Покрокові інструкції і онлайн сервіси, покрокова схема отримання земельної ділянки під

Мені довелося збиратися з духом, щоб зважитися і почати описувати покрокову схему отримання земельної ділянки на своєму особистому досвіді.

І справа не в тому, що це надзвичайно важко або складно.

Справа в тому, що моя процедура отримання земельної ділянки ще знаходиться в незакінченої стадії. А починати оприлюднити процес, коли, ще не досягнуто кінцевий результат, дещо ризиковано.

Проте, я вирішив, що навіть якщо зірветься отримання обраного мною земельної ділянки, то я знайду нову земельну ділянку і доведу справу до оформлення землі і отримання дозволу на будівництво будинку (ІЖС).

Отже, на цьому передмову закінчено. Приступаємо.

Без цієї інструкції, моя затія з отриманням земельної ділянки навряд чи оформилася б в зрозумілу і усвідомлювану покрокову схему дій.

Третій блок теоретичної підготовки склала покрокова інструкція: Як отримати дозвіл на будівництво і прописатися на дачній землі?

Після вивчення зазначених матеріалів я чітко розумів, що мені потрібно робити і як це робити, щоб отримати земельну ділянку.

Покрокова схема отримання земельної ділянки

Ділянок пропонувалося не багато.

Перше, що потрібно було зробити - це знайти вільну землю.

Підготовка до пошуку земельної ділянки.

Пошук земельної ділянки я почав з того, що знайшов Правила землекористування і забудови (ПЗЗ), що діють в моєму місті.

Для чого мені були потрібні Правила землекористування і забудови?

У цих Правилах є карта містобудівного зонування, яка містить дуже цінну інформацію. Далі докладніше розповім про це.

ПЗЗ я шукав простим дідівським способом - набрав в пошуковому рядку Яндекса «правила землекористування і забудови Біла Церква». Одна з посилань вела на шуканий документ.

Нещодавно, я дізнався, що знайти Правила землекористування і забудови можна також через систему ФГІС ТП.

До Правил землекористування та забудови додається карта містобудівного зонування.

За допомогою цієї карти я визначив райони міста, в яких можна отримати земельну ділянку для ІЖС.

У моєму випадку отримати земельну ділянку під будівництво будинку можна в зонах Ж-1, Ж-2 і Ж-3.

Як бачите, на карті містобудівного зонування житлові зони, на яких можливе будівництво будинку, виділені жовтим кольором і мені було легко визначити райони міста, в яких потрібно шукати земельну ділянку.

Пошук земельної ділянки

Для пошуку вільної земельної ділянки я використовував три інструменти:

онлайн сервіс «Як дізнатися власника нерухомості»,

публічну кадастрову карту,

сателітну Гугла.

Однак, іноді було складно співвіднести ці дві карти, оскільки публічна кадастрова карта не містить назву об'єктів (вулиць, будинків і т.д.).

Дану проблему мені вдалося подолати, додавши до інструментів пошуку онлайн сервіс. Даний онлайн сервіс дозволяв мені швидше перевіряти земельні ділянки і звіряти їх місце розташування на публічній кадастровій карті.

Як відбувався пошук вільної земельної ділянки?

На сайті Росреестра я знайшов і відкрив публічну кадастрову карту.

Одночасно, в окремих вкладках браузера, я відкрив онлайн сервіс і супутникову карту Гугла і Яндекса.

Попередньо вивчивши Правила землекористування і забудови, а також Карту містобудівного зонування, я вибрав район, який мені сподобався, і в якому дозволено індивідуальне житлове будівництво.

Ось так виглядав район на Карті містобудівного зонування.

Далі я знайшов обраний район на 3-х вкладках:

• на онлайн сервісі,
• на публічній кадастровій карті,
• і на супутниковій карті Гугла.

Мені було зручніше починати шукати земельну ділянку на онлайн сервісі. оскільки карта онлайн сервісу містить не тільки кордони кадастрових кварталів і земельних ділянок, а й назва вулиць, об'єктів (наприклад, школа, стадіон, дитячий сад, магазин і т.д.). Це спрощувало пошук і мінімізувало ризик помилок.

Ось так виглядає карта онлайн сервісу, на якій крім меж земельних ділянку, видно найменування вулиць і назви об'єктів.

Публічна кадастрова карта, на відміну від карти онлайн сервісу не містить назв вулиць і об'єктів інфраструктури, тому буває складно співвіднести обраний на Карті містобудівного зонування район з публічної кадастрової картою.

Ось так виглядає той же район на публічній кадастровій карті Росреестра. Немає ніяких орієнтирів, крім меж земельних ділянок.

Далі, вивчивши на всіх цих картах обраний район, я знайшов і записав номери кадастрових кварталів, на яких візуально чітко визначалися вільні місця для формування земельної ділянки.

Після того, як на карті онлайн сервісу і на публічній кадастровій карті були знайдені кілька кадастрових кварталів, на яких було видно вільні ділянки, потрібно було перевірити, чи не зайняті ці умовно вільні землі будь-якими будівлями або спорудами і т.д.

