Plantracer - технічний план приміщення - швидко і легко

На сьогоднішній день для виготовлення технічного плану кадастровим інженерам потрібно володіти навичками і геодезиста, і технічного инвентаризаторов. У цій статті ми розповімо, наскільки легко і просто створюється тепер самий трудомісткий технічний план приміщення.
На відміну від технічного плану будівлі, споруди та об'єкти незавершеного будівництва, цей документ включає в себе графічний розділ з поверховим планом, причому формування даного розділу забирає багато сил і часу. Добре, якщо план вже створений і не вимагає коректування або ми маємо справу з простим плануванням, але часто поверховий план доводиться відтворювати практично заново. І ось тут багато кадастрові інженери починають зазнавати труднощів, особливо якщо мова йде про складної конфігурації. Ми розглянемо цю ситуацію на прикладі квартири з вільним плануванням, що вимагає досить трудомістких розрахунків (рис. 1). Останнім часом такі приміщення можна зустріти в будь-якому «нетиповий» проект: торговому комплексі, приватному будинку і т.д.

Мал. 1. План приміщення зі складною плануванням

Зараз незалежно від того, яка графічна платформа використовується кадастровими інженерами, проблеми будуть одними і тими ж. Хоча для даного виду документа можна використовувати проектну документацію, об'єкт рідко буде їй відповідати, а значить знадобиться зробити обмір і створити поверховий план на підставі абрису. Також не виключена необхідність створення технічного паспорта як вихідного документа - цей випадок потребують ще й складання формул.
Варіант 1. Наявність будівельного плану прискорює процес малювання, але при цьому розміри, отримані при вимірюванні будівлі, майже завжди не збігатимуться з розмірами з будівельного плану. В результаті автоматично розрахувати площі не вдасться і, як наслідок, формулу розрахунку площі доведеться складати «вручну». Здавалося б, проблем тут немає, але в дійсності контур може складатися з великої кількості різних фігур (трикутників, трапецій, дуг і т.д.). Правильно скласти формулу для приміщення складної форми і вірно її розрахувати - завдання вкрай трудомістка. Заради експерименту нами була зроблена спроба розрахувати на калькуляторі площа приміщень на плані, наведеному в цій статті. Навіть при тому, що ми трохи злукавили (мали можливість вимірювати необхідні розміри безпосередньо з плану), розрахунок площі тільки першої кімнати зажадав п'яти спроб і більше години часу. У нашій практиці був випадок, коли технік-Інвентаризатор кілька днів намагався знайти помилку в розрахунку площі приміщення, що складався з більш ніж 50 фігур. При розрахунку площ приміщень здійснюється величезна кількість помилок. Наприклад, площа, розрахована техніками при інвентаризації терміналу одного з аеропортів Москви, відрізнялася від проектних даних більш ніж на 35%.
Варіант 2. За відсутності будівельного плану трудомісткість завдання збільшується. Крім розрахунку площ потрібно ще й намалювати сам план, а для цього потрібно зробити безліч додаткових побудов. Основна проблема полягає в тому, що якщо допустити помилку в самому початку, всі наступні побудови доведеться видалити і малювати заново. Особливо прикро, коли помилка з'явилася ще при польових вимірах - тут не обійтися без «підгону» або повторного виїзду. Є й менш очевидна складність: після того як план намальований і автоматично розрахована його площа, дуже велика ймовірність того, що автоматично розраховане значення не співпадатиме із значенням, розрахованим за формулою. При цьому неможливо зрозуміти, яка величина є правильне. Ще раз перевірити доводиться всю роботу цілком.
Як бути?
У PlanTracer техплана Pro проблеми правильного розрахунку площ просто немає. Це рішення дозволяє позбутися від помилок при малюванні і значно прискорити процес розрахунку площ складної форми. Пропонований нами варіант роботи: відтворити на комп'ютері абрис і тільки потім формувати на його базі чистової поверховий план. Розглянемо етапи створення плану докладніше.
Роботу починаємо з малювання контурів кімнат, що входять до складу плану. Для цього використовуємо спеціальну панель інструментів Елементарні фігури (рис. 2).

Мал. 2. Панель інструментів Елементарні фігури

Панель містить всі геометричні фігури, які можуть застосовуватися при вимірах (прямокутники, трикутники і т.д.), а також набір інструментів для позиціонування фігур на плані (рис. 3).

