Порядок державної реєстрації права на спільне майно багатоквартирного будинку, консалтинг жкг

З розвитком інституту власності у громадян виникають проблеми з державної реєстрації права спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку. У цій статті я спробую відповісти на хвилюючі вас питання.

Що таке спільне майно власників в багатоквартирному будинку?

Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу Укаїни власнику квартири в багатоквартирному будинку поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві спільної часткової власності на спільне майно будинку, тобто власники приміщень можуть зареєструвати частку, пропорційну займаної площі, на наступне майно:

- земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.

- будівлі і споруди (розташовані на спільній ділянці та пов'язані з загального майна даного будинку);

- приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;

Власники житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених житловим і цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку, при цьому частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку слід долю права власності на вказане приміщення. При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку, частка в праві спільної власності на спільне майно в даному будинку нового власника такого приміщення дорівнює частці у праві спільної власності на вказане загальне майно попереднього власника такого приміщення.

Право спільної часткової власності на спільне майно належить власникам приміщень в будівлі (будинку) в силу закону незалежно від його реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав.

Власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права:

- здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;

- відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення.

Чи обов'язкова державна реєстрація права на спільне майно в будинку?

Реєстрація права на спільне майно обов'язкове в разі:

1. Зведення нового загального об'єкта нерухомості;

2. Придбання спільної земельної ділянки;

3. Здійснення операцій з передачі загального нерухомого майна в користування;

4. Встановлення обмеження.

Якими нормативними актами встановлений порядок реєстрації права на спільне майно в багатоквартирному будинку?

Хто може звернутися з заявою про державну реєстрацію права загального майна багатоквартирного будинку?

Заяви про державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості, обмеження (обтяження) даного права можуть представлятися:

- усіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку;

- представниками власників приміщень у багатоквартирному будинку, якщо це право надано їм на підставі належним чином оформлених довіреностей, рішенням загальних зборів власників (протоколом), на іншому відповідному закону підставі;

- головою і (або) іншим членом правління товариства власників житла (далі - ТСЖ) при наявності документа, що підтверджує повноваження (повноваження підтверджуються шляхом подання відповідного даними особами статуту ТСЖ (першотвору або нотаріально засвідченої копії), документа про обрання особи, якій це право надано, головою, членом правління ТСЖ, відповідним протоколом загальних зборів членів ТСЖ (оригіналом або нотаріально засвідченої копією);

- особою, на користь якої встановлено обмеження (обтяження) зареєстрованого права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості, за умови, що спільне майно раніше було зареєстровано в ЕГРП.

Реєстрація прав на спільне майно можлива тільки після реєстрації права власника на його індивідуальне приміщення.

Який розмір державного мита за державну реєстрацію права загального майна?

Згідно ст. 333.33 Податкового кодексу України за державну реєстрацію частки у праві спільної власності на спільне нерухоме майно в багатоквартирному будинку стягується державне мито в розмірі 100 рублів (кожним власників житлового або нежитлового приміщення).

Приблизний перелік документів, необхідних для державної реєстрації права спільної часткової власності на об'єкти нерухомого майна, що є спільним майном в багатоквартирному будинку:

1. Заяви про державну реєстрацію права спільної часткової власності (складається при прийомі документів);

2. Документ, що засвідчує особу заявника або його представника;

3. Нотаріально засвідчене доручення, якщо діє представник або протокол про обрання виборного особи, який наділяються правами щодо подання заяви та отримання документів після державної реєстрації спільного майна;

4. Платіжний документ, що підтверджує оплату державного мита (100 рублів оплачує кожен власник житлових приміщень);

5. Рішення (протокол), не менше 2/3 власників приміщень, загальних зборів власників квартир у багатоквартирному будинку про розмір часток у праві спільної часткової власності на спільне майно, із зазначенням:

а) Частки в праві у вигляді простого дробу,

б) Кожного власника приміщення (П.І.Б. дата народження, паспортні дані, місце проживання або місце реєстрації);

6. Свідоцтва про державну реєстрацію права власності на квартири;

7. Правовстановлюючі документи, що підтверджують права на об'єкти нерухомого майна (квартири);

8. Документи про формування органом державної влади або органом місцевого самоврядування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, якщо земельна ділянка сформований після введення в дію Житлового кодексу (пункти 4, 5 статті 16 Закону про введення в дію Житлового кодексу);

9. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про формування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок (в разі, якщо земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, не сформований до введення в дію житлового кодексу) (пункт 3 статті 16 Закону про введення в дію житлового кодексу);

10. Плани об'єктів нерухомості, в тому числі кадастровий паспорт земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок (статті 17, 18 Закону про реєстрацію, пункт 5 статті 16 Закону про введення в дію Житлового кодексу), а також документ технічного обліку багатоквартирного будинку, що містить відомості про склад загального майна в багатоквартирному будинку.

Чи видається свідоцтво про державну реєстрацію права спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку?

Свідоцтво про державну реєстрацію права, в зв'язку з державною реєстрацією права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості власнику приміщення в багатоквартирному будинку, не видається.

Відомості про державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості включаються до свідоцтва про державну реєстрацію права власності на квартиру або нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку за допомогою внесення в нього опису об'єктів нерухомості і вказівки розміру частки у праві спільної власності на нього.

Правовласнику приміщення (учаснику спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку), якому раніше після проведення державної реєстрації права власності на приміщення (житлове чи нежитлове) було видано свідоцтво про державну реєстрацію права, в якому в графі "Вид права" не було зазначено розмір частки у праві на спільне майно в багатоквартирному будинку, після внесення відповідних відомостей в ЕГРП може бути повторно видано свідоцтво про державну реєстрацію права.

У висновку хотілося б нагадати, що придбання права тягне за собою і обов'язки, в тому числі і по оплаті податку на спільне майно.