Підприємство як майновий комплекс і особливий вид нерухомого майна - нерухоме майно

Підприємство як майновий комплекс і особливий вид нерухомого майна

Термін «комплекс» (лат. «Complexus») означає сукупність предметів або явищ, що становлять одне ціле. До майнових комплексів в цивільному праві відносять, перш за все, комплекси взаємопов'язаних нерухомих і рухомих речей, які використовуються за загальним призначенням як єдине ціле.

В даний час поняття майнового комплексу використовується в законодавстві стосовно підприємств (ст. 132 ЦК), а також до пайових інвестиційних фондів. Так, згідно зі ст. 10 Закону про інвестиційні фонди пайовий інвестиційний фонд - це відокремлений майновий комплекс, що складається з майна, переданого в довірче управління компанії засновником (засновниками) довірчого управління з умовою об'єднання цього майна з майном інших засновників довірчого управління, і з майна, отриманого в процесі такого управління, частка в праві власності на яке засвідчується цінним папером, що видається компанією, що управляє. Такий майновий комплекс не включає в себе ні нерухомого майна, ні обладнання і т.п. майна. Під майном, переданим у довірче управління, розуміються в даному випадку тільки грошові кошти.

Крім того, до майнових комплексів за раніше діючим законодавством також ставилися кондомініуми, проте в даний час цей термін припиняє застосовуватися в зв'язку з прийняттям нового Житлового кодексу РФ, який скасував це поняття, замінивши його на поняття «комплекс нерухомого майна в багатоквартирному будинку».

Найбільш розповсюдженим різновидом майнових комплексів є підприємство. В даному випадку цей термін застосовується для позначення певного об'єкта права. Саме в цьому значенні йдеться про підприємство в ст. 132 ГК. В останньому випадку підприємство розглядається як особливий вид нерухомості (майновий комплекс), для якої встановлено особливий правовий режим, пов'язаний, зокрема, з посвідченням складу підприємства, його передачею, забезпеченням прав кредиторів і т.д. До складу підприємства входять всі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, інвентар, сировину, продукцію, право вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування , товарні знаки, знаки обслуговування), інші виняткові права (ст. 132 ЦК).

Законом або договором може передбачатися як розширення, так і звуження передбаченого ст. 132 ГК складу підприємства. Так, згідно з п. 2 ст. 340 ГК до складу підприємства, що є предметом іпотеки, крім зазначеного майна входять права вимоги і виключні права, які заставодавець може придбати після укладення договору іпотеки, а ст. ст. 559 і 656 ГК передбачають, що при продажу та оренди підприємства права продавця або орендодавця, отримані їм на підставі ліцензії (тобто дозволу на заняття певною діяльністю), не підлягають передачі покупцеві або орендареві.

Склад майна підприємства не є фіксованим: одні види його відчужуються, інші купуються, що відбивається в балансі підприємства. Так, сировина переробляється в готову продукцію, остання реалізується і втілюється в грошовій формі, припиняються одні зобов'язання і виникають інші. Відносно стабільно тільки положення нерухомого майна, однак і воно може бути предметом угод. Рух майна підприємства щодня відображається в бухгалтерській звітності юридичної особи, якій належить підприємство, і підсумовується за певний період часу (місяць, квартал і т.д.). При здійсненні операцій з майновим комплексом підприємство не припиняє свою виробничу чи іншу підприємницьку діяльність, яка здійснювалася попереднім власником, тобто об'єктом є майновий комплекс «на ходу».

Відповідно, при здійсненні операцій з підприємством предметом угоди є всі перераховані вище види майна. При цьому, як уже зазначалося, можливі угоди щодо окремих складових частин підприємства (наприклад, окремих об'єктів нерухомого майна або обладнання). Однак, як правильно було відзначено, «виключення окремих складових частин підприємства не знімає необхідності державної реєстрації прав на нього, але тільки за тієї неодмінної умови, що це майно зберігає якість комплексу, який може бути використаний для здійснення підприємницької діяльності».

У літературі висловлено думку, що підприємство визнано нерухомістю умовно, оскільки «законодавець ставиться до нього як до особливого об'єкту прав, що проявляється, по-перше, чисто формально - підприємство не згадується у визначенні нерухомості в статті 130 ГК РФ, а вводиться в статті 132 ГК, яка розташована після блоку статей про нерухомість. По-друге, за складовими його елементами об'єкт цей настільки неоднорідний, що віднесення його до тієї чи іншої групи об'єктів може бути здійснено тільки виходячи з характеристики його як особливого майнового комплексу, але не грунтуючись на природі складових його елементів, багато з яких, такі як права вимоги, борги, виняткові права, до нерухомості не відносяться ».

Таким чином, підприємство справді є нерухомістю, але не в силу його зв'язку з землею, а на підставі визначення його законом у цій іпостасі.

При здійсненні операцій з підприємством як майновим комплексом юридичної особи останнє не припиняє своєї діяльності в якості суб'єкта цивільного права. Якщо ж юридична особа припиняє свою діяльність (ліквідується), то підприємство є вже не єдиним майновим комплексом, а лише окремими видами майна. В цьому випадку в нього не входять борги юридичної особи.

Підприємство як майновий комплекс може і не бути тісно пов'язаним із землею. Звідси випливає, що перехід прав на частину комплексу не підлягає державній реєстрації, якщо тільки ця частина не є самостійний об'єкт (наприклад, будівлі або споруди), які підлягають державній реєстрації самі по собі. При цьому слід враховувати ту обставину, що в окремих випадках до складу підприємства входять кілька об'єктів нерухомості (різні будівлі, споруди і т.д.). За загальним правилом то нерухоме майно, яке входить до складу підприємства як майнового комплексу, реєструється в органах державної реєстрації прав в Єдиному державному реєстрі прав. У разі потреби здійснення операції щодо підприємства як майнового комплексу державна реєстрація прав на підприємство в цілому і угод з ним проводиться в органах державної реєстрації прав за місцем реєстрації (проживання) особи, яка придбає у власність підприємство, а державна реєстрація договору оренди, договору про іпотеку і іншого обмеження (обтяження) права на підприємство - за місцем реєстрації правовласника.

Таким чином, специфікою підприємства як об'єкта нерухомості є те, що з самого початку (наприклад, при створенні підприємства як майнового комплексу) державна реєстрація речових прав (в першу чергу права власності) на нього не здійснюється. Таким чином, на підприємство не поширюються положення п. 1 ст. 2 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, згідно з якими єдиним доказом існуючого права на нерухомість є державна реєстрація. Таким чином, як правильно було відзначено, закон виходить з того, що на момент вчинення правочину з підприємством сторона, яка передає підприємство, таке право має. Таким чином, очевидно, що до зазначеної статті Закону про державну реєстрацію необхідно внести зміни, згідно з якими на підприємство дане положення не поширюється.