Підводні камені - договору оренди техніки

У сучасній економічній ситуації оренда будівельної техніки та спеціального обладнання стає все більш популярною. Однак найменший неврахований нюанс при оформленні договору може вилитися в конфлікт з контрагентом або судовий розгляд

Договір оренди: як дотриматися інтереси обох сторін

На даний момент існує два основні варіанти оренди будівельної техніки: оренда з екіпажем, тобто з водієм і кранівником, і оренда без екіпажу. На практиці будівельним компаніям зручніше використовувати перший варіант: він знімає з орендаря необхідність утримувати великий штат кваліфікованих працівників і дозволяє знизити ризик неправильної експлуатації техніки і, як наслідок, її пошкодження.

За законодавством, єдина істотна умова в договорі оренди - це умова про предмет. Предмет договору повинен бути описаний таким чином, щоб його можна було індивідуалізувати: необхідно точно визначити, який вид техніки передається в оренду, вказати в договорі його модель, ідентифікаційні номери складових частин (двигуна, шасі, коробки передач), технічні параметри (вантажопідйомність, об'єм ковша, ін.), колір техніки. Всі інші умови договору до істотних не належать, їх узгодження залишається на розсуді сторін.

Однак для максимального захисту інтересів обох сторін в договір повинні бути включені також пункти, що стосуються терміну договору, розміру орендної плати та порядку розрахунків за оренду, порядку надання та повернення транспортного засобу, умови і межі відповідальності сторін. Як зазначає Михайло Малигін, юрист ТОВ "Партнер ЕК", "при підготовці проекту договору оренди будівельної техніки боку угоди керуються правилами, встановленими спеціальними нормами Цивільного Кодексу Укаїни (ГК РФ), що регулюють оренду транспортних засобів. Це очевидне і розумна поведінка контрагентів. Однак обмежуватися нормами ЦК України небезпечно - в разі конфлікту з приводу виконання договору одну зі сторін може очікувати неприємне відкриття ".

У договорі також повинні бути відображені права і обов'язки сторін, тобто орендодавця і орендаря. Так, орендодавець зобов'язується надати орендарю транспортний засіб з усіма приладдям і відносяться до нього документами - перш за все, технічною документацією. Орендар зобов'язується у встановленому порядку здійснити оплату за використання наданого транспортного засобу і після закінчення терміну дії угоди повернути його орендарю в справному стані. У договорі також варто вказати, в якому технічному стані повинен бути повернутий предмет оренди - з урахуванням закономірного процесу зносу при його експлуатації. Перед здачею техніки орендодавець повинен підготувати її, перевірити справність обладнання і відповідність всім технічним параметрам. Однак і орендар зобов'язаний перевірити стан техніки повторно і повернути обладнання в зазначені в договорі терміни з урахуванням нормального зносу.

Олександр Ксенофонтов - заступник генерального директора юридичної
фірми "Де Віко-Експерт"

На думку заступника генерального директора юридичної фірми "Де Віко-Експерт" Олександра Ксенофонтова, ускладнення можуть виникнути, наприклад, у випадку якщо сторони при укладенні орендної угоди не склали акти приймання-передачі: "Процес доказування терміну використання орендованого майна в даній ситуації може бути утруднений , що в свою чергу стане причиною затримки в отримання орендної плати, відшкодування шкоди в разі пошкодження або втрати техніки тощо. ". Якщо техніка здається в оренду з екіпажем, необхідно якомога частіше фіксувати час оренди (Години, зміни і т.п. відпрацьовані за певний час - день, тиждень і т.д.), щоб при визначенні розміру орендної плати у сторін не виникали розбіжності .

ГК України пред'являє жорсткі вимоги до власників будівельної техніки, так як вона ставиться до джерел підвищеної небезпеки. Відповідно, в залежності від виду договору оренди визначається особа, яка зобов'язана відшкодувати шкоду, заподіяну при експлуатації орендованої будівельної техніки. При оренді техніки з екіпажем відповідальність буде нести саме сторона надає техніку за правилами про деліктних зобов'язаннях. Однак орендодавець має право пред'явити до орендаря регресну вимогу, якщо доведе, що шкода виникла з його вини. У разі оренди транспортного засобу без екіпажу управління і експлуатація техніки здійснюються самим орендарем, отже, він буде і суб'єктом відповідальності. Обидва випадки регламентуються ст. 1079 ГК РФ.

Від виду договору залежить також відповідальність за нанесення шкоди надається в оренду обладнання або техніці. При оренді без екіпажу відповідальність за шкоду несе орендар. Якщо ж техніка орендована з екіпажем, то, оскільки управління і експлуатація здійснюються самим орендодавцем, закон передбачає спеціальне правило, що розподіляє тягар доказування іншим чином (ст.639 ЦК України). Орендар буде нести відповідальність тільки в тому випадку, якщо орендодавець доведе, що загибель або пошкодження предмета оренди відбулися за обставинами, за які орендар відповідає згідно з законом або договором оренди.

