Поради з продажу комерційної нерухомості від а до я
Багатьом інвесторам знайомі ситуації на ринку нерухомості, коли виставлені на продаж комерційні об'єкти виявлялися незатребуваними, не могли продатися протягом багатьох місяців, а буває і продавалися, але зі свідомо порушеннями в договорі купівлі-продажу, що потім оберталося великими неприємностями для обох сторін.
До скоєння такої угоди, як продаж комерційної нерухомості новому потенційному власнику, слід підійти з усією відповідальністю: ознайомиться з нормативною базою, зібрати необхідний пакет документів. дізнатися в ході консультацій з юристами про тонкощі проведення операції.
Тільки коли кожен момент прорахований, можна розраховувати на успішний продаж комерційної нерухомості.
А невеличкий лікнеп допоможе розібратися в цьому питанні буквально за кілька хвилин.
Що мається на увазі під комерційною нерухомістю?
Відповідно до термінології, комерційна нерухомість - це будь-яка будівля або приміщення. в якому суб'єкт може організувати діяльність з метою отримання для себе прибутку.
Також до об'єктів комерційної нерухомості та їх складової частини можна віднести об'єкти нежитлового фонду, які не мають на увазі проживання людей на цій площі і використовуються під офісні, торговельні, банківські. розважальні цілі.
Всі перераховані вище об'єкти, відповідно до законодавства РФ, відносяться до капітальних споруд, будівництво яких незавершене.
Комерційна нерухомість будь-якого типу може стати об'єктом комерційних відносин і бути проданою, орендованій, закладеної і т.д.
На сьогоднішній день один з найбільш прибуткових видів бізнесу - це інвестиції в комерційну нерухомість.
Крім того, цей вид діяльності приносить власнику нерухомості стабільний і високий дохід.
Для потенційного покупця придбання комерційної нерухомості теж вигідно з точки зору реальних майнових інвестицій.
Законодавча база
Найголовніше для успішного проведення операції - висновок у письмовій формі договору купівлі-продажу. представленого в одному примірнику і потім підписаного обома сторонами згідно зі ст. 550 Цивільного кодексу.
Предметом договору. згідно зі статтею 554 Цивільного кодексу є дані, здатні встановити підлягає передачі покупцю нерухоме майно, згідно з підготовленим договором.
До таких даних належать і ті, які визначають розташування об'єкта нерухомості на відповідній земельній території або на території іншого нерухомого майна.
У п. 4 ст. 35 Земельного кодексу вказується, що якщо об'єкт комерційної нерухомості належить одній особі і знаходиться на певній земельній ділянці, то слід додатково провести опис земельної ділянки.
Необхідна умова для успішного проведення операції - вказівка в договорі про потенційних і існуючих фінансових і боргових обтяження, а також обмеження прав продавця.
Під цим можуть матися на увазі будь-які застави, договору оренди і т.д.
Якщо особа, що проводить операцію купівлі-продажу, промовчати в документі про такі обмеження, то покупець матиме право відмови в реєстрації угоди.
Згідно 158 статті Житлового кодексу. в тому випадку, якщо предмет договору - приміщення в багатоквартирному будинку, то продавець повинен вказати в документах розмір частки в праві на спільне майно будівлі або багатоквартирного будинку.
Вас може зацікавити як розрахувати кадастрову вартість землі
Як прописатися на дачі докладно розкрито в цій СТАТТІ
Документи і тонкощі, пов'язані з їх оформленням
Для грамотної передпродажної підготовки комерційної нерухомості слід підготувати повний пакет документів, з огляду на найменші нюанси:
- Прибудови та приміщення з переплануванням повинні бути узаконеними;
- Земля, що відноситься до даного об'єкта, повинна бути приватизованої або орендованої за договором довгострокової оренди;
- Саме приміщення не повинно знаходитися в заставі або довгостроковій оренді;
- Будь-які борги, пов'язані з продаваним об'єктом, повинні бути погашені, в іншому випадку продаж може не відбутися. Слід заздалегідь внести в усі необхідні документи позначку про те, що всі фінансові обтяження вже зняті.
Якщо продавець нерухомості є фізичною особою, то перед продажем він зобов'язаний надати іншій стороні копії правовстановлюючих документів. договір купівлі-продажу, документ про приватизацію, договір пайової участі в будівництві, свідоцтво про право власності - це основні правоподтверждающие документи.
Крім них в ряді випадків надаються технічний і кадастровий паспорта, де будуть документально встановлені відповідності параметрів приміщення.
Крім стандартного набору для фізичної особи, потрібно буде підготувати і надати установчі документи на юридичну особу, серед яких і установчий договір, і статут організації. що включає всі останні доповнення та зміни до нього.
Також не зайвою буде виписка з ЕГРЮЛ, в якій будуть підтверджені права продавця на об'єкт нерухомості і який дозволить виключити будь-які обтяження та обмеження, потенційно накладені на об'єкт продажу.
Нотаріуси радять звернути увагу ще на такий нюанс: якщо продавець був або перебував на момент покупки об'єкта в шлюбі, то покупцеві потрібно буде показати документально завірена згода чоловіка на проведення нової угоди купівлі-продажу.
Підготовчий етап пройшов, тепер двом сторонам необхідно укласти між собою договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі об'єкта.
З моменту підписання договору продавцем і покупцем угода вступає в силу, хоча новий власник стає де-факто таким тільки після реєстрації документів в Росреестра.
Що включає в себе договір купівлі-продажу?
Якщо всі перераховані вище характеристики будуть детально розписані в договорі, то в подальшому у продавця і покупця не виникне ніяких спірних питань.
Як правильно продати комерційну нерухомість?
Якщо він згоден придбати його у власність, укладається угода купівлі-продажу (див. Підрозділ «Документи і тонкощі, пов'язані з їх оформленням»).
Підсумувавши, можна скласти якийсь план проведення операції, що складається з декількох етапів:
При будь-яких сумнівах, що виникають по ходу продажу комерційної нерухомості, слід звернутися за консультацією до компетентного юриста. а краще вдатися до послугами ріелторських та консалтингових агентств.
Вас може зацікавити чинна редакція Житлового кодексу РФ
Бліц-поради з продажу комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість - це будь-яка будівля або приміщення, в якому суб'єкт може організувати діяльність з метою отримання для себе прибутку. Продаж комерційної нерухомості - дуже вигідний вид бізнесу. особливо в умовах економічної кризи.
Проводити оцінку нерухомості і безпосередньо угоду купівлі-продажу краще через ріелторські та консалтингові агентства.
Але в тому випадку, якщо хочеться провести процедуру самостійно, слід заздалегідь підготувати пакет документів і слідувати подальшої нашої інструкції.
Паспорт та правовстановлюючі документи на нерухомість - те, що потрібно підготувати в першу чергу.
Покупець вже готовий до здійснення угоди? Відмінно, тоді потрібно буде обговорити з ним всі нюанси і подальші розрахунки, обумовити суму завдатку, прописати його документально.
У призначений день з покупцем повинен бути підписаний договір; його потрібно буде завірити в нотаріуса і передати покупцеві, після розрахунку, всі документи для підтвердження права власності нового власника на приміщення.
Комерційна нерухомість: як правильно здійснити її продаж? Reviewed by roolganiko on Жовтень 20. Багатьом інвесторам знайомі ситуації на ринку нерухомості, коли виставлені на продаж комерційні об'єкти виявлялися незатребуваними, не могли продатися в Багатьом інвесторам знайомі ситуації на ринку нерухомості, коли виставлені на продаж комерційні об'єкти виявлялися незатребуваними, не могли продатися в Rating : 0