Поняття земельної частки-що таке земельна частка
Багато починаючі ріелтори запитують «Що таке - земельна частка або земельний пай?» Особливо це незрозуміло міським ріелторам. Так як земельні частки (паї) є товаром на ринку нерухомості. то я трохи розповім про історію питання.
Звідки виникло поняття земельна частка, земельний пай?
Повсюдно стали організовуватися нові АТЗТ, ЗАТ, ТОВ та інші комерційні с / г підприємства. З'явилося поняття "Статутний капітал», «Юридична особа». У багатьох АТЗТ колишні колгоспники рішенням трудового колективу внесли свої земельні частки в Статутний капітал, по - перше. народ не знав, що робити з цією віртуальною землею, місце розташування якої навіть не було визначено конкретно на мапі господарства, або визначено в загальних рисах, наприклад, ваша частка 2,4 б / га або пор. га знаходиться на робочому ділянці № 24, загальною площею 70 га, а по - друге. не було вибору.
Жоден власник земельної частки не знав - де конкретно ЙОГО ділянку і яка площа цієї ділянки, і де межі його ділянки. Законом не було встановлено на той момент право розпорядження своєю земельною часткою. можна було, правда отримувати передавати у спадок. Зроблено це було з метою збереження цілісності сільськогосподарських земель.
Згідно із законом, люди віддали свої частки в спільну сумісну власність повинні були отримувати дивіденди з прибутку від використання цієї землі, адже АТЗТ. ЗАТ обробляли ці поля, садили, обробляли і продавали урожай. Наприклад, на певному полі вирощували пшеницю, значить, пайовик повинен отримати свою частку декількома мішками пшениці, морквини, або грошову компенсацію від продажу врожаю.
На практиці - так було не скрізь, на Бердичеві люди отримували, а в багатьох краях і областях - немає. Клієнти. яких я зустрічала в Ленінградській області стверджували, що ніколи нічого не отримували.