Розмір відповідальності, як правило, прописується в договорі оренди і варіюється від усунення поломки і стягнення штрафу до повної заміни несправного кошти за рахунок орендаря.

Після закінчення терміну оренди орендодавець перевіряє комплектність і виробляє технічний огляд повернутого транспортного засобу. У разі виявлення будь-яких пошкоджень або несправностей витрати по ремонту і відновленню обладнання несе або орендодавець, або орендар за викладеними раніше правилам про відповідальність за заподіяння шкоди транспортному засобу.

Найбільш важливі пункти договору оренди

1. Термін дії договору. Важливо уточнити дату здачі в оренду техніки та її повернення після закінчення дії договору, а також місце і умови передачі обладнання або техніки.

2. Обсяг передбачуваних робіт. Характер і тривалість робіт, для яких призначена орендована техніка, також слід заздалегідь позначити в договорі. Застосовувати обладнання слід суворо відповідно до його технічним призначенням і параметрами використання. У разі застосування орендованій техніки не за призначенням орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір.

Леонід Смуряков - комерційний
директор Управління механізації
ЗАТ "Виробничо Інжинірингова
Компанія "Реконструкція"

"А в разі, якщо завершити роботи до закінчення терміну оренди не вдалося", - додає комерційний директор Управління механізації ЗАТ "Виробничо-Інжинірингова Компанія" Реконструкція "Леонід Смуряков, -" орендодавці, як правило, йдуть назустріч клієнту і пропонують просто оформити додаткову угоду до вже укладеним договором. В остаточному підсумку такі поступки вигідні обом сторонам, так як дозволяють уникнути зайвої паперової роботи і на сьогоднішній день є частиною необхідного рівня сервісу ".

3. Розмір та порядок оплати оренди. Вартість оренди, як правило, залежить від часу використання обладнання і може обчислюватися в машино-годинах, змінах, днях, місяцях або загальним обсягом робіт. Якщо майно орендується на короткий термін, то оплата частіше вноситься разовим платежем - як на умовах передоплати, так і після закінчення договору оренди. При тривалому терміні оренди оплату доцільніше вносити частинами. В цьому випадку в угоді необхідно вказати її періодичність, розмір і термін, в який вона буде проводитися.

Однак, як зазначає постійний експерт інформаційно-аналітичного порталу b2b-rent.ru заступник генерального директора юридичної фірми "Де Віко-Експерт" Олександр Ксенофонтов, "оскільки це не імперативне правило, то так само, як і при короткостроковій оренді, оплата може проводитися одноразово , як на умовах передоплати, так і за фактом виконання договору оренди. У першому випадку така умова вигідніше орендодавцю, у другому - орендарю ".

4. Страхування ризиків. У договорі оренди може бути передбачено обов'язок страхування транспортного засобу або відповідальність за шкоду, яка може бути йому заподіяно. Необхідно вказати, яка сторона угоди буде здійснювати страхування, на яких умовах і від яких ризиків. Наприклад, може бути погоджено умова договору, за яким витрати на страхування по ОСАГО несе орендодавець, а за ризиками втрати і пошкодження предмета оренди - орендар.

5. У разі оренди техніки з екіпажем в договорі необхідно вказати, хто зі сторін несе витрати по утриманню екіпажу, його харчування, проживання і звичайно загальну вартість послуг. За загальним правилом, якщо інше не передбачено договором оренди, то такі витрати несе орендодавець. Також важливо узгодити режим роботи предмета оренди і, відповідно, екіпажу. Оскільки при нормальних умовах праці вироблення екіпажу в складі 1 особи не повинна перевищувати 40 годин на тиждень, необхідно передбачати кількість щоденних змін роботи техніки і годин у зміні.

6. Розцінки на технічний сервіс і витратні матеріали. При необхідності в договорі оренди також визначаються умови технічного обслуговування обладнання і надання витратних матеріалів (мастильні матеріали, паливо і т.д.). Відповідні витрати може взяти на себе як орендодавець, так і орендар. Також в цьому пункті угоди необхідно висвітлити відповідальність сторін у разі припинення роботи для виконання ремонту машини, не пов'язаного з неправильною експлуатацією техніки Орендарем.

Читайте також:

Купуємо з вигодою. Підбірка літніх акцій від дилерів і виробників Екскаватор Ру пропонує вашій увазі огляд акцій, які проводять українські компанії цього літа

Тест. Скільки коштує техніка? Наскільки добре ви орієнтуєтеся в цінах * на землерийну техніку? Чи зможете по короткому описі і фото вгадати, скільки коштують машини з нашого тесту? Перевіримо!

Саморобні навантажувачі. Фотопідбірка кращих з них Вашій увазі представлена ​​підбірка фотографій саморобних навантажувачів різних континентів