Для цього на супутниковій карті Гугла я відшукав вільні землі і розглянув, що на них знаходиться. Деякі території відпали, оскільки на них розташовувалися якісь споруди.

А один земельна ділянка була візуально вільний.

Я не полінувався з'їздити і оглянути цю ділянку.

На ньому росли дерева і кущі, будівель не було, принаймні, збережених будівель не спостерігалося. Оскільки обраний мною район забудовувався будинками ще з радянських часів, я підозрював, що на обраному мною ділянці колись стояла якась хатинка, яка повністю була розібрана.

Проте, я вирішив підготувати схему даної земельної ділянки та подати заяву про попереднє погодження надання ділянки.

Покрокова інструкція

Починати отримання земельної ділянки легше з покрокової інструкції, тому що вона містить готові зразки документів для всіх етапів.

Покрокова схема отримання земельної ділянки під будівництво будинку. Особистий досвід.

16 голосів
Середня оцінка: 5 з 5

Ви маєте право вибрати будь-який спосіб.

Але якщо ви самі не знаєте яку ділянку хочете отримати. то швидше за все нічого не отримаєте.

Чиновники чи захочуть думати за вас. Швидше за все вони запропонують вам вибирати з ділянок, виставлених на аукціон, тому що їм це вигідно.

Крім цього, потрібно розуміти, що дуже багато ділянок абсолютно не придатні для використання (болота, яри, смітника і т.д.).

Тому я б не розраховував на пропозиції чиновників.

Розробник онлайн сервісу змінив зовнішній вигляд віджету і деякі функції.

Зокрема, тимчасово відключена функція онлайн сервісу «Пошук по карті».

Це пов'язано з тим, що Росреестр, в зв'язку з приведенням своїх послуг у відповідність до чинного законодавства, відключив багато протоколів і послуги.

З цієї причини, забезпечити безперебійне відображення карти не виходить. Чекаємо коли Росреестр наведе у себе порядок.

Розробник онлайн сервісу запевнив мене, що робота карти відновитися як тільки це дозволять чиновники Росреестра.

Привіт, зараз перебуваю в пошуках земельної ділянки. Знайшла ділянку з статусом «раніше врахований», чи є сенс писати заяву на цю ділянку?

Для вирішення питання про доцільність подачі заяви на отримання ділянки однієї тільки інформації про статус ділянці недостатньо.

Потрібно перевіряти інші параметри, в тому числі, наявність прав інших осіб на цю землю, вид дозволеного використання і т.д.

Добридень! Чи можу я отримати землю в одному регіоні, якщо прописана в іншому? Дякуємо!

Якщо ви хочете отримати земельну ділянку на загальних підставах, тобто не на пільгових умовах, то наявність прописки в іншому регіоні не є перешкодою.

Іншими словами, в якому б регіоні ви не були прописані, ви можете отримати земельну ділянку в будь-якому регіоні.

Привіт, спробувала на ФГІС най ти інфу по Криму. Пусто.
Чи не підкажете як мені почати діяти?

Наскільки я знаю, Крим поки відстає в питанні врегулювання земельних відносин.

Спасибі за відповідь.
Заходила на сайти Севастополя і Криму. На жаль, тільки постанови про створення комісії з ПЗЗ. А самих правил немає. Буду діяти на свій ризик

Здраствуйте Дмитро! Там де я живу поруч є земля яка ні кому не належить є документи, що підтверджують це, але там був будинок він згорів який пріватезірован). У мене таке питання: я багатодітна мама маю права на землю хотіла отримати цю ділянку землі яка не прінадліжіт не кому поруч з горіли будинком ка мені це зробити?

Я вперше стикаюся з тим, що є документи, які підтверджують, що земля нікому не належить. Дуже цікаво, що це за документи.
Земля в територіальних граніцахУкаіни не може нікому не належати.

Якщо земля не перебуває в приватній власності, і не належить муніципального утворення, то тоді вона знаходиться в державній власності.

Якщо ділянку, який ви для себе пригледіли неосвічений, тобто не має кадастрового номера, не врахований, то тоді необхідно почати з підготовки схеми земельної ділянки та подачі заяви про попереднє погодження земельної ділянки.

Питання доцільності кожен для себе вирішує сам.

У таких випадках, коли є сумніви в успіху, я зазвичай ставлю собі питання: що я втрачаю?

Відповідь, як правило такий: нічого не втрачаю, тому що 15 хвилин часу, витраченого на заповнення готового зразка заяви. ніщо в порівнянні з можливістю отримати земельну ділянку.

Привіт Дмитро, роз'ясніть будь ласка, в довідковій інформації по об'єктах нерухомості в режимі online, не зазначена форма власності, в графі «Права і обмеження» зазначено: «Дані відсутні».

Добрий день Ілля.

Відомостей з довідкової інформації Росреестра і візуального огляду недостатньо, щоб робити висновки про можливість отримання землі у власність або оренду.

На такі питання можна знаходити відповіді тільки маючи покроковий алгоритм дій по отриманню земельної ділянки.