються непридатними для проживання. Що за парадокс? В даному випадку всім править розважливість.
Щоб побудувати нежитлові приміщення, можна приділяти менше уваги щільності забудови, рівнем інсоляції та іншим вимогам. Спочатку апартаменти задумані як частина бізнес-будівель. Просто уявіть: вдень людина працює в своєму офісі, а ввечері просто піднімається на кілька поверхів вище, і ось він уже вдома. Якщо врахувати, що в подібних будівлях є кілька магазинів, тренажерний зал, ресторан та інші заклади, виходить дуже зручно.
Мінус: в апартаментах не можна зареєструватися, ні постійно, ні на час. Якщо власник такого приміщення має в тому ж місті квартиру, такий стан речей його не потурбує. А ось іногороднім покупцям хочеться не тільки жити в апартаментах, але і прописатися там офіційно. Ось тут і виникає необхідність перевести такі площі в житловий фонд.
Ще один важливий момент: якщо перекладне приміщення не відповідає санітарним вимогам, які пред'являють до житла, то братися за процедуру не варто. Можливість зробити приміщення по-справжньому житловим потрібно перевірити заздалегідь. Потрібні в цьому випадку норми - СанПіН 2.1.2.2645-10. Тому нерідко здійснюють наші співвітчизники і переклад дачі в житловий фонд, хоча ця сама дача мало чим схожа на придатний для життя будинок.
порядок проведення
Він викладений в ЖК РФ, в 23-ій статті. Залежно від регіону перекладом займаються різні організації. У великих містах процедуру можна пройти через МФЦ.
Здійснити переказ може тільки власник або хто-небудь замість нього за дорученням. Наприклад, орендар офісу при всьому бажанні зробити з приміщення житло від власного імені не зможе.
Буде потрібно відносно невеликий пакет документів:
- сама заява на переказ, це стандартна форма;
- опис приміщення, його план;
- плани кожного поверху всієї будівлі;
- якщо приміщення потрібно якось переробити, то потрібен проект.
Важливо врахувати: ніяких інших документів «зверху» вимагати не можуть. Весь пакет передається під розписку.
повідомлення власника
Чекати доведеться 45 днів. У підсумку на руки буде отримана спеціальна форма-повідомлення про переведення нежитлового приміщення в житлове.
Далі ми поговоримо про важливі для здійснення переказу нежитлового приміщення в житлове - вирішенні і постанові.
Постанова і рішення про переведення
Якогось специфічного документа про переведення, крім повідомлення, законом не передбачено. Однак клопоту буде ще предостатньо.
- Якщо приміщення необхідно переустраивать, це потрібно зробити. Закінчаться роботи - потрібно спеціальний приймальний акт органів місцевого самоврядування.
- Потім доведеться звертатися в БТІ. Там виготовлять експлікацію нового приміщення і внесуть корективи в загальний план будівлі.
- І ось вже наближається заключний етап: оформлення нового свідоцтва власника. У ньому приміщення буде значитися житловим, що означає закінчення всієї процедури.
І наостанок ми розповімо вам про вартість переведення приміщення з нежитлового в житловий фонд.
вартість заходу
Це питання - дуже індивідуальний. Наприклад, БТІ в розрахунку плати за свої послуги виходить з характеристик приміщення і обсягу роботи. Вартість проекту з перебудови також вельми варіативна.
Реєстрація права зажадає сплати держмита, і це, мабуть, буде один з найбільш дрібних витрат. А якщо звертатися в організацію, яка спеціалізується на таких перекладах, платити доведеться і там. Скільки часу буде потрібно - теж точно невідомо, але частіше за все може піти від декількох місяців до року.
Дуже орієнтовно всі витрати по перетворенню нежитлового приміщення в житлове обходяться приблизно в 200 - 250 тисяч рублів.
Дуже важливо об'єктивно зважити всі свої можливості, в тому числі фінансові. Переклад приміщення в житловий фонд часто вимагає підвищеної уваги до правил, законів і деталей.