Мал. 3. Розбивка контуру на елементарні фігури
Розглянемо приклад побудови першої кімнати. Малюємо фігуру №1. Для цього вибираємо на панелі Елементарні фігури об'єкт «Прямокутна трапеція», а потім з клавіатури вводимо значення двох підстав і висоти. Для фігури №2 вибираємо «Трикутник». Клацанням миші вказуємо суміжну з трапецією сторону. Довжина першої сторони трикутника виходить рівною довжині похилої сторони трапеції. Два відсутніх розміру вводимо з клавіатури (рис. 4).

Мал. 4. Побудова першої кімнати

Аналогічним чином послідовно вибираємо фігури і вводимо їх розміри для формування контуру кімнати. Як тільки всі розміри введені, завершуємо команду. Контур кімнати буде сформований автоматично (рис. 5).

Мал. 5. Контур кімнати і формула розрахунку площі

Представлена ​​технологія малювання має цілий ряд дуже важливих переваг.
Контур будь-якої складності можна намалювати без будь-яких додаткових побудов, грунтуючись тільки на розмірах з абрису.
При малюванні кімнати контурами ми отримуємо не тільки її графічне зображення, а й автоматично обчислену площа, а також формулу, по якій ця площа розраховується.
Всі елементарні фігури взаємопов'язані між собою. Якщо при введенні розмірів фігури допущена помилка, в будь-який момент можна повернутися в режим редагування і поправити розмір. При цьому буде миттєво перемальований контур кімнати, оновиться формула і заново розрахується площа.
Програма автоматично відстежує правильність введення розмірів і, в разі введення некоректних значень, за якими не можна побудувати контур, повідомляє про це. Помилка буде виявлена ​​максимально швидко.
За описаною вище технології малюємо все контури, наявні на плані. Далі за допомогою команд редагування (Перенести, Повернути і т.д.) збираємо їх на зразок мозаїки так, щоб відстань між частинами приміщень приблизно дорівнювало необхідної товщині стіни. При такому методі малювання вам не вдасться дотриматися точні товщини стін - через те що контури намальовані точно за розмірами, стіни будуть виходити «як в реальному житті» і в більшості випадків виявляться непрямокутної форми. Після того як всі кімнати розставлені по місцях, за допомогою команди Створити стіни між частинами приміщень в автоматичному режимі створюємо об'єкти «Стіна» (рис. 6).

План перед створенням стін (зліва) План після створення стін (праворуч)
Мал. 6. Контури кімнати і створення стін між ними

Остаточна підготовка плану
Залишається домалювати відсутні елементи, і план буде повністю готовий. Вікна, двері, сантехніку та інші об'єкти вставляємо за допомогою бібліотеки шаблонів, що забере у нас всього кілька хвилин. У програмі присутні всі необхідні інструменти для максимально швидкої і точної вставки об'єктів, елементи бібліотеки шаблонів параметричні і взаємодіють між собою. Такі бібліотечні елементи, як вікна і двері, можуть бути вставлені не тільки в прямокутні стіни, але і в стіни будь-якої геометричної форми (рис. 7).

Мал. 7. Різні варіанти вставки об'єктів в непрямокутної стіни

Більш докладно робота з бібліотекою шаблонів буде представлена ​​в наступній статті, де ми розглянемо класичне малювання поверхових планів.
Для завершення процедури оформлення плану запускаємо команду Образмеріть автоматично. PlanTracer техплана Pro проаналізує форму кімнат і проставить необхідні розміри. При необхідності додаємо відсутні позначення. Поверховий план готовий. Дані з нього можна вивантажити базу даних і використовувати для складання експлікації. Вибираючи технологію роботи, потрібно враховувати, що прості плани, в яких більшість приміщень має прямокутну форму, швидше малювати за допомогою класичної технології. Застосовувати елементарні фігури має сенс тільки для планів, де більшість кімнат - складної форми. Саме в цьому випадку технологія малювання за допомогою елементарних фігур дає значний виграш у часі. А найголовніше, при використанні елементарних фігур ризик виникнення помилки при розрахунку площ мінімальний.
Формування вихідних документів
Як і було сказано на початку статті - все гранично просто і легко! Залишилося нанести останній штрих. Заповнюємо необхідні відомості про замовника робіт, укладення кадастрового інженера і натискаємо кнопку Сформувати вихідні документи (рис. 8).

Мал. 8. Діалог формування документів технічного плану

Результатом роботи цієї команди буде технічний план в друкованій та електронній формі, збережений у форматі XML. Більш того, автоматично сформується пакет документів в форматі ZIP, який можна записати на диск або відправити через портал Росреестра.

Головна> Статті> Технічний план приміщення - швидко і легко