Перевірити історію квартири перед покупкою

Основні положення історії квартири.

До історії квартири можна віднести події, що відбувалися з нею коли-небудь і перелік мешканців, в ній проживали.

Обов'язково потрібно дізнатися:

• інформацію про власників, як справжніх, так і колишніх;
• інформацію про тих, хто на даний момент в квартирі не проживає, але може мати право на житлоплощу. До їх числа члени сім'ї продавців: відносяться відбувають покарання злочинці, солдати-строковики, які проживають в будинках для людей похилого віку пенсіонери, діти, що знаходяться в інтернатах;
• інформація про випадки, коли в минулому були порушені майнові чи житлові права неповнолітніх;
• дані про обтяження - заставах, заборонах, арештів міститися у виписці з ЕГРН;
• історія переходу прав власності на квартиру.

Всі ці дані необхідно ретельно перевірити - вони допомагають уникнути вкрай небажаних ситуацій і можливих матеріальних втрат.

Для чого перевіряти історію квартири

Головною причиною дослідження історії нерухомості стає бажання уникнути ситуацій, в яких виникає можливість як шахрайських, так і цілком законних дій, які можуть нашкодити новим власникам.

Наприклад, після операції можуть з'явитися діти колишніх господарів і заявити про свої права на частину площі. Подібна ситуація складається якщо при приватизації були порушені права дітей. Різноманіття подібних нюансів велике і передбачити можливі варіанти дуже складно. Бувають проблеми і з родичами колишніх власників які відбували покарання і були тимчасово виписані з квартири на термін відбування покарання. Але якщо з'ясувати ці моменти до покупки квартири, то він можливих неприємностей можна піти, відмовившись від операції або вирішивши питання легітимно.

Необхідні документи для перевірки історії квартири

Архівна виписка з будинкової книги. Інформація про осіб, що проживали з моменту спорудження будинку в даній квартирі утримується в цьому документі. Так само ця довідка містить перелік тих, хто має право користуватися квартирою. Важливий момент - архівна виписка вказує і тимчасово відсутніх членів сім'ї, які, згідно з Житлового Кодексу України N 188-ФЗ продовжують зберігати право на житлоплощу.

Організація, в яку необхідно звертатися за отриманням такої виписки, залежить від того, до якого типу управління відноситься будинок, але найчастіше такою організацією є МФЦ.

Слід враховувати, що, згідно з усталеною практикою, виписки видаються тільки власникам квартири. В такому випадку потенційний покупець може отримати її самостійно, отримавши від продавця нотаріально завірене доручення. Це дасть змогу перевірити інформацію самостійно і не сумніватися в її достовірності.

Історія переходу права власності на квартиру. Міститься інформація з Єдиного державного реєстру нерухомості. Такий документ буде містити відомості про власників даної квартири (як колишніх, так і справжніх, а так само дані про всіх документах на підставі яких квартира переходила з рук в руки) і дані про обмеження прав власності або обтяження, накладених на неї за всю історію.

Треба враховувати, що перевірки історії квартири недостатньо. Необхідно з'ясувати, чи відповідає планування і поверховий план, не проводилося чи в ній незаконної перепланування, перевірити правовстановлюючі документи, з'ясувати повноваження продавців і т.д. Одним словом, покупцеві доводиться пройти безліч інших дій, що дозволяють зняти будь-які сумніви, пов'язані з купівлею квартири.

Можливо Вас зацікавить