Податкові агенти по утриманню і сплаті податку на додану вартість (ндс)

В ході своєї діяльності фірми можуть ставати податковими агентами по утриманню і сплаті податку на додану вартість. Причому податковими агентами можуть бути не тільки організації та індивідуальні підприємці, на яких покладено обов'язок по сплаті ПДВ до бюджету, а й особи, звільнені від такого обов'язку, а саме: які застосовують спеціальні податкові режими - ССО, ЕНВД, ЕСХН або отримали звільнення на підставі ст . 145 НК РФ.

Приклад 4. Іноземна компанія, що не здійснює діяльність на території України через постійне представництво, продає належне їй на праві власності нерухоме майно (житловий будинок та земельну ділянку), розташоване на території РФ.
Місце реалізації товарів визначається відповідно до правил, встановлених ст. 147 НК РФ, а саме: якщо товар знаходиться на території Укаїни і не відвантажується і не транспортується, то місцем його реалізації визнається територія Укаїни.
Таким чином, місцем реалізації нерухомого майна, що знаходиться на території Укаїни, є територія Укаїни.
У ст. 149 НК Україна наведено перелік операцій, які не підлягають оподаткуванню (звільняються від оподаткування). Зокрема, не підлягає оподаткуванню (звільняється від оподаткування) на території Укаїни реалізація житлових будинків, житлових приміщень, а також часткою в них (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
На підставі пп. 6 п. 2 ст. 146 НК Україна операції з реалізації земельних ділянок не визнаються об'єктами оподаткування по ПДВ.
Таким чином, реалізація житлового будинку звільняється від обкладення ПДВ, а реалізація земельної ділянки не визнається об'єктом обкладення ПДВ.