Підключення до інженерних комунікацій

Забезпеченість земельної ділянки інженерною інфраструктурою, підключення об'єкту, що будується до інженерних комунікацій.

При пошуку земельної ділянки під забудову не в останню чергу слід звернути увагу на забезпеченість території інженерною інфраструктурою: простіше кажучи, чи можливо буде підключити побудований на ділянці будинок до електрики, газу, тепла, води, чи є поблизу каналізаційна мережа для відведення стоків.

Інженерна інфраструктура

Під інженерною інфраструктурою розуміється сукупність об'єктів житлово-комунального господарства, що забезпечують подачу комунальних ресурсів (світло, газ, вода, тепло, каналізація) до споруджуваного (побудованому) капітального об'єкту.

Чинне законодавство, регулюючи процеси планування території під майбутню забудову. передбачає процедури визначення можливості забезпечення об'єктів комунальними ресурсами заздалегідь, до освіти і надання земельних ділянок.

Можливість підключення об'єктів, що будуються до комунальних мереж і можливість подачі комунальних ресурсів до планованого об'єкту формулюється спеціальним терміном - технічні умови.

Технічні умови підключення до комунальних мереж

Технічні умови визначаються в двох різних випадках.

На підставі запитів органів Местре самоврядування

У першому випадку технічні умови визначаються і видаються на підставі запитів органів місцевого самоврядування безпосередньо при утворенні земельних ділянок з метою їх надання громадянам і юридичним особам на торгах або за їхніми заявами.

Вказану інформацію видають організації, які здійснюють експлуатацію комунальних мереж, виробляють комунальні ресурси (Міськтепло, міськсвітло, міськводоканал і т.д.). У свою чергу такі організації зобов'язані розробляти інвестиційні програми розвитку, будівництва джерел і мереж тепло-, електро-, газо-, водопостачання і відповідно до даних програмами зобов'язані визначити можливості підключення до існуючих мереж нових об'єктів.

З ініціативи зацікавленої особи

Другий випадок видачі технічних умов - правовласнику земельної ділянки - в даному випадку власник або орендар ділянки вже сам конкретно вирішує, який об'єкт буде побудований, скільки ресурсів необхідно для експлуатації об'єкта.

Тобто, необхідно зробити відповідні розрахунки самостійно, або звернувшись в проектну організацію, і отримавши розрахункові цифри звернутися із запитом до відповідних організацій, які експлуатують мережі інженерно-технічного обеспеченія.Такіе організації протягом 14 днів безкоштовно повинні надати інформацію про те, чи можливо забезпечити об'єкт необхідними ресурсами і скільки це буде коштувати.

Такі технічні умови діють 2 роки, протягом яких необхідно почати будівництво і укласти договір на технологічне приєднання.

Технологічне приєднання до мереж інженерно-технічного забезпечення

Під технологічним приєднанням розуміється не тільки сам процес приєднання енергоприймаючу пристроїв побудованого будинку до зовнішніх мереж інженерно-технічного забезпечення, а й супутні даному приєднанню заходи щодо збільшення потужності джерел ресурсів і пропускної здатності мереж.

Крім того, безпосередньо приєднання здійснюється в точках підключення на межі земельної ділянки, в зв'язку з чим необхідні заходи для будівництва підвідних до ділянки мереж і встановлення додаткового обладнання в разі, якщо це необхідно.

Зазначене приєднання є платним і не дешевим. Як вже було сказано вище, комунальні організації розробляють і затверджують інвестиційні програми розвитку системи інженерно-технічного забезпечення, і в ці програми закладаються розміри фінансування. На підставі зазначених цифр формуються тарифи за підключення. Про розмір затверджених тарифів майбутній забудовник може дізнатися з нормативного акта, яким такі тарифи затверджені, або побачити їх в технічних умовах, одержуваних за запитом правовласника земельної ділянки.

Важливо відзначити, що якщо підводять мережі поблизу обраного для будівництва земельної ділянки відсутні, а інвестиційною програмою не передбачено будівництво підвідних мереж, то їх будівництво здійснюється за рахунок правовласника земельної ділянки. Правда, в даному випадку законом передбачено, що плата за тарифами за технологічне приєднання не стягується.

Однак, судячи з усталеною практикою, більшість забудовників платять за технологічне приєднання по тарифам і одночасно за свій рахунок здійснюють будівництво підвідних мереж. Організації, що експлуатують інженерні мережі, користуються своїм монопольним становищем і всіляко намагаються мінімізувати свої витрати, зокрема вказуючи в видаються технічні умови про те, що зазначені в них тарифи не включають вартість робіт з будівництва підвідних мереж. До речі, Вищий Арбітражний суд Укаїни вказує на неправомірність таких дій.

Вибір ділянки під забудову.

На жаль, як уже було сказано вище, інформацію про технічну можливість підключення споруджуваного об'єкта до інженерних мереж може отримати тільки певне коло осіб. Незважаючи на це, при пошуку земельної ділянки просто необхідно заздалегідь дізнатися про інженерно-технічному забезпеченні території будівництва.

Що стосується забудованої території, то, як правило, інженерні мережі вже прокладені і все залежить від того, наскільки вони завантажені, чи є резерв на підключення нових об'єктів. Будівництво нових мереж, як правило, не потрібно. Якщо земельна ділянка не сформований, і його освіту здійснюють органи місцевого самоврядування з метою надання за заявою, то інформацію про технічні умови можна отримати від даних органів. Технічні умови будуть містити максимальні навантаження, тому якщо планований до будівництва об'єкт має менші розрахункові показники підключається навантаження, то така ділянка підходить для будівництва.

Якщо ж у земельної ділянки вже є правовласник, який планує продати або здати його в оренду, то не заважає запросити технічні умови у такого правовласника. А якщо у нього технічні умови відсутні, то необхідно його змусити отримати такі умови на підставі запиту, в якому будуть вказані розрахункові навантаження планованого до будівництва об'єкта. Отримавши такі умови можна спокійно купувати ділянку, тому що такі технічні умови будуть дійсні і для покупця земельної ділянки.

Що стосується знову забудовується, то тут важливо, щоб мережі інженерно-технічного забезпечення та необхідне обладнання були вже в наявності, інакше нове будівництво обернеться великими витратами.

Питання і відповіді по темі

За матеріалом поки ще не заданий жодне питання, у вас є можливість зробити це першим