Порядок дій після отримання готового архітектурного проекту будинку, проект готовий, що робити

Як добре було в старі добрі часи!

Придивився собі зручну місцину, розігнав мечем нахабних конкурентів, теж спраглих саме тут свою хатинку побудувати, та й робиш теремок. Чи не низький, не високий, а в самий раз - за потребами.

А зараз…
Думаєте, отримали від нас проект вашого майбутнього будинку - і це вже все? Можна радісно засукати рукава і з піснею, яка будувати і жити допомагає, зводити житло? Ні! Ось тут-то і починається "ходіння по муках"!

Отримання дозволу на індивідуальне житлове будівництво

Минули безповоротно не тільки часи билинні, але і більш близькі хронологічно буремні дев'яності роки ХХ століття, коли кожен, відхопивши місце під сонцем, споруджував собі все, що йому заманулося. Зараз не оформлені належним чином і примітивні хатини, і претензійні палаци періоду первинного накопичення капіталу характеризуються як "самобуд", не підлягають продажу та успадкування.

У кращому випадку їх чекають тривалі і витратні заходи щодо легалізації.

Вам воно треба? Правильно, не треба.

До того ж отримати дозвіл на будівництво заміського будинку довго, нудно, але цілком реально.

Узгодження будівництва - процедура обов'язкова, що прописано в Містобудівній Кодексі РФ, а подробиці є в "Зводі Правил з проектування та будівництва СП 11-111-99". Цими правилами і керуються співробітники організацій, в які вам належить звернутися.

Отже, ось вони, етапи великого шляху для отримання дозволу на будівництво.

Управління архітектури та містобудування

Варто також з'ясувати, чи не відноситься ділянку до землі, що належить лісовому або водного фонду. Згідно із законом будувати споруду з фундаментом можна не ближче, ніж за 150 метрів від води. Ближче до води можна майструвати тільки хатинки на курячих ніжках, тобто без фундаменту.

  • Тепер настав час звернутися за будівельним паспортом об'єкта. Управління архітектури та містобудування підготує документи, які треба узгодити з відповідними службами.

Доведеться відвідати наступні організації:

  • УГПС - Управління Державної Протипожежної Служби
  • ЦГСЕН - Центр державного санітарно-епідеміологічного нагляду
  • Енергонагляд
  • Енергозбут
  • Водоканал
  • ГУП "Мосгаз" (ГУП МО "Мособлгаз") - якщо планується газифікація

З усіма цими інспекціями повинен бути узгоджений план розміщення будови (будівель) на вашій ділянці. Потім він разом з документами, перерахованими в першому пункті, видається в районний комітет з архітектури та містобудування і об'єкт, нарешті, отримує свій паспорт.

Документи, що входять в паспорт об'єкта

До речі, якщо ви не любите, коли "королівство замало, розвернутися ніде", і замахнулися на будинок, загальна площа якого перевищує 500 квадратних метрів, то є ще один нюанс. У тому ж районному комітеті з архітектури та містобудування треба буде отримати спеціальний документ - АПЗ (архітектурно-планувальне завдання), де враховуються вимоги з охорони пам'яток історії та архітектури, нормативи санітарної, екологічної та пожежної служб, а також права громадян і організацій, чиї інтереси можуть бути порушені в ході будівництва.

Термін дії дозволу на будівництва

Навряд чи, однак, у ваші плани входить ідея побити рекорд зводиться вже понад 130-ти років храму Саграда Фамілія в Барселоні, завершення будівництва якого прогнозують на 2026 рік. Хоча проект вашого майбутнього котеджу дуже ефектний, він не так фантастично закручений, як шедевр Антоніо Гауді.

Півтора століття на будівництво вам не знадобиться, та й законні десять років - теж. Ваш будинок буде побудований значно раніше. Тим більше, ми беремо на себе реалізацію проекту. Тягти не будемо. Нам самим цікаво поглянути на втілення вашої мрії і наших старань.

Так, якщо раптом в процесі будівництва ви захочете внести корективи до затвердженого плану. і їх виявиться більше, ніж 10%, доведеться знову погоджувати "ряд чарівних змін" в комітеті з архітектури та містобудування.

Що ще бажано врахувати?
Згідно СП ЗО-102-99 "Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва", садибний будинок повинен знаходитися:

  • Не менш ніж на 5 метрів від червоної лінії вулиці
  • Не менш ніж на 3 метри від червоної лінії проїздів

А знаєте ...
Адже ми можемо полегшити вам завдання. Взяти на себе всі клопоти.

  • По-перше, нам таке не вперше.
  • По-друге, за довгі роки практики ми вивчили всі ходи і виходи. В курсі, до кого звертатися і як з кожним чиновником розмовляти.

Так що, якщо хочете, то місія здійсненна.

Звичайно, послуги з отримання дозволу на будівництво не безкоштовні. Зате яка економія часу і нервів!